Precios y Presupuestos para Reformar un Sótano

Una vez obtenidas las licencias y permisos necesarios, el primer paso es atajar cualquier problema de salubridad: humedades, corrientes de aire, moho, poca ventilación o luz… Si la idea es habilitar el sótano como vivienda, habrá que añadir un cuarto de baño y una cocina, que puede estar abierta al salón. En el caso de que la normativa lo permita y que sea posible, conviene añadir luz natural abriendo ventanas o lucernarios. También habrá que añadir la instalación de sistemas de ventilación, redes eléctricas, calefacción o climatización e iluminación. En el apartado decorativo, este tipo de reformas suelen incluir revocar y pintar paredes y techos, colocar suelos y carpinterías (puertas y rodapiés) y poner muebles y elementos decorativos. El precio medio de acondicionar un sótano de 100 m² como vivienda parte de unos 20.000 €.

Se trata de una de las intervenciones más habituales en los sótanos. Son complejas y costosas, sobre todo cuando hay humedades por capilaridad. La impermeabilización se puede hacer con distintos métodos: mediante sistemas de ósmosis inversa, con inyección de barreras químicas o aplicando revestimientos exteriores que frenen el acceso del agua.  Dentro de esta última opción, el precio medio de impermeabilizar un sótano de 100 m² con pintura impermeabilizante ronda los 3.700 €. Si se hace con mortero de cemento hidrófugo, el coste parte de uno 3.500 €.

Si el sótano se va a transformar en un espacio habitable, es esencial aislar paredes, techo y suelo para obtener un confort aceptable. Para ello hay distintas soluciones, como trasdosar las paredes con placas de yeso laminado y espuma expandible o lana de roca, colocar falsos techos con aislamiento interior (si hay altura suficiente) e instalar suelos con capa aislante debajo que formen una barrera al frío y la humedad. Si el sótano tiene ventanas, es importante que tengan doble acristalamiento y perfiles de calidad. El precio medio de aislar un sótano de 100 m² ronda los 3.750 €, sin incluir el cambio de ventanas.

Al tratarse de un espacio al que se accede en contadas ocasiones, las escaleras que conducen al sótano no suelen ser atractivas ni cómodas. Para renovarlas, conviene comprobar su estado y valorar si merece la pena su reforma o es mejor retirarlas para construir nuevas. Normalmente, se trata de escaleras cortas y de un solo tramo, por lo que su reforma no suele suponer una inversión muy elevada. El precio de reformar la escalera de acceso al sótano (17 peldaños) colocando un nuevo revestimiento porcelánico ronda los 1.700 €. Si la escalera es de obra y solo necesita un “lavado de cara”, pintar 16 escalones tiene un precio de unos 500 €. En el caso de que se quiera quitar la escalera de obra y volverla a construir, el precio para una estructura de losas de hormigón armado de 16 peldaños en 2 tramos parte de unos 1.300 €.

Reformar un sótano puede incluir renovar, ampliar o realizar instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento. Los sótanos suelen contar con iluminación, pero en muchas ocasiones no tienen tomas de corriente, suministro de agua ni desagües. Si se desea utilizar el sótano como vivienda, sala de reuniones o habitación, habrá que reformar la instalación eléctrica con toda seguridad. En el caso de que el proyecto incluya añadir un baño y/o una cocina, también será necesario ampliar las instalaciones o añadir nuevas. El precio de reformar la instalación de fontanería de un sótano de 100 m² asciende a unos 3.500 €, mientras que renovar y ampliar la instalación de electricidad parte de unos 2.200 €.

Añadir un baño al sótano es imprescindible si se quiere habilitar el espacio como vivienda. También resulta práctico para sumar un aseo más a la casa, o si el sótano se va a utilizar para ocio y reuniones. Se trata de una reforma importante que incluye renovar las instalaciones de fontanería y de saneamiento, y en muchos casos hay que realizar dichas instalaciones desde cero. También será necesario cerrar el baño y colocar una puerta, revestir paredes y suelos, añadir electricidad e iluminación, colocar sanitarios y ducha y amueblar el baño. Para un baño de 6 m², el precio medio de la reforma completa ronda los 8.500 €.