¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?

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Precio de construcción de naves industriales

Tipo de nave industrial	Precio	M²
Nave industrial con estructura de hormigón	224.000 €	700 m²
Nave industrial con estructura metálica	180.000 €	800 m²
Nave industrial de hormigón y metal	355.000 €	1.000 m²
Nave ganadera con estructura de metal	100.000 €	500 m²
Nave ganadera con estructura de hormigón	169.800 €	600 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Qué tener en cuenta antes de construir una nave industrial

Definir el uso de la nave

La actividad a la que se vaya a dedicar la nave es importante. De ella dependerán aspectos como las dimensiones, el diseño, los materiales empleados, las instalaciones de las de que debe estar dotada y los sistemas de seguridad y evacuación, entre otros.

Hay que tener en cuenta que los requerimientos constructivos no serán los mismos a la hora de construir una nave agrícola que solo va a servir de almacenaje, que a la hora de hacerlo con otra en la que se vaya a instalar una cadena de montaje o que almacene en su interior mercancía peligrosa o maquinaria.

Adquisición de terreno

El terreno es un factor fundamental. Por un lado, hay que asegurarse de que se puede construir una nave industrial en el suelo elegido. Por otro, hay que tener en cuenta aspectos como las comunicaciones y las vías de transporte y, por supuesto, la disponibilidad de la superficie necesaria para construir.

Otro aspecto es el precio, mucho más elevado en zonas industriales cercanas a puntos neurálgicos de transporte o grandes ciudades. De hecho, la diferencia de precios entre comunidades e incluso entre zonas de una misma comunidad puede ser tan elevada como para variar de los 150 € a los más de 300 €/m².

Normativas en vigor

Cualquier nave industrial debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE), la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI), además de con la normativa referida a la eficiencia energética de los edificios.

La construcción también debe ajustarse a las normativas específicas según el uso que se vaya a hacer de la nave, así como otras de carácter autonómico o municipal y que pueden establecer requisitos particulares. Dada la amplitud de aspectos legales que se deben cumplir, lo más adecuado es consultar siempre con profesionales especializados que siempre conocerán con más profundidad toda la normativa.

Licencias necesarias

La construcción de una nave industrial requiere de la solicitud de licencia de obra mayor, que deberá acompañarse del proyecto correspondiente, realizado por un técnico competente y visado por el colegio profesional. Además de la solicitud de licencia, será necesario abonar las tasas municipales correspondientes y que pueden variar de unos ayuntamientos a otros.

En caso de ser necesario ocupar vía pública, también habrá que solicitar licencia. Y, una vez acabada la construcción, es necesario tramitar la licencia de primera ocupación. Todos estos trámites entrañan cierta complejidad, de modo que es recomendable dejarlos en manos de profesionales.

Información útil

La construcción de una nave prefabricada tiene un precio que se sitúa entre los 200 € - 400 €/m². Este precio puede verse aumentado según el material empleado en la construcción de la nave. Así, en el caso de estructuras de hormigón el coste puede ascender hasta los 450 €/m²

Hay que tener en cuenta que habrá que abonar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), que supone un máximo del 4% del Presupuesto de Ejecución Material y las tasas municipales, que pueden suponer otro 1%. Las obras de construcción en sí supondrían alrededor del 80 % del presupuesto.

Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta construir una nave industrial?

Factores que condicionan el precio

El precio de la construcción de una nave industrial está influido por factores muy diferentes:

Finalidad de la nave: el uso del inmueble es importante porque puede obligar a que cuente con unas instalaciones y servicios concretos o cumplir una serie de normas específicas que eleven el coste de la construcción. Por ejemplo, una nave destinada a logística necesitaría muelles de carga, mientras que otra dedicada a la fabricación de productos químicos deberá cumplir unas exigencias de seguridad muy elevadas.
Naves prefabricadas o desmontables: son los dos sistemas más habituales de construcción de naves industriales. Ambos son sistemas rápidos y seguros, pero su uso suele ser diferente y su coste, también. Las desmontables son metálicas y ligeras, un sistema común, por ejemplo, para construir una nave ganadera o agrícola. Las prefabricadas emplean hormigón y su uso es más industrial. Mientras una nave desmontable puede costar alrededor de 50 €/m², una prefabricada cuesta alrededor de 200 €/m².
Medidas y diseño de la nave: la superficie de la nave y su altura es uno de los factores clave en el presupuesto. Naves más grandes necesitan estructuras y materiales más resistentes, lo que encarecerá el presupuesto. También lo hace el diseño, ya que el coste dependerá tanto del tipo de estructura como de la cubierta o del cerramiento de la fachada (paneles arquitectónicos, fachadas ventiladas o revestimientos de cristal encarecen sensiblemente la construcción).
Calidad de los materiales: en buena medida vendrá condicionada por el uso y el emplazamiento de la nave industrial. En cualquier caso, su participación en el presupuesto es significativa y puede hacer que varíe hasta en un 20%.

Partidas de presupuesto

El coste de una nave industrial puede variar mucho. En el caso de una nave de 800 m² destinada a almacén de logística, las partidas serían las siguientes:

Mano de obra: esta partida puede variar según el tipo de estructura de la nave. Supondría alrededor de un 10% del presupuesto.
Estudio geotécnico: su coste medio se situaría alrededor de los 2.500 €.
Proyecto de construcción de la nave industrial: depende del Presupuesto de Ejecución Material y casa profesional aplica sus propias tarifas. De media, podría situarse alrededor del 6% del PEM.
Tasas y licencias: las tasas municipales vinculadas a la solicitud de licencia de obra mayor pueden variar de unos ayuntamientos a otros, al igual que el impuesto que se aplica a la construcción (ICIO) y que no puede superar el 4 % del PEM. La suma de ambos puede suponer alrededor de un 6 % del presupuesto de ejecución material.
Trabajos de excavación, cimentación y construcción de solera: su coste se situaría alrededor de 40.000 €.
Estructura: alrededor de 40.000 €, si es de metal.
Cubierta: 30.000 €, de panel sándwich.
Fachada: 45.000 €, de panel sándwich.
Gastos de notaría y registro: puede suponer alrededor de 2.500 € – 3.000 €.

Total: 190.000 €

Preguntas sobre la construcción de naves industriales

¿Qué materiales se emplean en la construcción de naves industriales?

En la construcción de naves industriales se emplean materiales muy diferentes:

Cubierta: puede ser de chapa en acero galvanizado o paneles sándwich con aislante. En ambos casos van atornillados a las correas de cubierta. Otras opciones son la cubierta tipo deck (formada por una capa metálica, otra de aislamiento y una lámina impermeabilizante) o las cubiertas autoportantes de metal o de panel sándwich (con curvas y se apoyan sobre unas vigas de carga.
Estructura: por un lado, se usa metal, normalmente acero, muy resistente y fácil de trabajar. Por otro, también se emplea hormigón, en cuyo caso puede tratarse de estructura prefabricada o levantada en el lugar (permite más alturas). También cabe la posibilidad de combinar metal y hormigón, dependiendo de las características de la nave.
Fachada: se emplean fundamentalmente paneles de hormigón prefabricado, paneles sándwich o de chapa grecada. Estos materiales se pueden combinar entre ellos o con otros como ladrillo o cristal. También es posible colocar paneles traslúcidos o abrir ventanas.

¿Cuánto se tarda en construir una nave industrial?

Depende en buena medida tanto de sus dimensiones como del sistema constructivo elegido. La construcción de una nave industrial prefabricada de unos 1.000 m² puede completarse en una o dos semanas con acabados sencillos y alrededor de un mes si son acabados más complejos.

Si se trata de construir una nave industrial de bloques de hormigón y unos 2.000 m² con muelles de carga, ese tiempo se situaría en unas tres o cuatro semanas. Y, en el caso de la construcción de una nave industrial metálica de pequeñas dimensiones y estructura sencilla, se podría tener lista en un par de días.

¿Cuánto cuesta construir una nave de 200 m²?

El coste dependerá de los materiales y la propia construcción de la nave industrial. En el caso de una nave prefabricada de hormigón, el coste partiría de unos 45.000 €. Sin embargo, la construcción nave industrial metálica no alcanzaría los 40.000 €, salvo en el caso de acabados específicos.

Estos precios se pueden elevar según las instalaciones o elementos específicos que necesite la nave industrial de acuerdo al uso que de ella se vaya a hacer.

¿Qué altura debe tener una nave industrial?

Dependerá del uso y de la maquinaria que albergue. En líneas generales, una nave industrial debería tener una altura mínima libre de obstáculos de, al menos, 3 metros desde el suelo hasta el techo. Sin embargo, esa altura puede elevarse hasta los 10 – 12 metros. En cualquier caso, las ordenanzas municipales de cada Ayuntamiento pueden establecer requisitos en lo que a la altura de las naves se refiere.

Normativas de obligado cumplimiento en la construcción de una nave industrial

Según el Código Técnico de la Edificación, las normativas y decretos a tener en cuenta al construir una nave industrial son los siguientes:

Orden del 9 de marzo de 1971. Seguridad e higiene en el trabajo.
Decreto 462/71 de 11 de marzo. Redacción de proyectos y dirección de obras de edificación.
Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, en el marco de la Ley 31/1995 del 8 de noviembre, de prevención de riesgos laborables.
Reglamento de protección contra incendios en establecimientos industriales.
Reglamento electrotécnico de baja tensión.
CTE-DB-HR. Protección frente al ruido.
CTE-DB-HE. Ahorro energético.
CTE-DB-HS. Salubridad.
CTE-DB-SU. Seguridad de utilización.
CTE-DB-SE. Seguridad estructural.
CTE-DB-AE. Acciones en la edificación.
CTE-DB-C. Cimientos.
CTE-DB-A. Acero.
RD 2661/1998 EHE. Instrucción de hormigón estructural.
RD 642/2002 EFHE. Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados.
RD 997/2002 NCSE. Norma de construcción sismo resistente.
CTE-DB-SI. - Seguridad en caso de incendio.
Normas particulares del Excmo. Ayuntamiento
EHE-08: Instrucción de Hormigón Estructural (EHE-08) el 18 de julio de 2008; publicada en el BOE con fecha 22 de agosto de 2008. Prohíbe utilizar hormigones para armar de resistencia inferior a 25 N/mm. Incrementa de 2 a 3 el tamaño de muestra para el control de recepción. Admite el empleo de áridos reciclados, áridos ligeros, fibras para refuerzo y de agua reciclada. Presenta un método para el cálculo del Índice de contribución de la estructura a la sostenibilidad (ICES) a partir del ISMA (Índice de Sensibilidad Medioambiental de la Estructura de Hormigón).