En esta guía
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¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de arquitectos baratos.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de arquitectos baratos.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.¿Cuánto cuestan los arquitectos?
ITE (Inspección técnica de edificios)
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es una revisión que se ha de llevar a cabo de forma obligatoria en los edificios de viviendas de más de 50 años.
En la ITE hay que recopilar una serie de datos sobre el edificio: localización, datos catastrales, datos de la propiedad y el representante legal, información, problemas y actuaciones previas, etc.
Una vez recabados estos datos, se lleva a cabo la inspección propiamente dicha. En ella hay que revisar el estado de la estructura y la cimentación, el estado de las fachadas interiores, exteriores y medianeras, el estado de las cubiertas y azoteas, el estado de las redes generales de fontanería y saneamiento y el estado de los elementos de accesibilidad.
La inspección puede durar entre 1 y 3 horas aproximadamente, dependiendo del tamaño del edificio y la complejidad del mismo y de los problemas que haya que subsanar.
El precio de la redacción del informe del ITE dependerá de las unidades de inspección de cada edificio, el número de viviendas y locales comerciales, la antigüedad del edificio, su superficie, su altura, etc... Un coste mínimo rondaría los 180 euros para una vivienda unifamiliar.
De media, un edificio de cinco plantas y dos viviendas por planta entre medianeras supondría unos 200 euros más IVA. Con la liberalización del mercado se pueden encontrar presupuestos incluso por menos de 100 euros.
Certificaciones y licencias
Los arquitectos baratos se encargan de tramitar todo tipo de licencias y certificaciones. Las licencias de actividad son el permiso oficial que cada Ayuntamiento correspondiente expide para que se pueda llevar a cabo una obra o se pueda ejercer una actividad comercial.
Los arquitectos deben saber tramitar todo tipo de licencias y certificaciones, tanto de apertura como permisos de obra y declaraciones responsables. Son los encargados de toda la documentación técnica exigida por los Servicios Técnicos Municipales para industrias, comercios, oficinas, hostelería, garajes, almacenes, viviendas, etc...
Además, son los encargados de tramitar las cédulas de habitabilidad, el certificado energético, los proyectos de obra nueva, rehabilitación y reformas y todos los documentos relativos. Sin ir más lejos, desde el 1 de junio del 2013 es obligatorio que todas las viviendas en venta o en alquiler en España posean el Certificado de Eficiencia Energética.
Proyectos de obra
El proyecto de obra de un arquitecto se divide en 3 fases: anteproyecto, proyecto básico y proyecto ejecutivo.
El anteproyecto define los aspectos más generales. En él se pueden ver los esbozos, las maquetas virtuales y los primeros planos de distribución. Es una fase en la que el arquitecto y el cliente están en permanente diálogo para llegar a un entendimiento de lo que se desea.
El proyecto básico contiene los planos de planta, alzado y secciones, además de una memoria descriptiva del proyecto completo, una justificación de la normativa urbanística y el presupuesto general de la obra.
El proyecto ejecutivo es una extensión de la segunda fase. Contiene el proyecto básico, los planos de las instalaciones y de la estructura y los detalles constructivos. Incluye también una memoria ejecutiva con las mediciones de la obra, un presupuesto detallado con todas las partidas de obra y las justificaciones al cumplimiento del CTE.
Informes y comunicaciones ambientales
La comunicación ambiental llevada a cabo por un arquitecto barato tiene como objetivo prevenir y controlar los efectos sobre la salud humana y el medio ambiente de las instalaciones y actividades sujetas a la misma. Esta comunicación ambiental será obligatoria para todas aquellas instalaciones en las que pretendan desarrollarse actividades de cualquier tipo.
La comunicación ambiental permitirá el inicio de la actividad desde el día de su presentación, sin perjuicio de que la instalación deba poseer para esos fines las autorizaciones o licencias que resulten legalmente exigibles.
La comunicación ambiental debe incluir el proyecto o memoria donde se describan la actividad y los principales impactos ambientales. Además, debe ir acompañada de la certificación emitida por el arquitecto de la ejecución del proyecto y el cumplimiento de todos los requisitos.
Información útil
Los honorarios de un arquitecto barato son libres. No existe ni un máximo ni un mínimo, ya que cada arquitecto cobrará la cantidad que considere oportuna en función del trabajo que le suponga o de los criterios de cada uno. Está totalmente prohibido por ley que el Colegio de Arquitectos marque mínimos.
Unos honorarios mínimos aproximados podrían ser los siguientes:
- Proyectos de obra menor con redistribución: desde 650 euros
- Proyectos de rehabilitación de fachadas: desde 750 a 5.000 euros
- Certificados para cédulas de habitabilidad: 75 euros
- Certificados de Eficiencia Energética para Viviendas: 90 euros
- Tasaciones de inmuebles: desde 140 euros
- Informe de evaluación del edificio: desde 700 euros
- Una semana
- Dificultad: Media
¿Se puede conseguir un arquitecto barato?
Al tratarse de un contrato privado, la forma de pago al arquitecto barato se puede determinar como ambos prefieran. El cliente puede optar por un pago al mes o por certificación de obra ejecutada. El anteproyecto, por ejemplo, se paga cuando el cliente acepta la obra a modo de paga y señal.
Desde un primer momento, hay que tener en cuenta que los honorarios de un arquitecto barato incluyen los siguientes elementos:
- Proyecto de ejecución
- La gestión de las licencias necesarias
- La coordinación de las obras y los industriales
- Las legalizaciones posteriores
- La garantía de calidad y seguridad ante posibles daños durante los 10 años posteriores a la finalización de las obras
Más de estas razones o menos de las mismas puede suponer estar pagando más por un arquitecto que no llevara a cabo todos los servicios correctamente.
Los Colegios Profesionales de Arquitectos recomiendan que el pago de los honorarios de los arquitectos baratos se hagan de la siguiente manera:
- Anteproyecto: 10% del proyecto (se paga siempre, se continúe la obra con ese arquitecto o no)
- Proyecto básico: 30% de los honorarios y se paga al llegar a su finalización (si no se ha pagado el anteproyecto, se cobran los dos juntos)
- Proyecto de ejecución: 30% de los honorarios y se paga cuando haya terminado esta fase
- Coordinación de las obras: 30% final del presupuesto y se cobra al terminar
Todo lo que sea superior a estos porcentajes se considerarán unos honorarios caros y fuera de lo que recomiendan los Colegios Profesionales.
Más allá de lo que se pueda pensar, un arquitecto no encarece demasiado el precio de una obra o una reforma. Hay que tener en cuenta que, dependiendo de las ordenanzas municipales y de la reforma o la obra a realizar, la presencia del arquitecto sea más que necesaria para llevar a cabo el trabajo de forma legal.
Un arquitecto barato ofrecerá numerosas posibilidades y una mejor interpretación de los espacios, por lo que a la larga la inversión es más que rentable. Además, los servicios de un arquitecto no se ciñen exclusivamente a hacer planos para la reforma o la obra de una vivienda.
El arquitecto barato brinda soluciones, opiniones y consejos que son de gran ayuda.
Percio de arquitectos baratos por ciudades
¿Qué honorarios cobra un arquitecto barato en Madrid?
En lo que respecta a los servicios de un arquitecto en Madrid, el precio que suelen aplicar los profesionales se corresponde a un porcentaje de entre un 4 % y un 12 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de una obra nueva. Así, en el caso del proyecto con un PEM de 150.000 €, un arquitecto barato que aplique un 5 % cobraría unos 7.500 € por su trabajo.
En otro tipo de trabajos, los honorarios pueden variar significativamente. Un estudio de arquitectura de Madrid, en reformas, cobrará según la envergadura del trabajo. Por realizar los planos y la memoria descriptiva el presupuesto partirá de un mínimo de 1.000 €. Sin embargo, lo más habitual es que un arquitecto, para reformas en Madrid que impliquen trabajos como cambios de distribución apliquen honorarios superiores.
Arquitecto en Málaga: precio por servicios
De manera genérica, un arquitecto barato en Málaga cobra a partir de 50 €/hora en trabajos de pequeña envergadura. Significa, por ejemplo, que por una Inspección Técnica de Edificios, en el caso de un inmueble de pequeñas dimensiones, puede cobrar alrededor de 200 €.
Si se trata de otro tipo de obras, como proyectos de nueva construcción o reformas integrales, los honorarios que aplican los arquitectos baratos de Málaga se corresponden a un porcentaje del Presupuesto de Ejecución Material que puede situarse de media entre el 5 % y el 8 % del PEM.
¿Cuánto cobran los arquitectos baratos en Valencia por sus servicios?
Por un proyecto de obra nueva de una vivienda unifamiliar de tamaño medio, un arquitecto en Valencia puede cobrar entre 8.000 € y 10.000 € de media si aplica honorarios ajustados. En proyectos de reforma, el coste de los servicios se situará entre 1.000 € y 3.000 €, según la envergadura y dificultad de los trabajos.
Para otros trabajos de arquitectos, los presupuestos en Valencia pueden ser muy diferentes, desde unos 200 € por tramitar una cédula de habitabilidad de una vivienda a unos 400 € por una ITE de un edificio de 10 plantas.
¿Cuánto cuesta un arquitecto en Barcelona?
La hora de trabajo de un arquitecto en Barcelona se mueve entre 60 € y 100 €. Sin embargo, lo habitual es que en trabajos importantes apliquen como honorarios un porcentaje del PEM, que en reformas será algo inferior a obra nueva. Aunque en líneas generales ese porcentaje se mueva entre el 4 % y el 10-12 %, un arquitecto barato en Barcelona se moverá en las franjas inferiores de ese porcentaje y, en el caso de reformas, no suele superar el 5 %.
En otros trabajos de arquitectos, los presupuestos en Barcelona se mueven en una horquilla amplia de precios. Así, por un informa para la legalización de una obra de pequeñas dimensiones pueden cobrar alrededor de 700 €, mientras que por un proyecto técnico de actividad para un comercio también pequeño pueden cobrar alrededor de 450 €.
Arquitecto barato en Alicante, ¿cuáles son sus honorarios?
Para responder a la pregunta de cuánto cuesta un arquitecto en Alicante hay que tener en cuenta el tipo de servicio para el que se requieren sus servicios. Por el proyecto de una vivienda de unos 150 m² puede cobrar alrededor de 7.500 €, pero si se trata de una vivienda de diseño y con calidades de lujo, sus honorarios pueden llegar, incluso a duplicarse.
Por trabajos de pequeña envergadura, como ITEs, cédulas de habitabilidad o proyectos de actividad, un arquitecto barato en Alicante puede cobrar entre 150 y 500 €.
¿Cuál es el precio de de un arquitecto barato y económico en otras ciudades de España?
- Precio medio de arquitectos baratos en Sabadell: 60 € - 100 €
- Precio medio de arquitectos baratos en Mallorca: 50 € - 100 €
- Precio medio de arquitectos baratos en Asturias: 50 € - 100 €
- Precio medio de arquitectos baratos en Vizcaya: 60 € - 100 €
Requisitos que ha de cumplir un arquitecto al contratarlo
Además de los requisitos tradicionales (experiencia, profesionalidad, buenos informes, etc.) un buen arquitecto es aquel que tiene vocación por su trabajo y obsesión por el detalle.
En este último sentido, es fundamental que el arquitecto barato ponga mucho cuidado al trabajar en un proyecto, ofreciendo en todo momento soluciones alternativas, brindando al cliente su opinión como profesional y llegando a un acuerdo para que junto con las ideas del cliente se llegue a una entente por el bien del proyecto.
Otros requisitos que debe ofrecer un arquitecto barato a la hora de contratarlo es capacidad para comunicar, especialmente para poder entender y dejarse entender con las ideas que le proponga el cliente, además de ser idealista y visionario.
El arquitecto no solo ha de quedarse con lo que opine y dictamine el cliente, sino que debe aportar su experiencia y conocimientos para encauzar el trabajo por el camino más adecuado. De esta manera, se involucrará en la obra hasta el punto de cuidar todos los detalles al máximo, dejando un buen sabor de boca en el cliente.
Por otro lado, el arquitecto barato debe sobrellevar perfectamente las dificultades que surjan en la obra, que pueden ser muchas y muy variadas. En este sentido, su experiencia y seguridad le pueden servir para salir bien de todas esas situaciones difíciles.
Paralelamente, ha de ofrecer humildad para llegar más fácilmente a un entendimiento con el cliente, tener buen gusto para poder plasmar en la obra todo lo que piense, un gran poder de imaginación para crear rápidamente y resolver aquello que no vaya bien y ser auto crítico.
Todo arquitecto ha de ser una persona creativa para ofrecer ideas originales y crear estructuras con diseños diferentes. Además, estos diseños deben ser complementarios con el entorno que le rodea, logrando un equilibrio justo entre la belleza y la funcionalidad.
En cierto modo, el arquitecto debe comprender cómo funcionan los diferentes componentes de un edificio para poder crear una obra segura y robusta.
¿En qué situaciones es necesario contar con un arquitecto?
Un arquitecto barato es un técnico capaz de diseñar, coordinar y gestionar proyectos de edificación, proyectos de espacio urbano, planeamiento y urbanismo. Su tarea implica, por tanto, el diseño y construcción de edificios comerciales, culturales, educativos, sanitarios, viviendas, etc.
Asimismo, es un profesional que ejecutará las principales técnicas constructivas para llevar a cabo un buen proyecto. Pero, además de la construcción y elaboración del proyecto, el arquitecto conoce bien los trámites municipales y la gestión administrativa de cada proyecto. Por eso, es importante que en las situaciones en las que hay solicitar y tramitar licencias de apertura y otras certificaciones se encargue de ellas el arquitecto.
Precisamente, puede llevar a cabo todos los aspectos relacionados con la eficiencia energética del edificio y la calidad ambiental del mismo.
Las situaciones y tareas fundamentales en las que se requiere contar con un arquitecto serían las siguientes:
- Diseño o proyecto arquitectónico
- Realizar planos, dibujos y especificaciones
- Especificar la naturaleza y calidad de los materiales a emplear
- Negociar con contratistas y otros profesionales
- Preparar la documentación para los contratistas
- Supervisar y controlar el proyecto de principio a fin
- Asegurarse que el proyecto medioambiental del proyecto sea el menor posible
Conceptos relacionados con la arquitectura
Hay algunos conceptos relacionados con la arquitectura que son de suma importancia para poder conocer un poco más sobre los proyectos de arquitectos baratos. Dichos conceptos son los siguientes:
- Arquitecto: Profesional que se encarga de diseñar, proyectar, construir y mantener edificios, ciudades y estructuras de diversa índole. Cuenta con un nivel de estudios superiores y una gran formación técnica, artística y social. Este profesional es capaz de de proyectar edificaciones, espacios urbanos y otras estructuras, velando por el correcto desarrollo de su construcción.
- Arquitecto técnico: Profesional que cuenta con los conocimientos necesarios para llevar a cabo la ejecución de una obra (instalaciones, estructuras, sistemas constructivos, topografía, organización de obra, legislación, dirección de obra, seguridad, organización, materiales, etc.). El Arquitecto Técnico puede participar en la redacción de proyectos, elaborar documentos como las mediciones, presupuestos, cálculo de estructuras, etc.
- Cédula de habitabilidad: Documento que acredita el cumplimiento de los requisitos mínimos para que una casa o una vivienda puedan ser habitadas. En esta cédula se regula la superficie útil mínima y el equipamiento de la casa en materia de salubridad, comodidad e higiene. Este documento se exige al contratar y dar de alta los servicios de agua, gas y luz, además de en los trámites para vender o alquilar un inmueble. Está legalizada por las comunidades autónomas y caduca a los 15 años.
- Permiso de obra: Conocido también como licencia de obra, es un permiso requerido por la administración local para realizar cualquier tipo de obra con la idea de aplicar esta a lo establecido en la normativa urbanística municipal. Existen el permiso de obra menor (obras y reformas sencillas que no supongan alteración del volumen ni afecten a la composición exterior o a la estructura) y el permiso de obra mayor. Cada Ayuntamiento dispondrá de unos requisitos propios para cada tipo de permiso.
- Tasación: Informe o documento destinado a determinar el valor de un inmueble en relación con la oferta y la demanda del mercado actual. Los informes de tasación han de ser elaborados por las sociedades de tasación homologadas y supervisadas por el Banco de España. Esta tasación se encargará de valorar aspectos técnicos y jurídicos de la vivienda que pudieran afectar a su valor. La valoración la llevan a cabo arquitectos baratos o arquitectos técnicos.
