Cuanto Cuesta construir un Chalet

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Precios de construcción de chalets

Tipo de construcción	Precio	M²
Construir chalet de una planta	75. 000 €	100 m²
Construir chalet de dos plantas	120.000 €	120 m²
Construir chalet prefabricado	180.000 €	150 m²
Construir chalet con piscina	180.000 €	200 m²
Construir chalet llave en mano	375.000	250 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Factores que hay que valorar antes de construir un chalet

¿Ya se cuenta con un terreno?

El precio del terreno es un factor importante a la hora de construir un chalet. De media, el precio del m² de suelo urbano en España se sitúa en unos 160 €, aunque ese valor fluctúa periódicamente. También hay diferencias notables según comunidades, provincias o localidades. Madrid es la comunidad más cara, seguida de Baleares y Canarias. En el lado contrario están Castilla y León, Galicia y Cantabria.

Hay que tener en cuenta que, para ser edificable, el terreno debe estar urbanizado de acuerdo a los planteamientos urbanísticos y disponer de servicios básicos. En cualquier caso, para comprobar si un terreno es o no edificable, se debe acudir a los servicios de urbanismo del Ayuntamiento.

Construcción tradicional o prefabricada

En la construcción tradicional todo se realiza in situ, se pueden personalizar todos los elementos de la vivienda y esta se puede adaptar a cualquier característica del terreno. Las casas prefabricadas se realizan a base de módulos que se construyen en fábricas y se montan en el terreno, que debe estar previamente acondicionado. Este sistema es más rápido, pero hay menos opciones de personalización.

Elegir un sistema u otro depende, fundamentalmente de la topografía del terreno y del presupuesto. La diferencia de precio alcanza hasta el 30 %. Construir un chalet prefabricado de 100 m² no alcanza los 100.000 €, uno mediante técnicas tradicionales elevaría su precio hasta los 120.000 €.

Chalet de una o dos plantas

Es una decisión fundamental. Decidir elevar la construcción una planta cuando el proyecto ya se ha realizado o se ha tramitado la licencia es un cambio de suficiente envergadura como para verse obligado a comenzar de nuevo los trámites. Eso incluiría la redacción de un nuevo proyecto y renunciar a la licencia concedida para presentar una nueva, lo que elevaría el coste de la construcción del chalet de manera notable.

Respecto al precio, en planta baja hay más cimentación, que tiene un coste elevado. Pero dos plantas necesitan una estructura más robusta, además del coste de elevar el material. La diferencia puede situarse en un presupuesto hasta un 20 % más caro en el caso de un chalet de dos plantas.

La piscina: un elemento muy valorado en chalets

Cuando hay terreno suficiente, construir un chalet con piscina es un modo de revalorizar la propiedad, además de que permite disfrutar de una zona de ocio añadida a la casa. Lo ideal es construirla a la vez que el chalet para ahorrar costes. Construirla después puede implicar la necesidad de alquilar grúas para hacer el vaciado o maquinaria para hormigonar.

Es importante tener en cuenta que la construcción de la instalación también debe contar con la licencia municipal correspondiente. En lo que se refiere al precio, dependerá del tipo de piscina y de las medidas. Una piscina de hormigón guinitado de 4 x 8 m cuesta alrededor de 15.000 €, una prefabricada se situará en unos 10.000 €.

Estética del chalet

El diseño es otro factor fundamental en el coste de construir un chalet. Los diseños más sofisticados suelen elevar sensiblemente su precio, ya que emplean materiales más costosos en los acabados y de mayor calidad, además de que pueden llevar elementos arquitectónicos más complejos que viviendas de carácter tradicional. Chalets de estilo rústico en los que los protagonistas son la madera y la piedra también elevan su precio.

La diferencia en el coste de la construcción puede ser muy variable, pero en líneas generales, si se opta por un chalet de diseño puede alcanzar hasta el 50%.

Información útil

Es fundamental decidir con antelación si será un autopromotor o si se va a comprar el chalet bajo pedido a una empresa constructora para que se encargue de la cimentación y la gestión del terreno para construir el chalet.

De media, el coste de ejecución de un chalet ronda los 800 € - 1.000 €/m², a lo que habría que añadir los costes administrativos (tasas, licencias suponen entre un 5%-6% del Presupuesto de Ejecución Material) y los honorarios del arquitecto y aparejador (suponen entre el 9% y el 12% del PEM). Ambas cuestiones elevarían el presupuesto en unos 150 €/m². Aún habría que añadir el precio de construcción de los exteriores (jardín, terraza y piscina), de unos 200 € - 250 €/m².

Entre 9 y 15 meses
Dificultad: Alta

¿Cuánto cuesta construir un chalet? Desde 800 €/m² hasta 1.100 €/m²

Construir sobre plano con una empresa constructora

Existen empresas que ofrecen a sus futuros compradores varios modelos de chalet o viviendas unifamiliares sobre plano que se pueden edificar en terrenos de su propiedad. Se pueden elegir en el diseño del proyecto tanto la planta como la cimentación que más se adecue a lo que se está buscando. Además, normalmente se posee la opción de personalizar los acabados al gusto del cliente.

Los precios por construir un chalet con una constructora varían dependiendo de los acabados, las dimensiones del proyecto, si el chalet es de 3 dormitorios, 2 o 1, superficie, etc. Aproximadamente, habría que hablar de unos precios que oscilarían entre los 800 € y los 1.100 €/m² en obra nueva. A este precio es muy probable que hubiera que incluirle el IVA, además de la correspondiente hipoteca posterior.

Asimismo, los honorarios profesionales del arquitecto y el aparejador serían del entre el 9% - 15% del presupuesto de la obra nueva. Por último, habría que añadir el precio de las tasas municipales, que se estiman en torno al 5% - 6% del presupuesto.

Al considerar cuánto cuesta construir un chalet, es importante tener en cuenta diversos factores como el tamaño del chalet, si es de una o dos plantas, si incluye piscina, y si se opta por un diseño moderno o tradicional. El precio por metro cuadrado puede variar, especialmente si se trata de un chalet de lujo o prefabricado.

Construir un chalet desde cero

También se puede optar por convertirse en el autopromotor de la obra comprando un terreno y edificando desde cero. En este caso, hay que contratar a un buen arquitecto y a un aparejador que se encarguen de realizar un diseño del proyecto y de contratar a los distintos especialistas necesarios para que el chalet sea un éxito.

En el caso de la autopromoción de la vivienda, el precio suele oscilar entre los 750 € y 900 €/m². Antes de empezar a construir hay que realizar un estudio topográfico, con un precio entre 250 € - 400 €, y un estudio geotécnico, entre 650 € - 800 €.

A continuación, habría que encargar el proyecto básico de edificación a un arquitecto, que suele rondar el 4% - 6% del presupuesto de ejecución material (PEM). Además, habría que solicitar la licencia de obras al Ayuntamiento y pagar sus tasas correspondientes y encargar el proyecto de ejecución de obra. Por último, habría que fijar la hipoteca correspondiente. Los honorarios del arquitecto para la ejecución del proyecto se estiman en un 2% - 3% del presupuesto de la obra.

Precio de la construcción de un chalet por ciudades

¿Cuanto cuesta la construcción de un chalet en Madrid?

El precio medio de construir un chalet en Madrid podría situarse en torno a los 200.000€. No obstante, es importante señalar que este tipo de trabajos cuentan con muchísimas variables, por lo que sería mucho más acertado hablar de una horquilla que va desde los 80.000€ hasta los 375.000€.

En el precio final de la construcción de un chalet en Madrid van a influir muchísimos factores. Para empezar, si se cuenta ya con un terreno. De no ser así, a ese precio habría que sumarle también el del espacio para construir.

Aun teniendo el terreno, si este debe nivelarse, el precio también podría incrementarse bastante; y es que es importante una buena nivelación para que los cimientos sean seguros y estables. Habrá que comprobar, por tanto, si el terreno es edificable y que, además, se cuente con suministros para servicios de agua, luz o gas.

En el caso de que queramos un chalet con espacios exteriores, tendríamos que sumar también otras paridas. Así, incorporar piscina o terraza en el presupuesto podría hacer que el precio subiera entre los 200€/m² y los 300€/m².

También es esencial ver el tipo de estructura; y es que los chalets de una planta son mucho más económicos.

¿Cuanto costaría la construcción un chalet en Barcelona?

La franja de precios para construir un chalet en Barcelona suele moverse entre los 70.000€ y más de 300.000€. Como podemos observar, se trata de una franja muy amplia. No obstante, el coste medio para construir un chalet en Barcelona suele estar entre los 130.000€ y los 250.000€.

En el precio influirán factores como el tipo de terreno, el tipo de chalet y los materiales que se empleen tanto para interiores como para la estructura en sí. Por este motivo, conviene pedir varios presupuestos para poder observar las diferencias entre unos profesionales y otros con sus precios completamente desglosados.

También debemos tener en cuenta el coste de arquitecto y arquitecto técnico; y es que muchas veces los honorarios de estos dos profesionales no están incluidos en el presupuesto de ejecución, siendo, no obstante, su intervención completamente necesaria.

A todo ello, también hay que sumarle las tasas municipales que hay que abonar siempre que se construya en un municipio.

Qué dudas pueden surgir antes de embarcarse en la construcción de un chalet

¿Qué puede encarecer más el precio?

Son varios los factores que pueden elevar el coste de construir un chalet. El diseño, así como el tipo de materiales y su calidad, son los más relevantes. También varía el presupuesto el tipo de construcción: tradicional, prefabricada o modular.

Junto a ello, hay que tener en cuenta los acabados y elementos como porches o piscinas y, si no se dispusiera de él, sumar el terreno (cuyo coste varía mucho de unas zonas a otras).

¿Qué es más barato, comprar un chalet o construirlo?

En líneas generales, la autopromoción puede suponer un ahorro de entre un 10% y un 20%, de modo que es un medio para rebajar el coste de construir un chalet. A cambio, es necesario contar con más tiempo para la redacción del proyecto, la obtención de las licencias necesarias y la construcción en sí.

¿Cuánto cuesta construir un chalet con piscina?

Para una vivienda de 200 m² y estableciendo un coste total de unos 1.000 €/m², construir chalet en una parcela ya en propiedad con una piscina de 4 x 8 m, supondrá una inversión cercana a los 220.000 €. Si hay que adquirir el terreno (500 m²) habría que sumar, de media, alrededor de 80.000 €.

¿Cuándo es mejor optar por la autopromoción para construir el chalet?

La autopromoción permite personalizar el diseño y los acabados para ajustarlos a los gustos y necesidades particulares, elegir calidades o instalar sistemas de eficiencia energética. Por ello, es lo más indicado cuando se desea un tipo de construcción particular. También lo es cuando se dispone de un terreno en propiedad que se considere edificable.

Partidas de presupuesto para la construcción de un chalet de 150 m²

Honorarios de profesionales: incluyendo los del arquitecto y el aparejador, el porcentaje dentro del presupuesto total se sitúa alrededor del 10%.
Tasas y permisos: la suma de la licencia urbanística y el Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras se sitúa en un 5% - 6% sobre el Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
Estudio topográfico y geotécnico: el coste de ambos estudios se situaría en unos 1.200 €.
Materiales: referido a presupuesto de ejecución material supone alrededor del 40 % del coste total de la construcción.
Contratista: el presupuesto de la contrata que realizará la suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material, incluye gastos generales (alrededor del 13%) y el beneficio del constructor (un 6%).
Cédula de habitabilidad: alrededor de 180 €.
Escritura y registro de la propiedad: los aranceles están fijados por la ley, alrededor de un 0,5% del valor de la construcción.
Alta de suministros: alrededor de 200 € de media por cada suministro contratado.

Coste la construcción: 120.000 € (800 €/m²)

Presupuesto total con todas las partidas: 150.000 €.

Son cifras aproximadas, los honorarios de los profesionales pueden variar, así como las tasas municipales. También puede modificar el presupuesto la calidad de los materiales o el número de plantas.

Aspectos legales a tener en cuenta para construir un chalet

Para poner en marcha la construcción de un chalet, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos legales.

Se debe encargar el proyecto de obra a un arquitecto y designar un aparejador.
Mientras el arquitecto desarrolla el proyecto de ejecución, puede preparar un proyecto básico con el que solicitar la licencia de obras. La licencia de obras es un permiso requerido por la administración local para poder poner en marcha cualquier tipo de proyecto urbanístico y que implica la autorización municipal. Para la construcción de un chalet, hay que solicitar la licencia municipal de obra de nueva edificación, la cual suele costar entre 4000 y 9.000 €, aunque su precio varía según el municipio. Para obtener esta licencia, además de presentar el proyecto de obra, hay que aportar al ayuntamiento los papeles de las suministradoras que certifiquen que a la propiedad llegarán todos los suministros mínimos (agua, luz, gas, teléfono…).
Ojo a las cesiones de viales. Hay que asegurarse de que estén hechas para poder edificar en la parcela.
Las actividades de construcción que se pueden llevar a cabo en una parcela rústica son limitadas. Las competencias en materia urbanística recaen en las comunidades autónomas, las cuales han legislado su propia ley. Además, en cada municipio existe un planteamiento local. Por tanto, para construir en una parcela rústica habrá que tener siempre en cuenta la normativa municipal de cada ayuntamiento para no tener ningún tipo de sorpresas desagradables.

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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