Certificado energético: Precios y Presupuesto

¿En qué casos es obligatorio tramitar el certificado energético?

Certificaciones energéticas para edificios existentes

Obtener el certificado energético es obligatorio antes de la venta o alquiler y es el propietario o arrendatario quien debe solicitarlo y entregarlo antes de la firma de la operación inmobiliaria. Puede solicitarse un certificado colectivo para todo el inmueble o un certificado individual por vivienda o local. 

También requieren de la certificación edificios de uso público (salvo algunas excepciones) y edificios residenciales con más de 50 años, aunque no se vayan a vender o alquilar.

Certificaciones energéticas en edificios de obra nueva

Los edificios de obra nueva están obligados a cumplir con las normativas de certificación energética y es el promotor quien debe encargarse de solicitar su tramitación. 

La tramitación se debe realizar en dos momentos distintos del proceso: por un lado, en la fase de proyecto, en la que el certificado debe corresponder a lo establecido en ese proyecto e incorporarse a él; por otro, cuando el edificio está terminado, en la que el certificado debe ajustarse a la realidad física del edificio. En caso de que ambas certificaciones no coincidan es necesario justificarlo. 

Certificaciones energéticas en viviendas

Por norma general todas las viviendas, sean de obra nueva o ya existentes, requieren un certificado energético. Según el caso, será el promotor, el vendedor o el arrendador quien deba pedir la tramitación. 

Al contar con distintas asignaciones (G-A), puede aumentar su puntuación llevando a cabo medidas de mejora energética y térmica. Los certificados energéticos tienen una validez de 10 años y tienen en consideración factores como las condiciones climáticas del lugar en el que está construida una casa.

¿Cuánto cuesta el certificado energético?

Factores que considerar

Aunque la obtención de un certificado de eficiencia energética sea obligatoria en determinados casos, lo cierto es que en algunas cuestiones, como el coste, no está regulado. No hay tarifas oficiales, de modo que la variación de precios puede ser muy notable según unas cuestiones básicas:

• Honorarios del profesional: solo técnicos acreditados para prestar este servicio pueden emitir un certificado energético, pero existe total libertad para que puedan establecer sus propias tarifas.

• Desplazamiento del profesional: el lugar en el que se sitúe en inmueble también puede influir en el precio de las certificaciones energéticas. El desplazamiento implica tiempo y coste de transporte que el profesional puede repercutir en el presupuesto.

• Tasas administrativas: una vez obtenida la certificación energética de la vivienda, local o inmueble es necesario registrarla para obtener la etiqueta correspondiente. Este trámite también influye en el coste del servicio, ya que, mientras en unas comunidades es gratuito (por ejemplo, Madrid, Andalucía, País Vasco o Aragón), en otras se cobra una cantidad que puede variar de unas a otras. Así, mientras en Cataluña se cobra algo más de 11 € por registrar la certificación energética de una vivienda, en Baleares el coste no llega a los 5 € si la vivienda tiene menos de 100 m². 

• Metros cuadrados de la vivienda o edificio: por supuesto, las características del inmueble también influyen en el coste de las certificaciones energéticas. Cuanto mayor sea la vivienda, más elevado será el coste, y lo mismo ocurre en el caso de la certificación energética de un edificio, en el que además de su superficie entran en juego cuestiones como el uso o las instalaciones de las que disponga.

Ejemplos de presupuesto

De acuerdo con todos estos factores, la obtención de un certificado energético se mueve en un abanico de precios muy amplio:

• La certificación energética de una vivienda de 50 m² puede situarse entre 70 € y 85 €.
• Una certificación energética para una vivienda de unos 100 m² tendrá un coste aproximado de entre 100 € y 110 €.
• El certificado de eficiencia energética de un local comercial de 500 m² puede costar a partir de 180 €, según sus características.
• Obtener la certificación energética de un edificio residencial de menos de 30 viviendas costará alrededor de 380 €- 400 €.

Elementos clave para la certificación energética en viviendas y edificios

• Visita del inmueble

  El técnico certificador deberá visitar el inmueble para realizar la evaluación de la vivienda unifamiliar para verificar las características catastrales y recabar toda la información que pueda relativa a la caracterización de la envolvente térmica del mismo, orientación y calidades. Existen una serie de datos obligatorios a la hora de emitir un informe con la evaluación energética de este tipo de inmuebles, entre los cuales están los siguientes:

• Elementos constructivos

  • Altura media del techo.

  • El año de construcción / reforma condiciona los requisitos de diseño en función del Código Técnico de la Edificación que aplique.

  • Orientación del inmueble y dimensiones de las fachadas.

  • Número y tamaño de los huecos (ventanas).

  • Calidad de las ventanas desde el punto de vista de su transmitancia térmica y su factor solar. Siempre que sea posible se definirán en detalle a la realidad estos cerramientos, evitando la definición estimada o por defecto.

  • Existencia de aislamiento térmico en cerramientos, espesor y calidades. Siempre que sea posible se definirán en detalle a la realidad estos cerramientos, evitando la definición estimada o por defecto.

  • Al menos una evaluación cualitativa del grado de estanqueidad de fachadas, puertas y ventanas. Opcionalmente, el técnico certificador puede realizar un ensayo de estanqueidad de la vivienda del tipo Blower Door Test, si bien, por cuestiones de coste no suele ser realizado en este tipo de inmuebles.

• Climatología

  La zona climática de la vivienda unifamiliar condiciona el resultado de la evaluación energética por la demanda energética característica. El estado, configuración y rendimiento de los equipos de climatización van a influir en el resultado por ser los sistemas que responden a las cargas térmicas que demande el inmueble, positivas o negativas.

• Contribuciones energéticas

  La calificación energética de la vivienda se verá mejorada en el caso de que tenga contribuciones renovables: colectores solares para ACS o paneles fotovoltaicos; recuperación de calor de equipos de climatización, o bomba de calor geotérmica, entre otras soluciones tecnológicas.

¿Qué ocurre si el certificado energético presenta errores de forma o fondo?

• Si el certificado es erróneo o presenta negligencia en su elaboración; si es inexistente o presenta defectos de calidad, será el propietario quien asuma la sanción administrativa íntegra que puede aplicarse en caso de inspección.

• Las multas al propietario pueden ser desde 300 € a 6.000 € dependiendo del caso:

  • Sanciones leves: anunciar la venta o alquiler sin comunicar la calificación energética (letra A a la G) o no renovar el certificado cuando caduque.

  • Sanciones graves: certificado no registrado o que la etiqueta no se corresponda con el certificado.

  • Muy graves: publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética determinada, pero sin contar realmente con el certificado, o estar este caducado.

• Por su parte, las sanciones derivadas por negligencia del certificador pueden deberse a:

  • Sanciones leves: el certificado no contiene la información mínima necesaria.

  • Sanciones graves: no dispone del certificado de proyecto.

  • Muy graves: falsear la información o actuar como técnico certificador sin la habilitación pertinente.

Pasos para tramitar una certificación energética

1. Contratar un técnico

   Es el propietario o promotor que desee vender o alquilar un inmueble quien debe solicitar la realización del certificado energético. Se trata de un documento que solo pueden redactarlo técnicos acreditados. El RD 235/2013 establece que deben ser arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos. 

2. Visita del profesional a la vivienda o edificio

   Para proceder a la elaboración del certificado energético, el técnico contratado debe visitar el inmueble para recabar todos los datos necesarios: dimensiones del inmueble, instalaciones (calefacción, aire acondicionado, agua caliente y en edificios terciarios iluminación) y envolvente térmica.

3. Introducción de datos en el programa informático

   Una vez realizada la inspección, el técnico debe introducir todos los datos en uno de los programas informáticos específicos validados por el Ministerio de Industria para hacer el cálculo. El más usado es el Ce3X, aunque existen otros como Ce3, CERMA CYPETHERM HE Plus o SG SAVE.

4. Registro del certificado energético

   Una vez terminado, el certificado energético se debe presentar en el registro correspondiente de la comunidad autónoma. El trámite pueden hacerlo tanto el profesional que lo ha redactado como un representante del propietario, teniendo en cuenta que es posible presentar el certificado energético online o de forma presencial.

5. Obtención de la etiqueta energética

   Finalmente, el registro emite la etiqueta energética que califica al inmueble y que se valora en una escala de la A a la G, siendo la primera la que refleja una mayor eficiencia y que se identifica también con el color verde. 

   El tiempo transcurrido desde la visita del profesional hasta que se emite la etiqueta puede variar. En primer lugar, hay que contar con el tiempo que tarde el técnico en realizar la inspección y emitir el certificado. En segundo lugar, depende de cada registro, en unos casos pueden conceder la etiqueta de forma inmediata o en unas horas, en otros el trámite puede demorarse semanas.

Normativa general para los certificados energéticos