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¿Qué tipos de construcciones de casas son más baratas?

Construcción de casas de obra baratas

En los últimos años, se vienen utilizando diferentes materiales para la construcción de casas de obra baratas. Entre ellos habría que destacar los siguientes:

Bloque de concreto u hormigón: también llamado ladrillo de cemento, se usa en paredes exteriores divisorias y, en ocasiones, en muros de carga, por lo que son ideales para paredes de diferentes tipos
Estructura de acero: un material duradero, resistente y barato gracias a su rápido montaje
Suelo de cemento pulido: con un acabado liso es uno de los más económicos del mercado y se usa para colocar en edificios de mucho tráfico y en diseños modernos y elegantes, ya que queda muy bien
Techos de zinc: este material se usa como capa protectora para el hierro y el acero, una cubierta metálica muy económica
PVC: uno de los materiales más baratos para la construcción de una casa, por lo que se suele usar con frecuencia en las casas prefabricadas

Por último, habría que citar los materiales naturales, no derivados del petróleo, reciclables y biodegradables, que se vienen utilizando últimamente en las denominadas casas ecológicas.

Construcción de casas modulares

Una casa modular es aquella que está diseñada por módulos con unas dimensiones fijas o estándar y pueden adaptarse actualmente a casi todos los terrenos y estilos. Pueden encontrarse diferentes diseños de casas modulares en función de los materiales elegidos por el cliente, pero en general se han convertido en un método de construcción barato de casas al tener solamente que transportarla y conectarlas.

El método de construcción de una casa modular es bien sencillo: se construyen los módulos de una estructura, se llevan estos al lugar donde se quiere edificar, se colocan y se unen para crear la casa. Los módulos se pueden colocar de lado a lado, de extremo a extremo o apilados, por lo que no tienen limitaciones en cuanto al diseño.

Los materiales que se utilizan son similares a los de cualquier casa: marcos de madera, ladrillo, exteriores de piedra y granito, cuarzo en las encimeras, etc... Las casas modulares se construyen en pocas semanas, conservan su valor, son flexibles y no dañan el medio ambiente.

Construcción de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son aquellas que se construyen con antelación fuera del lugar donde serán ubicadas, para más tarde enviarlas al sitio en el que serán levantadas. Actualmente, se pueden encontrar casas prefabricadas de hormigón, casas prefabricadas de acero o de madera.

Para la construcción de casas prefabricadas se necesitan las mismas licencias que para construir una casa de hormigón, además del proyecto técnico. Este tipo de construcción de casas puede ser hasta un 30% más barato que si se hiciese en obra completa.

El precio más barato en la construcción de casas prefabricadas es de 600 euros por metro cuadrado.

Consejos para conseguir el mejor precio en la construcción de una casa

Antes de contratar a un determinado profesional, es conveniente solicitar al menos cuatro presupuestos a diferentes empresas. En la factura se deben incluir las mismas partidas, con los mismos materiales, de forma desglosada e indicando el presupuesto final cerrado.
Hay que elegir los materiales adecuados. Algunos materiales de más baratos ofrecen un resultado muy satisfactorio dependiendo de su uso. El hormigón o el poliuretano son materiales económicos y muy resistentes.
Intentar apurar al máximo el tiempo destinado a la realización de la obra. Los profesionales suelen cobrar por horas, así que si se consigue realizar el trabajo en menos tiempo saldrá más económico. Ahora bien, hay que tener en cuenta que para construir una casa en menos tiempo se requerirá una mayor mano de obra por lo que hay encontrar el punto adecuado entre el tiempo y el personal requerido.

¿Cómo construir una casa de la manera más barata posible?

Es importante, en primer lugar, definir el tipo de vivienda que se desea y el diseño más adecuado, priorizando por encima de los gustos de cada uno. A veces los caprichos pueden salir mucho más caros que las necesidades. Por tanto, lo más recomendable sería realizar un proyecto para cuantificar el coste total de la construcción.
Se suele creer que una vivienda de dos plantas es más cara que una que solo tenga planta baja. Sin embargo, a partir de 150 metros cuadrados sale más rentable construir en dos plantas, ya que así se reduce el coste de cimentación y la cubierta.
Una construcción que contenga volúmenes complicados, voladizos, terrazas, salientes y entrantes encarece el presupuesto final. Esto es debido a que todos estos elementos aumentan la superficie de la fachada. Los volúmenes compactos, además de ser más baratos, son más eficientes en cuanto a climatización. El volumen prismático sería, en este caso, el más económico para una casa.
En la elección de las cubiertas, la más económica es siempre la plana, sin dejarnos llevar por soluciones complicadas. De todas maneras, en el caso de casas de 150 - 200 metros cuadrados la diferencia económica de una cubierta inclinada a una plana no es tan alta.
Los materiales a elegir para la fachada dependerán de la zona en la que se ubique la casa. Las condiciones climatológicas inciden mucho en la resistencia y durabilidad de los materiales.

Otro aspecto a tener en cuenta es también el sistema estructural. Si se usan muros de carga, el ladrillo visto puede resultar muy económico.
La construcción de un sótano para la casa siempre es muy costosa, por lo que encarece mucho el presupuesto. En el caso de que no sea muy necesario, es una opción que se debería desechar para que la construcción sea más barata. Un sótano podría hacer que el presupuesto pasara de los 1.000 euros por metro cuadrado a los 1.500.
El presupuesto de la construcción de una casa barata se calcula según la superficie total construida. Sin embargo, el precio del metro cuadrado no es el mismo si se habla de una vivienda de 60 metros cuadrados que si se posee una de 400 metros cuadrados. En este último caso, el precio por metro cuadrado se reduce.

Permisos, subvenciones y ayudas para construir casas baratas

Antes de comenzar con la construcción de casas baratas conviene visitar la página web u oficinas del Estado o de la Comunidad Autónoma para informarse sobre las subvenciones y ayudas existentes en ese momento. La mayoría están destinadas a la eficiencia energética. En algunos casos, estas ayudas para la construcción de casas baratas son acumulables, por lo que la ayuda final que se puede obtener resulta en muchos casos más que interesante.

Para la construcción de una casa se necesitará de una licencia para su construcción y ubicación, así como cumplir con todos los requisitos de la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de la Edificación).

Es importante disponer de un proyecto de construcción que cumpla la normativa vigente y que permita la concesión de la licencia de construcción; aunque la construcción de una casa sea más barata sin estas gestiones es imprescindible cumplir el marco legal para contar con garantías y seguridad de que la construcción se realice.

Todos los permisos y licencias se obtienen en el Ayuntamiento de cada localidad, siendo el arquitecto quien se encarga de estos trámites administrativos.