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Precios de cambiar una cubierta

Trabajo	Precio
Precio m² cubierta	50 €/m²
Quitar cubierta de chapa	34 €/m²
Quitar cubierta de casa rural	45 €/m²
Cambiar cubierta completa	150 €/m²
Cambiar cubierta y aislar con XPS	170 €/m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Factores que influyen en el precio para cambiar una cubierta

Materiales

El precio de cambiar una cubierta dependerá en gran medida del tipo de material de esta. El más barato y fácil de instalar es el panel sándwich, que parte de unos 16 €/m² sin instalación. Más caras son las tejas asfálticas o de hormigón y, de manera especial, las tejas cerámicas, cuyo precio se sitúa alrededor de 1 €/ud. Dentro de estas últimas, además, hay modelos que por sus acabados especiales elevan notablemente el presupuesto del trabajo, tanto enmaterial como en mano de obra.

A ello hay que sumar otros trabajos adicionales que se pueden realizar para mejorar el aislamiento de la cubierta, como es la colocación de materiales impermeabilizantes, desde telas asfálticas a espuma de poliuretano o pinturas específicas.

Coste de la mano de obra

El coste de la mano de obra puede variar mucho según algunos factores. El primer de ellos es el material. La retirada y colocación teja es más compleja y laboriosa que si se trata de panel sándwich, de modo que este apartado dentro del presupuesto se elevará notablemente.

En segundo lugar, hay que tener en cuenta la cantidad de escombro que haya que retirar a la hora de cambiar la cubierta y que también depende del tipo de material de esta.

A ello hay que sumar otras cuestiones, como la dificultad de acceso a la cubierta, la inclinación de esta, el número de aguas que tenga o la presencia de elementos como salidas de humos, tragaluces o ventanas de tejado que hacen que el trabajo se complique.

Normativa y permisos para la rehabilitación de cubiertas

La normativa básica que debe guiar cualquier trabajo para cambiar o rehabilitar una cubierta es el Código Técnico de la Edificación (CTE). En él se marcan las características que debe tener una cubierta según del tipo que se trate (plana transitable o no transitable, ventilada o no ventilada, plana o inclinada, etc.

Además de ello, hay que tener en cuenta las ordenanzas municipales en materia de urbanismo de cada Ayuntamiento. En algunos casos pueden imponer limitaciones u obligaciones a la hora de elegir los materiales o características de las cubiertas, especialmente en zonas o inmuebles que gozan de algún tipo de protección.

En lo que respecta a permisos necesarios, en el caso de pequeños trabajos de reforma o rehabilitación puede ser suficiente con presentar una actuación comunicada. Sin embargo, para trabajos de mayor envergadura, como cambiar la cubierta por completo, se necesitaría un proyecto redactado por un técnico competente. En cualquiera de los casos, el trámite de solicitud de permiso lleva aparejado el pago de unas tasas.