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3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios para abrir una ventana
| Tipo de trabajo | Precio (1,2 x 1,2 m) |
|---|---|
| Abrir ventana a fachada | 450 € |
| Abrir ventana en tabique | 300 € |
| Abrir ventana en muro de carga | 600 € |
| Abrir ventana en tejado | 500 € |
| Abrir ventana en pared interior con pasaplatos | 300 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Requerimientos técnicos. Las claves para instalar ventanas haciendo obra en la pared
Permisos necesarios
Abrir una ventana puede necesitar de permisos diferentes, según el caso. Si se trata de hacer un hueco en un tabique interior sencillo, no será necesario solicitar licencia en el ayuntamiento, bastaría con una actuación comunicada. Para abrir hueco para una ventana en una pared de carga o fachada se necesitará siempre proyecto técnico y licencia de obra mayor. En ambos casos habrá que pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y las tasas municipales.
En una comunidad de vecinos, además, habrá que contar con la aprobación por parte de la junta de propietarios. Y, en caso de edificios protegidos, será necesario respetar unas medidas y pautas establecidas por cada Ayuntamiento.
Ubicación de la ventana
Los condicionantes técnicos para abrir una ventana pueden variar de manera notable de unos casos a otros. En tabiques interiores de ladrillo hueco no hay limitaciones. Sí las hay para abrir hueco para una ventana en una pared de carga o en una fachada, ya que se pueden alterar las cargas del inmueble. En esos casos se requiere de un proyecto realizado por un profesional cualificado que calcule el refuerzo necesario para equilibrar esas cargas.
En caso de abrir hueco para una ventana de tejado, el aspecto fundamental es buscar el lugar más apropiado para no alterar la estructura que lo soporta. También hay que asegurarse de que la ventana queda bien sellada para evitar problemas de filtraciones.
Tipo de ventana
En las ventanas para interior suele primar la estética sobre la funcionalidad. Por ello, se puede elegir cualquier material y el acristalamiento puede ser sencillo, aunque siempre con vidrios de seguridad. Son, por ello, ventanas más económicas.
Para ventanas exteriores es importante tener muy en cuenta criterios de eficiencia energética. Por ello, la recomendación es elegir perfilerías de materiales aislantes, especialmente PVC y aluminio con rotura de puente térmico. Dobles acristalamientos son también importantes para conseguir el máximo nivel posible de aislamiento térmico y acústico.
Información útil
El coste medio de abrir una ventana de medida estándar se sitúa alrededor de los 500 €. Este precio, sin embargo, dependerá de si es necesario o no redactar proyecto, así como el material del muro en el que se va a abrir el hueco y el tipo de ventana. El empleo de medios manuales o mecánicos para la demolición es otro factor que influye en el presupuesto.
- 1 día
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta abrir un hueco para ventanas?
Abrir hueco para una ventana es un trabajo cuyo presupuesto puede variar notablemente de unos casos a otros. Los factores que más influyen en el precio son los siguientes:
- Mano de obra: en los trabajos de demolición y albañilería, esta es la partida más importante, alcanzando el 80 % del presupuesto. En lo que respecta a la instalación de la ventana, puede suponer, de media, alrededor de 100 €.
- Tipo de pared: para abrir hueco en un tabique interior no es necesario proyecto, además de que el trabajo de demolición es más barato, entre 5 y 8 €/m² para ladrillo hueco y hasta 13 €/m² para ladrillo macizo. Si se trata de abrir una ventana en un muro de piedra o bloque de hormigón, ese precio se situará por encima de los 50 €/m². Cuando sea pared de carga o fachada, ese coste aún se elevará, puesto que es necesario realizar proyecto técnico y reforzar el hueco. En total, el trabajo puede sobrepasar los 600 €.
- Modelo de ventana: las dimensiones, el material, el tipo de apertura o de cristal y el acabado influyen en el precio de la ventana y, por tanto, condicionan el presupuesto. Según las características de la ventana, el total de este puede modificarse incluso por encima del 10 %.
- Obras de albañilería y desescombro: además de la demolición, que se puede hacer con medios manuales o mecánicos, hay que tener en cuenta que la retirada de escombros tiene un coste, puesto que los residuos se deben trasladar a una planta de tratamiento. A ello hay que sumar trabajos de albañilería para rematar el hueco y recibir la ventana.
De acuerdo a estos factores, los siguientes son presupuestos aproximados para este trabajo:
- Abrir ventana en un tabique interior en ladrillo hueco para conectar cocina y salón cuesta alrededor de 170 € solo la demolición y desescombro. Con remates y ventana el precio se elevará hasta los 300 €.
- Solo abrir hueco de 1,2 m² para una ventana en una pared de ladrillo cerámico hueco costará alrededor de 375 € y el doble si es ladrillo macizo o piedra y la demolición se realiza por medios manuales. Ventana e instalación sumarán, al menos 200 €.
- Abrir una ventana en el tejado de 80 x 55 cm costará alrededor de 700 €, todo incluido, mano de obra y material.
Dudas frecuentes al pensar en abrir un hueco para una ventana
¿En qué supuestos no estará permitido abrir el hueco para la ventana?
Abrir un hueco para una ventana no siempre será posible, existen diferentes limitaciones. Así, el Código Civil, prohíbe hacerlo cuando no se guarde una distancia mínima sobre la finca vecina de 2 m en línea recta y 60 cm en oblicuo si se trata de ventanas para vistas. Sí se podría abrir un hueco para obtener luz, pero con unas dimensiones máximas de 30 cm².
Tampoco se podrá abrir hueco para hacer una ventana en un muro de carga si se puede poner en riesgo la estabilidad de la edificación. Un último caso sería la negativa a dar su autorización por parte de la comunidad de propietarios.
Cuando hay limitaciones, y solo en algunos casos, se podría abrir un hueco y sustituir el ladrillo por pavés, un material que permite el paso de la luz.
¿Qué sucede si la comunidad vota en contra de la apertura del hueco en la fachada?
La fachada está considerada como elemento común. Por ese motivo, y según la Ley de Propiedad Horizontal, se necesita el acuerdo de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Si no se obtiene el permiso, la obra no podría realizarse. En caso de que un vecino abriera ventana sin consentimiento, la comunidad podría iniciar acciones legales para obligar al propietario que ha hecho la obra a restituir la fachada a su estado original.
