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Precio de administración de fincas

¿Cuánto cuesta un trabajo de administración de fincas?

El precio medio es de

55 €
Desde 55 € Es el precio más barato de administración de fincas
Hasta 55 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de administración de fincas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios para la administración de fincas

Tipo de trabajo Precio mensualidad
Administración de finca rústica 55 €
Administración de comunidad de vecinos 50 €
Contabilidad de comunidades 60 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

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Funciones de un administrador de fincas: ¿de qué cosas se encargan?

Valorar la instalación de un ascensor

Valorar la instalación de un ascensor

Entre las muchas obligaciones de administrador de fincas, y una de las más populares, es la petición de proyecto, presupuesto y posibles subvenciones para instalar un ascensor en un edificio antiguo y dar así respuesta a las necesidades de accesibilidad de los vecinos con problemas de movilidad.

Rehabilitación de fachadas y patios

Rehabilitación de fachadas y patios

Tarde o temprano las fachadas de los edificios comienzan a sufrir los efectos de las inclemencias y el paso del tiempo. Si la fachada necesita una restauración o una obra de reforma que garantice su conservación o repare los desperfectos ocasionados por humedades, hay que tener en cuenta que el asesoramiento de un administrador de fincas garantiza un óptimo desarrollo de las obras.

Instalación de un salvaescaleras

Instalación de un salvaescaleras

La accesibilidad es una de las grandes preocupaciones de las comunidades de propietarios. Hacer más sencillo el acceso a las distintas plantas del edificio se puede solventar bien con un ascensor o con un práctico salvaescaleras.

Labores de contabilidad

Labores de contabilidad

Llevar la contabilidad de las comunidades de propietarios es una tarea que requiere de precisión y cuidado a fin de no incurrir en errores y poder gestionar y hacer frente a los pagos ordinarios y extraordinarios que puedan surgir a lo largo del año.

Mantenimiento del garaje

Mantenimiento del garaje

Esta es otra de las zonas comunes en la que pueden ocasionarse desperfectos, además de las obligatorias y constantes labores de mantenimiento para su conservación en óptimas condiciones.

Contratación de un servicio de limpieza

Contratación de un servicio de limpieza

Un servicio de limpieza periódico es la mejor opción para que las zonas comunes de la comunidad estén en las mejores condiciones. Esta labor es también competencia de un administrador de fincas.

Información útil
  • El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas estima que la gestión y negociación por parte de un administrador de todos los asuntos de la comunidad puede reducir el gasto de esta hasta en un 15% anualmente.

  • 1 año
  • Dificultad: Alta

Qué hay que saber sobre la administración de fincas

¿Quién es el administrador de fincas?

El administrador de fincas es un profesional encargado de gestionar, siempre a petición de los propietarios, fincas rústicas o urbanas. También puede, a decisión de una junta de propietarios, llevar los asuntos financieros, legales y técnicos para el mantenimiento y la gestión económica de las mismas.

¿Qué funciones realizará el administrador de fincas?

Las funciones de un administrador de fincas son muchas y realmente variadas. Podemos destacar algunas como las siguientes:

·  Deberá velar por el buen régimen de la propiedad, sus instalaciones y servicios.

·  Tendrá también el poder y la obligación de emitir advertencias y apercibimientos a titulares.

·  Preparar y someter a junta el plan de gastos

·  Atender a la conservación y entretenimiento de la comunidad, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes.

·  Ejecutar los acuerdos adoptados en cuanto a obras se refiere, así como efectuar los pagos o realizar los cobros que procedan.

·  Actuar como secretario de junta y custodiar los documentos de la comunidad.

·  Mediador entre la comunidad y el propietario, así como entre la comunidad y las Administraciones Públicas.

·  Realizar liquidaciones para su aprobación, actualizar rentas, cobrar los recibos a los inquilinos o propietarios etc.

¿Qué debo incluir en la solicitud de un administrador de fincas?

Lo primero que se debe hacer es explicar brevemente qué servicios necesitamos, en este caso, el servicio de un administrador de fincas. Será necesario aportar información como la siguiente:

·  Ubicación del edificio de viviendas

·  Número de viviendas

·  Año del edificio

·  Estado actual de las cuentas de la comunidad

Una vez aportemos una serie de datos como los anteriores, deberíamos indicar cuándo queremos que el administrador de fincas comience a trabajar. Esto hará que los profesionales tengan una idea clara de la urgencia que tenemos y puedan ofrecernos una fecha de comienzo que nos satisfaga; y es que no hay que olvidar que le administrador de fincas no es un servicio puntual, será una persona que se encargará durante todo el ejercicio de nuestra comunidad.

Finalmente tendremos que elegir entre estas tres opciones:

·  Mejor relación calidad/precio

·  Mejor calidad

·  Mejor precio

El precio es importante, pero también necesitamos una persona que nos ofrezca un trabajo de calidad. Tened en cuenta que se encargará de muchos aspectos legales de nuestra comunidad, algo que no se puede dejar en manos de cualquiera.

¿Cómo puedo elegir el mejor presupuesto para un administrador de fincas?

Como comentábamos, elegir un presupuesto únicamente por el precio puede ser un error. Es evidente que si alguno de los presupuestos que nos llega se pasa en este precio y no podemos llegar a él, evidentemente tendremos que descartarlo. No obstante, conviene coger el resto y mirarlos con lupa.

Fijémonos que sea un presupuesto completo. Para ello podemos repasarlos todos y ver cuál cuenta con más partidas presupuestarias. Si pensamos que falta algo en el resto, sería buena idea ponernos en contacto con ellos para que los terminaran correctamente.

Asimismo, en cuestiones de administración de fincas, lo más importante, sin duda alguna, es la confianza con el profesional. Aunque podemos pedir referencias, en Habitissimo también contamos con algunas herramientas útiles. Por ejemplo, tenemos los perfiles profesionales, en los que podemos encontrar toda clase de certificados y sellos de calidad que aseguran el profesional en cuestión está preparado para realizar este trabajo. Además, también contamos con las opiniones de otros usuarios, algo realmente interesante para valorar de forma real la satisfacción del trabajo de este profesional.

Pasos a seguir para contratar un administrador de fincas

Vocabulario básico sobre la administración de fincas

  • Administrador de fincas: profesional que se dedica a gestionar todos los asuntos de carácter legal, técnico y contable que afecten a la gestión y mantenimiento de una comunidad de vecinos. Para desempeñar el cargo de administrador de fincas se debe tener la formación universitaria adecuada, además de estar colegiado/a en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas.
  • Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas: es una corporación con personalidad jurídica propia y capacidad  para  cumplir con sus principales objetivos, esto es, velar  por el buen régimen y gestión de una comunidad de los vecinos. De ella forman parte los distintos Colegios del país, tanto los autonómicos como los territoriales.
  • Estatutos Generales de los Administradores de Fincas: puntos que regulan la organización colegial de los Administradores de Fincas, en la que se integran los Colegios Territoriales, los autonómicos y el Consejo General de Colegios.
  • Ley de Propiedad Horizontal: estatuto que regula todo lo referente a las comunidades de propietarios, contando desde la escritura de constitución de la división horizontal al nombramiento de cargos, convocatoria y celebración de Juntas, forma de contribuir a los gastos o la propia extinción de la propiedad horizontal.  Ha sido actualizada y modificada por la Ley 8/2013.

¿Qué ocurre al romperse el contrato entre un administrador de fincas y la comunidad?

En lo referente a la naturaleza jurídica del contrato existente entre un administrador de fincas y una comunidad de propietarios se considera que puede ser tanto un contrato de arrendamiento de servicios, como un contrato de mandato. Estas dos posturas también han aparecido en la jurisprudencia en los casos de indemnizaciones por ruptura del contrato antes de su finalización. 

Las sentencias se decantan más hacia el mandato que hacia el arrendamiento de servicios, considerando que el administrador o mandatario se quedará sin indemnización por daños y perjuicios por cese del contrato en caso de constatación de incumplimiento de sus obligaciones según se contempla en el artículo 1.24 del Código Civil.

En otros casos se reseña que no es necesaria la constatación de ese incumplimiento, siendo suficiente con que el cese del contrato no obedezca a un capricho o actuación arbitraria, sino más bien a una pérdida de confianza entre la comunidad de propietarios y el administrador de fincas.

Ventajas de contar con un administrador de fincas en la comunidad

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