En esta guía
- Precio de Inspección Técnica de Edificios (ITE)
- Qué incluye la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
- ¿Por qué es necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y qué ventajas tiene?
- Precios de inspecciones técnicas de edificios ITE por ciudades
- Preguntas frecuentes sobre la ITE
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| Tipo de inspección | Precio |
|---|---|
| Obtención de ITE en edificio de 6 viviendas | 450 € |
| Obtención de ITE en edificio de 5-9 viviendas | 870 € |
| Pequeñas reformas en edificio tras informe desfavorable | 2.500 € |
| Obtención de ITE en edificios de +10 viviendas | 3.000 € |
| Obtención de ITE en edificios de -5 viviendas | 500 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Qué incluye la Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Estado de la cimentación
La cimentación de un edificio es un conjunto de elementos que soporta el peso de la estructura del edificio. Se apoya y fija en el suelo y es la encargada del nivel de edificio, así como de evitar que hay zonas con sobrecarga: resulta esencial para la estabilidad en conjunto y seguridad total del edificio. Además, debe ser capaz de soportar los movimientos naturales y flexiones del terreno. Por ese motivo, uno de los puntos básicos de la ITE es la comprobación de los elementos que componen la cimentación del edificio.
Evaluación de las instalaciones generales
Otro aspecto básico en la ITE es la revisión del estado de las redes generales de energía y abastecimiento del edificio. Se incluyen la instalación de fontanería (tuberías y acometidas, presencia de filtraciones o humedades); las instalaciones eléctricas (las conducciones deben ir enterradas y los cables han de estar bien aislados); las instalaciones de gas (estado de las acometidas, tubos y conexiones); los depósitos de combustible (en caso de haberlos, deberán estar cerrados herméticamente para evitar explosiones); y las instalaciones de climatización (el cuarto de calderas, la red de tuberías y los conductos de la ventilación).
Revisión de la estructura del edificio
La estructura del edificio es el sustento de todo el edificio, por lo que representa uno de los elementos más importantes. La estructura de un edificio está constituida por forjados, pilares, vigas y muros de carga. Todos estos elementos deben ser revisados minuciosamente en la ITE para determinar el estado en el que se encuentran. Cualquier deficiencia puede entrañar un serio riesgo para el edificio, de ahí que se incida en este aspecto.
Estado del exterior del edificio
Una vez revisada la base del edificio (estructura y cimientos), en la ITE se comprobará al detalle cada elemento que compone el exterior edificio. Se inspeccionarán las fachadas exteriores y medianeras, incluyendo los aleros, vidrios, cerramientos, montantes y travesaños, así como elementos como el aislamiento térmico, la impermeabilización y la estanqueidad. Por otra parte, se visitarán las cubiertas, azoteas o tejados, revisando el estado de las tejas, los aislantes térmicos y las impermeabilizaciones.
Información útil
El precio de la Inspección Técnica de un Edificio (ITE) dependerá del tipo de edificio, de sus características, de su antigüedad y de la Comunidad Autónoma en cuestión.
Por lo general se pueden encontrar precios que parten de los 150 € para una vivienda unifamiliar, aunque el precio medio para un edificio de viviendas se sitúa en 350-400 €. En el caso de edificios más grandes o que entrañen una dificultad técnica, el coste de la ITE puede costar 900-1.000 €.
- Entre 1 y 3 horas
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta la Inspección Técnica de Edificios (ITE)?
La inspección técnica de edificios es un control técnico al que se deben someter edificios residenciales colectivos y catalogados. La ITE es obligatoria una vez que la construcción ha cumplido 30 años (en algunos ayuntamientos es obligatoria en los edificios de a partir de 50 años de antigüedad), siendo necesario renovarla cada 10 años.
Es, a su vez, un tipo de mantenimiento legal preventivo, en el que periódicamente (cada diez años después de la primera inspección) los edificios deben pasar una revisión de sus elementos y de su estado para determinar si este puede afectar a la seguridad del inmueble y de las personas que lo habitan. La inspección técnica de edificios comprueba que el edificio cumpla las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público. Por lo general, incluye los pasos siguientes:
- Recopilación de datos sobre el edificio: los técnicos recabarán información sobre el plano de situación del edificio, la propiedad y la representación legal, los datos catastrales y la presencia o no de reformas, modificaciones o inspecciones previas.
- Comprobación de la situación del edificio: en este paso se inspeccionarán las medianeras y los edificios colindantes, los sistemas constructivos y la ficha energética.
- Inspección técnica del edificio: en esta etapa de trabajo de campo se revisarán elementos como la cimentación y la estructura, el estado de las fachadas, de las cubiertas y azoteas y las instalaciones generales de electricidad, fontanería y saneamiento.
La Inspección Técnica de Edificios no tiene unos precios establecidos por la normativa. Por ese motivo, los profesionales cualificados disponen de libertad para marcar las tarifas al realizar este tipo de trabajos. En cualquier caso, es importante saber que el coste de la ITE dependerá del tipo de inmueble y, por supuesto, de sus dimensiones y características. También puede influir su estado de conservación o su antigüedad.
El coste de realizar una ITE en una vivienda unifamiliar suele partir de los 150 € - 200 €: por lo general no es obligatorio realizar inspecciones técnicas en este tipo de edificios, aunque algunos ayuntamientos sí lo requieren.
En el caso de los edificios comunitarios o bloques de pisos, el precio puede ser de unos 50 € por vivienda. Para un edificio de pequeñas dimensiones el coste de la ITE puede situarse a partir de los 350 €. Si se trata de edificios grandes, de a partir de 50 viviendas, el precio por vivienda puede bajar.De este modo, en un edificio grande la ITE puede costar hasta 900 € - 1.000 €.
- Algunas empresas añaden un coste extra por el desplazamiento y por la presentación del informe en el Ayuntamiento correspondiente: estos servicios pueden suponer unos 50 € - 100 € adicionales.
- Si se solicitase el visado colegial de la ITE el precio podrá ascender otros 100 € - 200 €. El visado es voluntario, y acredita que el técnico que suscribe la ITE está colegiado y habilitado para este tipo de trabajos.
Siempre es aconsejable solicitar presupuestos de varias empresas especializadas y comparar los precios y servicios incluidos.
¿Por qué es necesaria la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y qué ventajas tiene?
Se previenen reparaciones más caras si algo está mal
Al pasar la ITE, se examina en profundidad todo el estado del edificio. De esta manera se pueden detectar pequeñas deficiencias cuya reparación es más sencilla y económica que si pasa el tiempo y no se perciben hasta que han provocado daños serios. Daños que pueden afectar a elementos estructurales del edificio y cuya reparación puede llegar a ser realmente costosa.
Mejora la eficiencia general del edificio
La Inspección Técnica de Edificios de más de 50 años contempla un apartado importante: la eficiencia energética en general. De esta manera, se evalúa si el edificio tiene problemas de aislamiento o perdidas de energía por algún factor. Gracias a ello se pueden introducir medidas correctoras que eviten ese despilfarro innecesario de energía. Un aspecto que supondrá un ahorro en el consumo y, por supuesto, en las facturas.
Además, el propietario obtendrá el Certificado de Eficiencia Energética de su propiedad, establecido en el Real Decreto 235/2013 Procedimiento básico para la Certificación Energética de edificios existentes. Un documento imprescindible, por ejemplo, para solicitar determinadas ayudas o subvenciones.
Revaloriza las viviendas y oficinas
Al pasar la ITE, el valor de la vivienda, edificio, oficina o local se revaloriza. Hay un certificado oficial que justifica que el estado del inmueble está en condiciones de habitabilidad, que es seguro y que cumple con la normativa. De esta manera, el nuevo inquilino (por compra o alquiler), tendrá la certeza de que no tendrá que enfrentarse a reparaciones ni derramas para afrontarlas durante un tiempo. Tampoco hay que olvidar la tranquilidad de vivir en un espacio seguro.
Mejora la seguridad
El principal motivo de por el que un edificio ha de pasar la ITE es por seguridad. Cualquier construcción, a causa del paso del tiempo, de un deficiente mantenimiento o de la mala calidad de los materiales empleados, puede sufrir un grave deterioro. La Inspección Técnica de Edificios busca, precisamente, detectar esas situaciones para evitar posibles riesgos para la estabilidad y habitabilidad del edificio y, por tanto, para sus inquilinos y propietarios. Al someterse a esta inspección, se mejora la seguridad de todos los vecinos. Pasar la Inspección Técnica de Edificios de más de 50 años es, por tanto, una garantía.
Se puede tener acceso a las subvenciones
Haber pasado la ITE es requisito imprescindible para que las administraciones puedan ofrecer determinadas subvenciones para realizar obras de mejora y acondicionamiento en los edificios, por ejemplo, para mejorar sus condiciones de accesibilidad o su aislamiento térmico. También hay que tener en cuenta que se pueden solicitar ayudas para acometer trabajos de reforma cuando el informe de la ITE ha sido negativo y es imprescindible hacer obras para poder pasar la inspección.
Precios de inspecciones técnicas de edificios ITE por ciudades
¿Cuánto cuesta una inspección técnica de edificios en Madrid?
El precio de una inspección técnica de edificios en Madrid oscila entre los 150 €, en el caso de una vivienda unifamiliar, y los 400 €, en el caso de un bloque de viviendas.
Cuando solicitamos este servicio, es habitual que los precios totales estén divididos en precios por viviendas. De esta forma, podemos decir que el precio medio de los Informes de Evaluación de Edificios suele estar en torno a los 50 € y los 100 € por vivienda.
Hay que señalar que este tipo de inspecciones deben hacerse por ley y deberá renovarse cada 10 años para poder constatar que el estado del inmueble es el adecuado y es completamente seguro.
¿Cuál es el precio de una inspección técnica de edificios en Barcelona?
Una Inspección Técnica de Edificios en Barcelona puede tener un precio de entre unos 40 y 60 € por vivienda. Un edificio de pequeñas dimensiones podría tener un coste total de unos 500€.
Es esencial que a la hora de contratar este servicio, contactemos siempre con un técnico responsable certificado. Evidentemente, este tipo de trabajos cualificados, que además tienen gran dificultad, se refleje en el precio final. Normalmente, un edificio de cinco viviendas en el que se tenga que realizar la ITE en Barcelona tendría un coste aproximado de unos 550 €. A partir de ese precio, por cada vivienda extra se sumaría de 40 a 60 €.
Precio medio de inspecciones técnicas de edificios en Alicante
El precio de la Inspección Técnica de un Edificio (ITE) en Alicante puede variar dependiendo de la empresa que contratemos así como de la antigüedad del edificio en sí. No obstante, este servicio iría desde los 120€ a los 890 € aproximadamente.
Contratando un técnico experto en esta materia, capaz de realizar este costoso trabajo de verificación de las estructuras, no sólo estaremos cumpliendo la ley. También nos aseguraremos de que nuestra vivienda cumple todas las normativas para ser un espacio seguro.
Si bien es cierto que la horquilla de precios es amplia, podemos establecer un precio medio de la Inspección Técnica de un Edificio en Alicante que estaría en torno a los 400 euros. Evidentemente este precio variará también si hablamos de una única vivienda unifamiliar o de si necesitamos un ITE para todo un edificio de viviendas.
Inspecciones técnicas de edificios en Granada: precio medio
Una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en Granada tiene un precio medio de 450 €. Este precio variará muchísimo si estamos ante una vivienda unifamiliar o un bloque de viviendas. Además, otras consideraciones a tener en cuenta es el estado de la vivienda. De esta forma, aunque el precio medio es el que comentamos, podemos decir que una ITE en Granada podría ir desde los 100 € hasta los 850 € aproximadamente.
En el caso de querer el ITE en un bloque de viviendas, aspectos como la antigüedad se sumarán a la ubicación, la altura o el volumen del edificio. Este gasto lo asume la Comunidad de Propietarios. En el caso de las viviendas unifamiliares será el propietario.
¿Cuánto vale una inspección técnica de edificios en Leon?
Una Inspección Técnica de Edificio (ITE) en Leon tiene un precio medio de unos 470 €. Este tipo de inspecciones son obligatorias cuando el inmueble o edificio cuenta con más de 30 años. Además, deben hacerse cada 10 años. Su finalidad no es otra que la de revisar los elementos del edificio para determinar si hay algún fallo que pueda afectar a la seguridad de las personas que lo habitan.
Estas inspecciones técnicas se realizan por parte de personas cualificadas debido a su complejidad. Si bien es cierto que hemos establecido un precio, dependiendo de algunos factores como antigüedad, dimensiones o incluso ubicación, este precio puede variar mucho. De esta forma, la ITE en Leon podría ir desde unos 100 € hasta los 900 € aproximadamente.
¿Qué precio tiene una inspección técnica de edificios en Valencia?
El precio medio de una Inspección Técnica de Edificios ITE en Valencia es de unos 500 € . Este precio puede fluctuar entre los 150 € y los 700 €.
Si bien es cierto que supone un coste alto, este tipo de trabajos debe realizarse siempre por personas completamente cualificadas y certificadas para ello. El fin último es mantener el edificio en perfectas condiciones de salubridad, seguridad y ornato, pero esto también nos ayudará a reducir enormemente el coste de mantenimiento al poder establecer políticas de prevención. Por tanto, una ITE siempre sale más económica que la reparación o rehabilitación de un edificio o vivienda.
Preguntas frecuentes sobre la ITE
¿Cuál es la normativa relativa a la ITE y a la IEE?
La Inspección Técnica de Edificios quedó regulada en el año 2011, en el Real Decreto 8/2011, de 1 de julio. Esta ley establecía la obligación de que todos los edificios de más de 50 años pasaran una revisión destinada a evaluar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, y ornato público. También marcaba la obligatoriedad de pasar la ITE cada diez años.
Hay aspectos, sin embargo, que se han mantenido, como la obligación de someterse a él los edificios de más de 50 años y su validez, que sigue siendo de 10 años. Tampoco ha cambiado el aspecto de cómo pasar la ITE, ya que es una inspección que solo pueden hacer profesionales cualificados.
Pero esta normativa se amplió dos años más tarde con el fin de establecer más criterios de análisis. De esa normativa derivó el Informe de Evaluación de Edificios, que no es más que la antigua ITE, pero con la obligación de evaluar más aspectos, como el grado de conservación de los edificios, su adaptación a la normativa de accesibilidad y su nivel de eficiencia energética.
El IEE no anula la ITE; más bien la ITE puede ser parte del IEE. El IEE es obligatorio desde julio de 2018 en los edificios con una antigüedad superior a los 50 años; de la misma manera, es obligatorio desde 2013 para aquellos edificios que quieran solicitar ayudas públicas a la rehabilitación.
¿Qué sucede si el edificio o vivienda no pasa el examen para el informe o la evaluación?
Si el resultado es desfavorable se han de realizar las obras de reforma o mejora indicadas por el técnico. Una vez realizados los trabajos, el propietario o la comunidad ha de entregar una copia del Informe que justifique su realización en el registro o administración pública correspondiente con la firma del arquitecto que realizó el informe preliminar. Es importante saber que si no se realizan los trabajos en plazo se pueden recibir sanciones por parte de la administración pública.
