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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de estudio viabilidad.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de estudio viabilidad.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de estudio viabilidad
| Tipo de trabajo | Precio |
|---|---|
| Estudio de viabilidad de cambio de uso de local | 300 € |
| Estudio de viabilidad de negocio | 400 € |
| Estudio de viabilidad para derribar muro de carga | 300 € |
| Estudio de viabilidad para convertir vivienda en local | 500 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Cuándo es necesario solicitar un estudio de viabilidad
Estudio de viabilidad por cambio de uso de vivienda
El objetivo del estudio de viabilidad por cambio de uso, como puede ser de vivienda a oficina, tiene como objetivo comprobar que la idea es compatible con las normas urbanísticas de la localidad y con lo establecido en el Plan General de Ordenación Urbana.
También debe valorar, en el caso de edificios, si los estatutos contemplan la posibilidad del cambio de uso y si las obras necesarias de adaptación pueden afectar o no a los elementos comunes. Si existiera algún inconveniente o limitación, deberá plantear posibles soluciones para que el proyecto se pueda materializar.
Estudio de viabilidad por cambio de uso de local
El estudio de viabilidad del proyecto de cambio de uso dependerá del objetivo de este. Cuando se trate de un cambio de actividad, el informe debe contemplar aspectos como la posibilidad de que el local pueda adecuarse a esa nueva actividad o que no sea incompatible con lo que disponen las ordenanzas cuando se trata de actividades ruidosas o nocivas.
Si se trata del cambio de uso a vivienda, el estudio de viabilidad deberá determinar si lo permiten tanto las ordenanzas como el nivel de densidad urbanística de la zona. Además, deberá analizar si se podrán cumplir las condiciones de habitabilidad marcadas por el Código Técnico de la Edificación.
Estudio de viabilidad para legalizar vivienda
El objetivo del estudio será analizar las condiciones de la vivienda para comprobar si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad imprescindibles, puesto que solo así sería posible la legalización. También deberá determinar si el inmueble cumple con las normas urbanísticas.
Ese estudio de viabilidad puede ser necesario tanto para viviendas construidas sin la pertinente licencia como para divisiones y segregaciones de inmuebles que se han realizado sin seguir los trámites legales establecidos.
Estudio de viabilidad previo a una reforma
Sobre todo cuando se trata de obras de gran envergadura, realizar un estudio de viabilidad del proyecto es importante. Este determinará si la reforma prevista tiene alguna limitación arquitectónica, sobre todo cuando es necesario modificar elementos estructurales o comunes, en el caso de edificios.
Además, de ello, el informe debe establecer si el resultado de la reforma prevista se ajustará al CTE y a normativas específicas que afectan a determinadas actividades que se realizan en locales, como lo referido a prevención de incendios.
Información útil
El coste medio de realizar un estudio de viabilidad se sitúa alrededor de 400 €. A ello habría que añadir la visita previa que el profesional encargado debe realizar para tomar datos del inmueble y levantar planos. En cualquier caso, los precios pueden variar según el tipo de proyecto que se desee acometer y la envergadura de este.
- 1 semana
- Dificultad: Media
2 preguntas sobre los estudios de viabilidad
¿Qué profesional se encarga de redactarlos?
Son arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros los profesionales cualificados para la redacción de estudios de viabilidad. Cuando se trata de cambios de uso de local a vivienda, debe ser un arquitecto el que redacte el documento. Si se trata de reformas de viviendas, puede hacerlo también un arquitecto técnico. Y, en el caso de naves o locales, el estudio puede redactarlo un ingeniero o ingeniero técnico.
Por lo general, los profesionales no solo se encargan del estudio, sino que, en el caso de ser favorable, también pueden hacerse cargo de la redacción del proyecto de ejecución, los trámites burocráticos y la materialización del proyecto.
¿Dónde hay que presentar el estudio de viabilidad?
El estudio de viabilidad es un documento informativo que permite al particular o promotor del proyecto decidir si se puede realizar el proyecto o no. Por este motivo, no se necesita, en principio, presentarlo ante organismos oficiales. Sí debe presentarse el proyecto de reforma, cambio de uso o legalización ante el departamento de urbanismo del Ayuntamiento para obtener la licencia de obras pertinente.