Precio de aislar un techo o cubierta en [2024]

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Precios de aislamiento tejado

Tipo de aislante	Precio (100 m²)
Aislar tejado con paneles de lana de roca	700 €
Aislar tejado con aislamiento bajo teja	1.500 €
Aislar tejado con espuma de poliuretano	1.200 €
Aislar tejado con poliestireno expandido	900 €
Aislar tejado por el interior con corcho proyectado	2.500€

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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¿Cómo se puede aislar un tejado?

Aislamiento de tejados por el exterior

Por el exterior, el aislamiento de un tejado se puede hacer con paneles sándwich o poliestireno expandido. Este tipo de reforma permite vivir en la casa mientras se realiza, ya que los trabajos tienen lugar por el exterior. Además, sirve para mejorar el estado y la estanqueidad de la cubierta. Aislar un tejado de 100 m² con paneles sándwich tiene un precio de unos 4.200 €, pudiendo llegar a los 10.000 € o incluso más.

Aislamiento de tejados por el interior

Aislar una cubierta por el interior es más económico y rápido. El mayor inconveniente es que los trabajos se realizan en el interior de la vivienda, lo que puede afectar a sus habitantes. Se puede hacer con lana de roca o fibra de vidrio, corcho proyectado, paneles de poliestireno expandido o paneles sándwich. Aislar un tejado de 100 m² por el interior con paneles de lana de roca o fibra de vidrio y colocar paneles de yeso laminado (pladur), desde unos 3.000 €.

Información útil

El precio medio de aislar un tejado de teja 100 m², retirando la teja y volviéndola a colocar después, tiene un coste de unos 5.200 €. Si se trata de una cubierta plana transitable, el precio de aislarla con poliuretano transitable es de unos 4.200 €. En el caso de que haya que instalar andamios para aislar el tejado por fuera, el precio subirá unos 200 € diarios, en adelante. Si hay que arreglar goteras, para una superficie de 100 m² habrá que añadir unos 4.000 € más.

4-7 días
Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta aislar un tejado?

Sistemas de aislamiento

El aislamiento de un tejado se puede realizar con distintos métodos, materiales y sistemas. Los más empleados son:

Espuma de poliuretano: es un producto químico obtenido de derivados del petróleo y del azúcar. Es ligera, resistente y muy aislante. Se aplica directamente sobre la parte interior del tejado, creando una capa que atenúa el calor, el frío y el ruido. El precio de aislar un tejado por dentro (100 m²) con espuma de poliuretano parte de 1.200 €.
Placas de poliestireno expandido: al igual que la espuma de poliuretano, el poliestireno expandido es adecuado para aislar tejados desde dentro. Se presenta en placas que se pegan directamente sobre el techo con adhesivos especiales. Después suele ser necesario cubrir las placas con yeso laminado (pladur) para poder pintar el techo. Aislar un tejado de 100 m² con poliestireno expandido sale por unos 900 €, en adelante.
Paneles sándwich: estos paneles permiten aislar un tejado por fuera o por dentro, dependiendo del tipo de panel que se elija. Los paneles llevan una alma aislante en el interior, entre dos tableros. Para aislar un tejado de tejas por el exterior hay que escoger paneles-teja, con la parte superior formada por planchas de metal moldeado en forma de tejas. Los paneles sándwich para interior llevan un tablero hidrófugo en su cara no vista, y un panel de aglomerado, madera o yeso laminado en la cara vista. El precio de aislar una cubierta de 100 m² con paneles sándwich parte de unos 4.200 € en adelante.
Corcho proyectado: el corcho es un material natural, ecológico, sin tóxicos y de gran capacidad aislante. Se puede proyectar en zonas y huecos bajo cubierta, por el interior del tejado. Si se proyecta directamente en un techo, después habrá que cubrirlo con planchas de yeso o madera machihembrada. Proyectar corcho en un tejado de 100 m², desde 2.700 €.
Placas de lana de vidrio o de roca: la fibra de vidrio y la lana de roca son aislantes económicos y de calidad. Se pueden insuflar, proyectar o fijar en la parte interior de los tejados. Cuando se presentan en planchas, se deben ocultar con madera machihembrada o paneles de yeso. El precio medio de reforzar el aislamiento térmico de un tejado de 100 m² con lana de roca o fibra de vidrio parte de 700 €.

Factores que inciden en el precio

Mano de obra: cuando se realizan trabajos de mejora del aislamiento de un tejado, cerca del 20% del presupuesto corresponde a la mano de obra. Este porcentaje puede ser aún mayor, dependiendo del tipo de tejado y de la complejidad de la reforma.
Aislamiento por dentro o por fuera: aislar un tejado por fuera es más complicado y costoso que hacerlo por dentro. Hay que colocar andamios o sistemas para trabajar en altura, reforzar la seguridad y retirar el revestimiento exterior (tejas, planchas, baldosas…). Todos estos trabajos aumentan el precio final. En general, se puede renovar el aislamiento bajo teja de una cubierta desde unos 1.500 €, para una superficie de unos 100 m².
Accesibilidad: cuando se va a aislar un tejado ya construido, la empresa que se hará cargo de la reforma debe añadir en el presupuesto la instalación del andamio, si procede. El precio medio de alquilar un andamio de 100 m² ronda los 200 € diarios.
Tipo de tejado: aislar una cubierta plana suele ser más costoso que aislar una inclinada. Por ejemplo, el aislamiento de una cubierta plana no transitable de 100 m² tiene un precio medio de 5.000 €. Si es transitable, el coste subirá a unos 7.000 € en adelante. Aislar una cubierta a dos aguas de 100 m² sale por 5.000 €; de una sola vertiente, el precio ronda los 4.100 €.
Estado de la cubierta: antes de acometer el aislamiento de un tejado hay que reparar todos los desperfectos que presente. En general, reparar un tejado de 100 m² tiene un coste de unos 3.200 €, aislamiento aparte.
Tipo de aislamiento: el sistema más económico para aislar un tejado es proyectar o insuflar lana de roca o fibra de vidrio, mientras que el más costoso es instalar paneles sándwich. Este último método permite aislar también el exterior de los tejados, es más rápido y requiere menos obra, pero cuesta cerca de un 70-80% más.

Ejemplos de presupuesto

Aislar un tejado de teja con 100 m² de planta, retirándola, colocando rastreles y aislante y poniendo la teja de nuevo sale por unos 5.200 €.
Aislar un tejado plano (cubierta transitable) con poliuretano proyectado para crear una terraza, desde 4.500 €.
Realizar la reforma de un tejado de 100 m² y aislarlo con panel sándwich de 6-8 mm de espesor, unos 10.000 €.
Aislar insuflando celulosa un tejado de tabique palomero de 200 m² puede costar sobre los 3.000 €.

Qué tener en cuenta a la hora de aislar un tejado

Estado del tejado

Antes de aislar un tejado hay que revisarlo. Si tiene grietas, fisuras o desperfectos, el agua de lluvia puede penetrar y destruir el nuevo aislamiento. Se debe comprobar que la cubierta (tejas, placas, cerámica) está en buenas condiciones, renovando las piezas rotas o deterioradas. También es fundamental revisar que el material impermeabilizante está bien, y asegurarse de que las vigas y travesaños permanecen en buen estado. Por último, se comprobará el estado de los encuentros con la chimenea y la fachada, así como la cumbrera, las aristas y los canalones.
Elegir el momento adecuado para hacer la reforma

Aislar un tejado por dentro requiere una intervención compleja, que puede resultar incómoda para las personas que habitan en la vivienda. Por esta razón, es buena idea hacer la reforma cuando no hay nadie en la casa; si se trata de una segunda residencia, por ejemplo, se puede hacer fuera de la temporada vacacional o entre semana. También es importante elegir unos días en los que no haya probabilidad de lluvia y/o vientos fuertes.
Aprovechar para hacer otros trabajos

Cuando se va a arreglar el aislamiento de un tejado, conviene revisar y reparar el impermeabilizante (o de impermeabilizar la cubierta, si no lo estaba). También se puede aprovechar para limpiar, desatascar y arreglar los canalones, así como la chimenea.
Contar con profesionales

Aislar una cubierta es un trabajo complicado, no exento de riesgos. Conviene contar con empresas profesionales con experiencia y garantías, que además cuenten con seguros que cubran posibles problemas o accidentes.

Preguntas frecuentes sobre el aislamiento de tejados

¿Se necesitan permisos para aislar un tejado?

Al tratarse de un elemento estructural de la vivienda, para aislar una cubierta suele ser necesario solicitar una licencia de obra mayor. Si la reforma es sencilla y poco invasiva (por ejemplo, insuflar un material aislante en un hueco bajo cubierta), puede ser suficiente con una licencia de obra menor o una actuación comunicada.

¿Cuál es la mejor forma de aislar un tejado inclinado?

Más que de la inclinación del tejado, la elección de un sistema de aislamiento dependerá de factores como si existe un hueco bajo cubierta, si hay falso techo o si la cubierta está en buen estado. En este sentido, el aislamiento de un tejado inclinado es similar al de un tejado plano.

¿Aislando el tejado se resuelven también los problemas de filtraciones y humedad?

No. Para resolver esos problemas hay que reparar el impermeabilizante de la cubierta y arreglar el revestimiento: tejas, chapa, pizarra, baldosas o placas asfálticas.

Si hay que aislar el tejado de una finca de vecinos, ¿cómo se reparten los gastos?

Aislar el tejado de una comunidad de vecinos es una mejora no exigible. Por lo tanto, debe ser aprobada en la junta. Al tratarse de un elemento común se suele exigir una mayoría de 3/5 partes de los propietarios, y nunca menor del 50%. Si el coste del aislamiento del tejado supera el importe correspondiente a tres cuotas ordinarias de gastos comunes, los propietarios que voten en contra en la junta no estarán obligados a pagar la reforma.