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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de rehabilitar tejado
| Tipo de trabajo | Precio (100 m²) |
|---|---|
| Rehabilitación integral de tejado | 10.000€ |
| Impermeabilizar tejado | 4.500€ |
| Retejar tejado | 4.200€ |
| Aislar tejado con paneles sandwich | 4.200€ |
| Rehacer tejado de madera | 7.500€ |
¿En qué consiste la rehabilitación de tejados?
Defectos que suelen aparecer
Uno de los factores que más influye a la hora de rehabilitar un viejo tejado es el tipo de cubierta. En cubiertas planas los mayores problemas suelen estar relacionados con deficiencias en la evacuación de agua y en la impermeabilización que provocan humedades. Lo habitual es colocar tela asfáltica y, sobre todo, láminas EPDM bajo la baldosa o la lámina exterior.
En cubiertas inclinadas, los trabajos de rehabilitación, inciden también en el anclaje de las piezas, en la reposición de tejas rotas, en el sellado de solapes y encuentros y en la correcta evacuación de aguas e impermeabilización.
Defectos que suelen aparecer
Las patologías que llevan a rehabilitar un tejado o que pueden aparecer mientras se acometen obras de mejora en este son variadas. Lo más habitual son goteras o filtraciones que entrañan riesgos, puesto que la humedad afecta a otros elementos constructivos, deteriorar revestimientos y provocar problemas de salud por la aparición de moho.
Otro problema común son deficiencias en la envolvente térmica, problema que provoca un gasto excesivo en climatización. Y también cabe mencionar una deficiente ventilación del tejado, una mala resolución de instalaciones, así como deterioro u obstrucción de canalones o bajantes.
Información útil
El coste medio de una rehabilitación de tejado se sitúa entre 70 € - 120 €/ m². En el presupuesto influyen diferentes aspectos, desde el tipo de tejado (plano o inclinado) al material de la cubierta, los trabajos que sea necesario realizar o las dificultades de acceso y de trabajo.
- 2-3 semanas
- Dificultad: Alta
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de tejados
¿En qué consisten los trabajos rehabilitación de tejados?
La rehabilitación de cubiertas y tejados puede incluir diferentes trabajos. Por un lado, la sustitución de tejas en mal estado o incluso el retejado completo si el estado de la cubierta es malo. Por otro, se suele incluir la mejora de la impermeabilización para evitar humedades. Esa impermeabilización puede ser puntual (limas, encuentros, salidas de humos, etc.) o total (con tela asfáltica, láminas EPDM o pintura impermeabilizante, entre otras soluciones).
En la rehabilitación también se puede acometer la mejora de la cobertura térmica con lana de roca, poliestireno expandido, corcho proyectado o espuma de poliuretano. Y, además, incluirá la limpieza, reparación o sustitución de canalones y bajantes.
¿Cuándo se debe rehabilitar el tejado?
La rehabilitación de tejados y cubiertas se debe realizar en el momento en el que se detecte un nivel de deterioro elevado que no se puede solucionar con reparaciones puntuales. La cubierta protege al resto de la construcción, por tanto, cualquier problema en ella, como filtraciones, o un mal aislamiento puede afectar al resto de la estructura, a la eficiencia energética del inmueble y a las condiciones de habitabilidad del mismo.
También será necesario rehabilitar un tejado antigua si la Inspección Técnica de Edificios ha detectado deficiencias severas en cualquiera de los elementos del tejado y ha emitido un informe desfavorable.
¿A qué se deben las patologías de las cubiertas?
El origen de deficiencias y desperfectos en tejados que necesitan rehabilitación puede ser muy diferentes. En ocasiones puede deberse a un mal diseño o ejecución de la cubierta. De esta manera, un mal anclaje de las tejas o encuentros mal planteados pueden provocar roturas y desprendimientos, mientras que una deficiente impermeabilización es causa de filtraciones y goteras.
Otros factores importantes son la calidad de los materiales y los trabajos de mantenimiento realizados. En este último aspecto, la falta de limpieza o no realizar pequeñas reparaciones acelera el deterioro de la cubierta.