¿Cuánto cuesta la limpieza de fachadas por m2?

La suciedad habitual incluye polvo, barro, manchas de lluvia, excrementos de aves, residuos provocados por la contaminación, manchas producidas por derramamiento de líquidos (por ejemplo, al regar los balcones), grafitis y pintadas, pegatinas y eflorescencias salinas.

Lo mejor es emplear agua caliente a presión. Si se resisten, se puede aplicar antes un producto decapante especial y retirarlo luego con agua. Existe productos protectores antigrafiti que se pueden aplicar sobre la fachada, impidiendo que la pintura se fije a la superficie.

De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal, conservar la fachada del edificio en buen estado es responsabilidad de la comunidad de vecinos. Es una medida obligatoria, por lo que no debe ser sometida a aprobación de los propietarios: serán las inspecciones técnicas las que establezcan la necesidad de limpiar la fachada. Si se trata de una limpieza suntuaria (no necesaria), tendrá que ser aprobada por 3/5 partes de los propietarios.

Es posible limpiar una fachada de granito con medios manuales. Tras efectuar un cepillado en seco (empleando un cepillo de metal o cerdas duras), se aplica un producto limpiador y se deja actuar entre 5 y 10 minutos. Transcurrido ese tiempo se vuelve a cepillar la fachada, insistiendo en las manchas. El proceso termina con el aclarado con agua a presión o con manguera. 

Depende fundamentalmente de la técnica y del nivel de suciedad o el tipo de manchas que presente la superficie. Si hay grafitis, el primer paso es eliminarlos con un producto específico. La limpieza de la fachada en sí se realiza mediante la aplicación de agua a presión, normalmente con algún tipo de productos desincrustante, o mediante chorro de arena. 

En algunos casos puede ser necesario repetir el proceso para conseguir unos resultados óptimos. Y, según el tipo de material de la fachada, es posible que después sea necesario aplicar un producto sellador o protector para conseguir que la superficie se mantenga limpia durante más tiempo. 

El precio del metro cuadrado de la limpieza de fachadas puede variar sensiblemente según diferentes aspectos. El más básico es el tipo de técnica empleado. En la mayoría de los casos, la limpieza de fachadas tiene un precio que se mueve entre 10 € y 30 €/m². Sin embargo, en fachadas de piedra especialmente valiosas se puede emplear láser, cuyo precio parte de 200 €/m². Al contrario, el precio m² de limpieza con agua a presión parte de unos 5 €.

También puede influir en el presupuesto la necesidad de emplear para realizar el trabajo grandes andamios o sistemas de trabajo en altura. El incremento de precio, en el primer caso, se debe al alquiler de las estructuras y la necesidad de solicitar licencia por ocupación de vía pública. Cuando es necesario emplear medios especiales para trabajar en altura el presupuesto de la limpieza de fachadas se eleva por la complejidad del trabajo y porque solo pueden realizarlo profesionales muy cualificados.

Los limpiadores de fachadas son productos químicos específicos que se emplean para desincrustar y eliminar suciedad y manchas de diferentes tipos de superficies sin dañarlas. Los que son ácidos, por ejemplo, se utilizan para tratar depósitos calcáreos, salitre y manchas de óxido. Otros incluyen compuestos para eliminar musgo, hongos y moho. A la hora de elegir el producto limpiador de fachadas es fundamental tener en cuenta no solo el tipo de suciedad, también la superficie sobre la que se va a aplicar.