En esta guía
- Precio de certificaciones energéticas
- ¿En qué casos es obligatorio tramitar el certificado energético?
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta el certificado energético?
- Elementos clave para la certificación energética en viviendas y edificios
- Preguntas habituales relacionadas con los certificados energéticos
- ¿Qué ocurre si el certificado energético presenta errores de forma o fondo?
- Pasos para tramitar una certificación energética
- Normativa general para los certificados energéticos
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| Tipo de inmueble | Precio | M² |
|---|---|---|
| Certificado energético para edificio de obra nueva | 380 € | 3.000 m² |
| Certificado energético para edificio ya existente | 320 € | 3.000 m² |
| Certificado energético para vivienda unifamiliar | 120 € | 200 m² |
| Certificado energético para piso | 80 € | 90 m² |
| Certificado energético para local comercial | 150 € | 200 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
¿En qué casos es obligatorio tramitar el certificado energético?
Certificaciones energéticas para edificios existentes
Obtener el certificado energético es obligatorio antes de la venta o alquiler y es el propietario o arrendatario quien debe solicitarlo y entregarlo antes de la firma de la operación inmobiliaria. Puede solicitarse un certificado colectivo para todo el inmueble o un certificado individual por vivienda o local.
También requieren de la certificación edificios de uso público (salvo algunas excepciones) y edificios residenciales con más de 50 años, aunque no se vayan a vender o alquilar.
Certificaciones energéticas en edificios de obra nueva
Los edificios de obra nueva están obligados a cumplir con las normativas de certificación energética y es el promotor quien debe encargarse de solicitar su tramitación.
La tramitación se debe realizar en dos momentos distintos del proceso: por un lado, en la fase de proyecto, en la que el certificado debe corresponder a lo establecido en ese proyecto e incorporarse a él; por otro, cuando el edificio está terminado, en la que el certificado debe ajustarse a la realidad física del edificio. En caso de que ambas certificaciones no coincidan es necesario justificarlo.
Certificaciones energéticas en viviendas
Por norma general todas las viviendas, sean de obra nueva o ya existentes, requieren un certificado energético. Según el caso, será el promotor, el vendedor o el arrendador quien deba pedir la tramitación.
Al contar con distintas asignaciones (G-A), puede aumentar su puntuación llevando a cabo medidas de mejora energética y térmica. Los certificados energéticos tienen una validez de 10 años y tienen en consideración factores como las condiciones climáticas del lugar en el que está construida una casa.
Información útil
El precio de la certificación energética dependerá principalmente del edificio o la vivienda en cuestión. Por lo general, suele estar en torno al 1,5 €/m².
En el caso de las viviendas, significa que los precios medios de estos certificados oscilan entre los 70 € y los 130 €.
- 1 semana
- Dificultad: Media
¿Cuánto cuesta el certificado energético?
Factores que considerarAunque la obtención de un certificado de eficiencia energética sea obligatoria en determinados casos, lo cierto es que en algunas cuestiones, como el coste, no está regulado. No hay tarifas oficiales, de modo que la variación de precios puede ser muy notable según unas cuestiones básicas:
- Honorarios del profesional: solo técnicos acreditados para prestar este servicio pueden emitir un certificado energético, pero existe total libertad para que puedan establecer sus propias tarifas.
- Desplazamiento del profesional: el lugar en el que se sitúe en inmueble también puede influir en el precio de las certificaciones energéticas. El desplazamiento implica tiempo y coste de transporte que el profesional puede repercutir en el presupuesto.
- Tasas administrativas: una vez obtenida la certificación energética de la vivienda, local o inmueble es necesario registrarla para obtener la etiqueta correspondiente. Este trámite también influye en el coste del servicio, ya que, mientras en unas comunidades es gratuito (por ejemplo, Madrid, Andalucía, País Vasco o Aragón), en otras se cobra una cantidad que puede variar de unas a otras. Así, mientras en Cataluña se cobra algo más de 11 € por registrar la certificación energética de una vivienda, en Baleares el coste no llega a los 5 € si la vivienda tiene menos de 100 m².
- Metros cuadrados de la vivienda o edificio: por supuesto, las características del inmueble también influyen en el coste de las certificaciones energéticas. Cuanto mayor sea la vivienda, más elevado será el coste, y lo mismo ocurre en el caso de la certificación energética de un edificio, en el que además de su superficie entran en juego cuestiones como el uso o las instalaciones de las que disponga.
Ejemplos de presupuestoDe acuerdo con todos estos factores, la obtención de un certificado energético se mueve en un abanico de precios muy amplio:
- La certificación energética de una vivienda de 50 m² puede situarse entre 70 € y 85 €.
- Una certificación energética para una vivienda de unos 100 m² tendrá un coste aproximado de entre 100 € y 110 €.
- El certificado de eficiencia energética de un local comercial de 500 m² puede costar a partir de 180 €, según sus características.
- Obtener la certificación energética de un edificio residencial de menos de 30 viviendas costará alrededor de 380 €- 400 €.
Elementos clave para la certificación energética en viviendas y edificios
Visita del inmueble
El técnico certificador deberá visitar el inmueble para realizar la evaluación de la vivienda unifamiliar para verificar las características catastrales y recabar toda la información que pueda relativa a la caracterización de la envolvente térmica del mismo, orientación y calidades. Existen una serie de datos obligatorios a la hora de emitir un informe con la evaluación energética de este tipo de inmuebles, entre los cuales están los siguientes:
Elementos constructivos
Altura media del techo.
El año de construcción / reforma condiciona los requisitos de diseño en función del Código Técnico de la Edificación que aplique.
Orientación del inmueble y dimensiones de las fachadas.
Número y tamaño de los huecos (ventanas).
Calidad de las ventanas desde el punto de vista de su transmitancia térmica y su factor solar. Siempre que sea posible se definirán en detalle a la realidad estos cerramientos, evitando la definición estimada o por defecto.
Existencia de aislamiento térmico en cerramientos, espesor y calidades. Siempre que sea posible se definirán en detalle a la realidad estos cerramientos, evitando la definición estimada o por defecto.
Al menos una evaluación cualitativa del grado de estanqueidad de fachadas, puertas y ventanas. Opcionalmente, el técnico certificador puede realizar un ensayo de estanqueidad de la vivienda del tipo Blower Door Test, si bien, por cuestiones de coste no suele ser realizado en este tipo de inmuebles.
Climatología
La zona climática de la vivienda unifamiliar condiciona el resultado de la evaluación energética por la demanda energética característica. El estado, configuración y rendimiento de los equipos de climatización van a influir en el resultado por ser los sistemas que responden a las cargas térmicas que demande el inmueble, positivas o negativas.
Contribuciones energéticas
La calificación energética de la vivienda se verá mejorada en el caso de que tenga contribuciones renovables: colectores solares para ACS o paneles fotovoltaicos; recuperación de calor de equipos de climatización, o bomba de calor geotérmica, entre otras soluciones tecnológicas.
Preguntas habituales relacionadas con los certificados energéticos
¿En qué consiste la escala de clasificación energética?
La escala de certificación energética mide el consumo de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio. La ley obliga a clasificar los inmuebles con una letra dentro de una escala de siete letras que va desde la A (edificio más eficiente) a la letra G (edificio menos eficiente).
Para determinar esta letra, se calcula un índice de calificación de eficiencia energética. Cada letra se corresponde con un intervalo de valores que se calcula a partir de una serie de fórmulas que miden el aislamiento y el consumo de agua, luz y gas.
La media de calificación se sitúa entre las letras D y E, que marcarían el nivel más adecuado en materia de eficiencia energética. A, B y C son letras que nos indican un menor consumo de energía, mientras que F y G representan las de mayor consumo.
Teniendo en cuenta esto, se puede tomar como ejemplo una vivienda que tenga un gasto medio al mes de 60€ en luz, agua y gas. Si tuviera una letra A+ de certificación energética gastaría un máximo de 35€, mientras que si tuviera la G el coste sería superior a 80€.
¿Cuál es el periodo de validez del certificado de eficiencia energética?
El certificado tiene una validez de 10 años desde la fecha de emisión. Es aconsejable actualizarlo si se ejecuta una reforma integral o rehabilitación energética del inmueble, pues en ocasiones la mejora de la calificación puede llevar aparejada algunas ayudas o subvenciones.
¿Qué profesional puede realizar la certificación energética de una vivienda o edificio?
Solo pueden redactar un certificado energético técnicos competentes para ello: arquitectos, arquitectos técnicos o aparejadores. También pueden encargarse de su elaboración ingenieros técnicos o superiores que puedan redactar proyectos o dirigir obras.
¿En qué casos no es necesario el certificado de eficiencia energética?
Están exentos aquellos edificios que gozan de protección por su valor histórico o arquitectónico, así como edificios o partes de ellos que se utilicen para actividades religiosas. También lo están construcciones provisionales o que se compren para demoler o emprender reformas de envergadura.
Así mismo, no es necesario en el caso de edificios industriales, de defensa y agrícolas no residenciales, o partes de los mismos, de baja demanda energética. Edificios o partes de edificios existentes de viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año o durante un tiempo limitado al año tampoco necesitan el certificado de eficiencia energético.
¿Qué información contiene la etiqueta energética?
Además de la letra que indica el nivel de eficiencia, en la etiqueta energética aparecen dos indicadores numéricos: uno de ellos se refiere al consumo de energía no renovable anual en kWh/m² y el otro marca la cantidad de emisiones de CO² al año.
¿Qué ocurre si el certificado energético presenta errores de forma o fondo?
Si el certificado es erróneo o presenta negligencia en su elaboración; si es inexistente o presenta defectos de calidad, será el propietario quien asuma la sanción administrativa íntegra que puede aplicarse en caso de inspección.
Las multas al propietario pueden ser desde 300 € a 6.000 € dependiendo del caso:
Sanciones leves: anunciar la venta o alquiler sin comunicar la calificación energética (letra A a la G) o no renovar el certificado cuando caduque.
Sanciones graves: certificado no registrado o que la etiqueta no se corresponda con el certificado.
Muy graves: publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética determinada, pero sin contar realmente con el certificado, o estar este caducado.
Por su parte, las sanciones derivadas por negligencia del certificador pueden deberse a:
Sanciones leves: el certificado no contiene la información mínima necesaria.
Sanciones graves: no dispone del certificado de proyecto.
Muy graves: falsear la información o actuar como técnico certificador sin la habilitación pertinente.
Pasos para tramitar una certificación energética
Contratar un técnico
Es el propietario o promotor que desee vender o alquilar un inmueble quien debe solicitar la realización del certificado energético. Se trata de un documento que solo pueden redactarlo técnicos acreditados. El RD 235/2013 establece que deben ser arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos.
Visita del profesional a la vivienda o edificio
Para proceder a la elaboración del certificado energético, el técnico contratado debe visitar el inmueble para recabar todos los datos necesarios: dimensiones del inmueble, instalaciones (calefacción, aire acondicionado, agua caliente y en edificios terciarios iluminación) y envolvente térmica.
Introducción de datos en el programa informático
Una vez realizada la inspección, el técnico debe introducir todos los datos en uno de los programas informáticos específicos validados por el Ministerio de Industria para hacer el cálculo. El más usado es el Ce3X, aunque existen otros como Ce3, CERMA CYPETHERM HE Plus o SG SAVE.
Registro del certificado energético
Una vez terminado, el certificado energético se debe presentar en el registro correspondiente de la comunidad autónoma. El trámite pueden hacerlo tanto el profesional que lo ha redactado como un representante del propietario, teniendo en cuenta que es posible presentar el certificado energético online o de forma presencial.
Obtención de la etiqueta energética
Finalmente, el registro emite la etiqueta energética que califica al inmueble y que se valora en una escala de la A a la G, siendo la primera la que refleja una mayor eficiencia y que se identifica también con el color verde.
El tiempo transcurrido desde la visita del profesional hasta que se emite la etiqueta puede variar. En primer lugar, hay que contar con el tiempo que tarde el técnico en realizar la inspección y emitir el certificado. En segundo lugar, depende de cada registro, en unos casos pueden conceder la etiqueta de forma inmediata o en unas horas, en otros el trámite puede demorarse semanas.
Normativa general para los certificados energéticos
El Real Decreto 235/2013 obliga al propietario o promotor de un inmueble a registrar su certificado energético que el ministerio pone a disposición de los propietarios organismos competentes en cada comunidad autónoma.
Para ello hay que presentar un documento que incluya los datos del propietario, del técnico encargado de redactar el certificado energético, así como las características del inmueble, incluidos los requisitos medioambientales pertinentes.
Como datos adicionales, se pueden incluir de forma complementaria la documentación catastral, fotos del inmueble y un documento anexo con referencia a los gastos en energía que se suelen dar en el inmueble al cabo del mes.
El certificado energético debe presentarse por el propietario en el órgano competente de la comunidad autónoma donde se incluya la vivienda. Este certificado tendrá una vigencia máxima de diez años. El coste del certificado dependerá de cada comunidad.
Autor del artículo: Óscar Carreira, asesor y gestor energético en MaesWell