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| Tipo de edificio | Precio |
|---|---|
| Proyecto y derribo de edificio 3 plantas 900 m² | 18.000 € |
| Derribo de edificio de 5 plantas con retroexcavadora | 50.000 € |
| Derribo de edificio aislado de 7 plantas | 57.000 € |
| Derribo de edificio 4 plantas con edificación colindante | 55.000 € |
| Derribar vivienda de 200 m² de dos plantas y retirar escombros | 9.500€ |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿Cuánto cuesta derribar un edificio? De qué depende el precio
Ubicación del edificio
Demoler un edificio puede tener algunos condicionantes según su ubicación. Si está situado en un casco urbano, cabe la posibilidad de que las normas urbanísticas requieran de algún tipo de medida de seguridad específica o que la licencia determine un momento específico para proceder a la demolición con el fin de ocasionar las menores molestias posibles.
Otro aspecto importante es que, si se trata de zonas protegidas por su valor histórico o arquitectónico, es posible que las ordenanzas municipales y las leyes de patrimonio impidan una demolición total, obligando a preservar la fachada.
Altura del edificio
Es un factor determinante a la hora de derribar un edificio porque de la altura dependerán en buena medida los medios técnicos, mecánicos y humanos necesarios para proceder a la demolición. Cuanto más alta sea la construcción, más complejidad entrañan los trabajos y será necesario además tomar mayores medidas de seguridad.
Por lo tanto, el coste de la demolición dependerá en buena medida del número de plantas del edificio. Influye no solo en el caso de un derribo total, también en el caso de la demolición solo de una o varias plantas.
Edificio aislado o colindante
La tipología del edificio condiciona los trabajos de demolición. Derribar el edificio de una comunidad de vecinos adosado a otro implica un proyecto y unos trabajos más complejos para no comprometer ni la seguridad ni la estabilidad del resto de las construcciones. También la obtención de la licencia correspondiente será más rigurosa.
Esos requerimientos son mucho menores cuando se trata de demoliciones de edificios aislados. Significa mayor rapidez en los trabajos y menos requerimientos técnicos y requisitos a la hora de obtener la licencia correspondiente.
Maquinaria empleada
Dependerá, en buena medida, de la situación del edificio. Si está aislado y no existen construcciones próximas, será posible emplear medios mecánicos más agresivos, pero que permiten agilizar notablemente los trabajos, como son palas retroexcavadoras provistas de cizallas o grúas móviles (telescópicas o plegables), incluso se pueden emplear explosivos.
Edificios con construcciones colindantes, no será posible emplear maquinaria pesada, lo que obliga a realizar la demolición manual con la ayuda de herramientas neumáticas o mecánicas de pequeño tamaño, como martillos hidráulicos, mazas metálicas, cortamuros, etc.
Retirada y gestión de escombros generados
Los escombros generados por la demolición se deben depositar obligatoriamente en una planta de tratamiento especializada en este tipo de residuos. Es un trabajo que condiciona de manera importante el presupuesto de derribar un edificio, puesto que cuanto mayor sea el volumen en metros cúbicos de residuos, mayor será el coste de la retirada de escombros del derribo del edificio.
El transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales cerámicos en contenedor de 7 m³, a vertedero específico o instalación de tratamiento especializado cuesta alrededor de 100 €. Ese precio será mayor si este tipo de materiales va mezclado con otros como hormigón o metales.
Información útil
El coste medio por derribar un edificio se sitúa alrededor de 16 €/m². Sin embargo, el coste dependerá de los medios empleados y del estado de conservación del inmueble, entre otros aspectos. Demoler un edificio aislado de 1.000 m² y 2 plantas con medios mixtos costará alrededor de 15.000 €.
- 1 semana
- Dificultad: Alta
Preguntas y respuestas sobre la demolición de edificios
¿Es obligatorio demoler un edificio declarado en ruina?
Depende de las circunstancias. En principio, el propietario puede reclamar la declaración del estado de ruina y, de ser atendida su reclamación, optar por la rehabilitación o por la demolición.
Sin embargo, cuando el estado del inmueble es tan delicado que amenaza con derrumbarse, sí se puede exigir a los propietarios que derriben el inmueble o, en su defecto, el consistorio puede actuar de oficio y exigir posteriormente a los propietarios el pago del coste de los trabajos.
¿Cuánto se tarda en demoler un edificio?
Si el derribo se realiza mediante una detonación controlada, los trabajos de demolición y desescombro no se prolongarán más allá de una semana, incluyendo el desescombro. Si es necesario emplear medios manuales y medidas específicas de seguridad, los trabajos pueden prolongarse durante varias semanas. Las dimensiones del el edificio y su altura, sin embargo, pueden condicionar de manera importante estos tiempos.