Solicitud online realizada en 15500 Fene (A Coruña) en Reformas Viviendas

Se desea realizar la reforma integral de una casa unifamiliar aislada, de más de 75 años de antigüedad. Situada en el Ayuntamiento de Fene, en La Coruña. Situación actual. La estructura es de muros de piedra, de 90 cm de grosor, con forjados unidireccionales de vigas y puntones de madera, con entablado también de madera. El acabado de la fachada es enfoscado y pintado. La fachada tiene una anchura exterior de 8, 2 metros y la profundidad de la casa es de 9, 2 m. La cubierta es a dos aguas, de vigas y correas de madera sobre las que se colocan los cabios que sujetan la teja cerámica plana. La vivienda tiene tres plantas, semisotano, piso y bajo cubierta. La entrada a la vivienda se realiza por la planta piso, situada a nivel con la carretera. Existe una escalera interior de madera que comunica las tres plantas. En la planta semisotano existe otra entrada, que comunica con un porche con cubierta de placas de poliester transparentes soportadas sobre una estructura metálica. La carpintería de la fachada principal exterior es de madera, en las restantes fachadas existe carpintería de madera y de aluminio con acristalamiento sencillo. El estado de conservación es regular. En la planta semisotano existe un problema de humedades en la pared interna que esta en contacto con el terreno. Estando los forjados de los pisos y gran parte de las vigas de madera afectadas por la carcoma. El tejado también precisa de restauración. Descripción de la reforma prevista. La obras que se proyectan pretenden reformar y acondicionar la vivienda. Sustitución de la cubierta actual, por una nueva realizada utilizando placas de fibrocemento y tejas tipo Verea. Incorporando dos nuevas ventanas en la cubierta que mejoren la iluminación y permitan una mejor ventilación. Realización de un trasdosado en el muro en contacto con el terreno, impermeabilizando y aislándolo. Sustitución de la escalera actual, por una nueva de obra Realizar nuevos forjados en las plantas piso y bajo cubierta. Los nuevos suelos serán cerámicos. Se modificará la altura de la planta semisotano para adecuarla a la normativa vigente, mínimo de 2, 25 m. Redistribución de los espacios en las plantas semisotano y piso, incorporando un nuevo servicio de aseo en la planta piso y cambiando la ubicación del existente en la planta semisotano. Sustitución de la carpintería exterior para asegurar estanqueidades. Se realizará una distribución eléctrica, de telefonía y de TV. Se reformará el sistema de drenajes y tuberías de saneamiento, para su interconexión con la red de alcantarillado. Impermeabilizar y pintar las fachadas. Reformar el porche existente para adecuarlo a los nuevos acabados. Otras obras previstas y opciones alternativas. Además de las reformas indicadas, se ha previsto la realización de otras actuaciones en la misma finca. Vallado perimetral mediante, muro de bloques de hormigón y celosía en parte superior. Construcción de una bodega, trastero y que sirva de garaje. Cerramiento del porche exterior mediante acristalamiento. También se han pensado las siguientes opciones alternativas o complementarias: Realizar un nuevo hueco en la pared lateral del semisotano, para instalar una ventana que permita dotar de luz y ventilación natural al nuevo cuarto de baño. Sustituir las dos ventanas de tejado por dos ventanas tipo buhardilla. Sustituir el tejado del porche actual por un nuevo forjado, creando una terraza exterior accesible desde la planta piso. Ampliar dos de las ventanas actuales de la fachada posterior de la planta piso, para instalar dos puertas para salida a la nueva terraza exterior. Partidas para valorar. Desescombro y escombro existente colocado en vertedero autorizado. Desmontaje tejado existente. 80 m2 Suelos y divisiones de madera. 150 m2 Vigas de madera en tejado y pisos interiores. 200 ml Demolición de divisiones de fábrica de ladrillo en piso. 50 m2 Picado de muros revestidos azulejos, en piso semisotano. 30 m2 Cubierta de teja: 80 m2. Pendiente 30%, A dos aguas. Anchura 9, 2m, Lado 4, 5 m. Colocación de viguetas de ancho necesario para la colocación de planchas fibrocemento con sus correspondientes ganchos. Sellado de cumbre con tela asfáltica. Teja Verea, colocada con espuma especial para teja, gancho inoxidable, cemento cola y mortero. Remate de cumbre con tejón, con sus correspondientes cuñas. Colocación de canalón aluminio, sin empates. Bajante posterior 8m. Bajante fachada principal 3, 5m. Estructura. Realización de forjados con viguetas pretensadas en planta piso: 60 m2 Realización de forjados con viguetas pretensadas en planta bajo cubierta: 60 m2. Zapatas de 70x30 y largo 1, 9 m para muros de carga en escaleras y forjados de pisos. 2 uds. Muros de carga en planta semisotano y piso. 20 m2. Tabiquería. Divisiones de fábrica de ladrillo hueco doble de 8x12x25 cm, de espesor, colocado con mortero de cemento. 100 m2 + 40 m2 (opción bajo cubierta) Premarcos puertas de 82 cm. 8 (+ 4 opción bajo cubierta) Recebo de las divisiones de ladrillo y de las paredes a haces interiores de la vivienda, con mortero de cemento. Electricidad, TV. Tomas de corriente, puntos de luz, etc, en toda la vivienda. Saneamiento. Realización de trabajos de fontanería en baños y cocina, incluyendo, rozas y pasos de tuberías de polipropileno y desagües de pvc. Piezas sanitarias en los dos aseos, plato de ducha en un aseo, y bañera y ducha en el otro aseo. (opción aseo en planta bajo cubierta) Grifería con monomandos. Mamparas. Solados y alicatados. Alicatado de aseos. 33 m2+ (13 m2 opción aso bajo cubierta) Alicatado de cocina. 6 m2 Preparación de muros en planta semisotano, para acabado en piedra vista. 25 m2. Solado tipo gres en planta semisotano, con lámina anti humedad, sobre suelo existente. 49 m2. Solado tipo gres planta piso. 49 m2 Solado planta bajo cubierta. 50 m2 Rodapies de tres plantas. 150 ml. Escalera. Escalera de hormigón realizada en obra, peldañeada. De anchura 90 cm. 6 tramos de 8 escalones. Forrado de escalera con baldosas de gres, similar al empleado en los solados de las las plantas. 22 m2. Carpintería. Ventanas de tejado 114 x 140. 2 ud. Puertas interiores madera. 0, 82x2, 03. 8 Uds Puerta exterior calle. 1, 04x2, 30. 1 ud. Puerta exterior calle. 0, 88x2, 03. 1 ud. Ventana exterior pvc con premarco y compacto. 0, 98x1, 77. 2 uds. Ventana exterior pvc con premarco y compacto. 1, 10x1, 08. 3 uds. Ventana exterior pvc con premarco y compacto. 1, 00x1, 08. 5 uds. Ventana exterior pvc con premarco y compacto. 1, 08x1, 08. 3 uds. Ventana exterior pvc con premarco y compacto. 0, 8x1, 08. 1 uds. Cubiertas exteriores. Cubierta de porche existente con planchas de fibrocemento y teja verea, sobre estructura existente. Solado exterior bajo porche. Pintura e impermeabilización de fachadas. Revestimiento bituminoso y pintura sobre paramentos exteriores. 210 m2. Pintura interior de la vivienda. 600 m2.

Trabajo a realizar
Reforma Vivienda
Fecha estimada del proyecto
De 1 a 3 meses

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