Presupuestos de Constructoras: Compara

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Información útil

La mejor manera de escoger una constructora para construir una nueva vivienda es visitar su página web y pasear por las obras que están llevando a cabo o que han levantado.

Desde el Seguro de Responsabilidad Civil a la formación en Prevención de Riesgos laborales de sus empleados, coviene revisar cada uno de los puntos de las garantías ofrecidas.

2 semanas
Dificultad: Media

Tipos de trabajos que suelen desarrollar las empresas constructoras

Construcción de casas prefabricadas

Aunque ya hace un par de siglos que se construyen, las casas prefabricadas comienzan a coger auge en este momento gracias a sus costes más reducidos, su durabilidad, calidad, precio más reducido y una mayor eficiencia ecológica y energética. Tras diseñarse el proyecto por un arquitecto, tener licencia de obra y un director de obra, el resultado final de este tipo de construcciones es realmente espectacular y original.

Rehabilitación de fachadas antiguas

La restauración de fachadas, tejados y patios de viviendas antiguas son otros de los trabajos más habituales de entre los llevados a cabo por las empresas constructoras.

Construcción de obra nueva

Las inmobiliarias o las grandes y medianas constructoras suelen actuar también como promotoras privadas de obra nueva, siendo también habitual la asociación de constructoras e inmobiliarias. Las constructoras que compran terrenos suelen optar por actuar como promotores inmobiliarios y construir pisos, chalets, adosados y todo tipo de viviendas para su venta a particulares.

Reformas integrales y parciales

Las reformas integrales o parciales de viviendas o edificios públicos o privados son uno de los principales nichos de trabajo de las constructoras. Las empresas constructoras suelen integrar y coordinar a todo tipo de profesionales de la construcción, de albañiles a pintores, fontaneros y carpinteros.

Construcción de piscinas

Hay empresas constructoras especializadas en reformas y obras como la instalación de piscinas y el acondicionamiento de zonas de ocio y jardines.

Consejos a la hora de elegir constructoras de casas

Buscar información sobre las empresas constructoras en Internet

Desde la propia página web de la empresa a las valoraciones y opiniones vertidas por clientes en redes sociales o en webs de obras y reformas, no dudes en recurrir a Internet como una interesante y completa fuente de información sobre la reputación y resultados de las empresas constructoras con las que vayas a contactar para la compra de una vivienda o para encargarles un proyecto de obra.
Comprobar in situ la calidad del trabajo de estas constructoras

Visitar los edificios y otras obras a las que se pueda tener acceso para contrastar las calidades, materiales y acabados de obra de estas constructoras.
Contrastar también que la empresas contructora que nos interesa tenga certificado de calidad

Es muy importante comprobar que la constructora con la que vamos a trabajar sea solvente, segura y no tenga pleitos por impagos o una mala praxis en material laboral. Además, es conveniente que disponga del certificado de calidad acorde a la norma ISO 9001.
Contar con varios presupuestos de constructoras

Es importante solicitar presupuestos a varias empresas para poder comparar el precio dado por estas constructoras, así como las memorias de calidades, acabados, planos y plazos de ejecución.

Precio de los servicios de una constructora por ciudades

¿Cuánto cuestan los servicios de constructora en Madrid?

Al solicitar un presupuesto de constructora, es importante considerar cuánto cobra una constructora por metro cuadrado o por m2, lo que puede variar según la ciudad y el tipo de trabajo

El precio medio de los servicios de una constructora en Madrid puede estar en torno a los 67.000€. No obstante, este precio tendría muchos matices; y es que los servicios de una constructora pueden ser muy diversos, desde la construcción de obra nueva, reformas, rehabilitaciones de viviendas o edificios o mantenimiento y obra pública. De esta forma, sería más realista establecer una horquilla de precios que iría desde los 50.000€ hasta más de 500.000€ .

Dependiendo del tipo de trabajo que queramos, tendremos por tanto un precio u otro. En cuanto a la elección, si se trata de una constructora para la construcción de una vivienda, la mejor opción es entrar en la página de varias constructoras y observar las obras que tienen actualmente así como las construcciones finalizadas.

Es importante, además, siempre revisar los puntos de garantías ofrecidas por cada una de las constructoras, desde su Seguro de Responsabilidad Civil, hasta la formación en Prevención de Riesgos Laborales de los empleados de su plantilla.

¿Qué precio tienen los servicios de una constructora en Barcelona?

El precio de los servicios de una constructora en Barcelona puede ser tan variado como el tipo de servicios que ofrece. De esta forma, la horquilla de precios va desde los 50.000€ hasta los 450.000€ .

Hay que señalar que las constructoras no sólo se encargan de realizar las nuevas edificaciones o viviendas de nueva obra. También son las que se encargan de trabamos como restauraciones, rehabilitaciones, obras en edificios públicos o incluso carreteras.

Una de las labores principales de estas constructoras será la de coordinar y controlar empresas bajo su dirección en cada uno de los proyectos. Por este motivo, es importante observar bien el presupuesto para poder apreciar qué partida presupuestaria corresponde a sus honorarios.

¿Qué cuesta un servicio de constructora en Valencia?

El precio medio de servicio de constructora en Valencia está en torno a los 75.000€ . No obstante, como la diversidad de trabajos es muy grande, siendo algunos más sencillos que otros, hay presupuestos que rondarían los 6.000€ y otros que sobrepasarían los 200.000 y los 300.000€ .

Por poner un ejemplo, la construcción de una casa prefabricada en Valencia tiene un coste aproximado de 160.000€ , mientras que la reforma de un baño, llevada a cabo por una constructora, podría rondar los 4.000€ .

Tened en cuenta siempre que estos precios son orientativos y que ante una empresa que ofrece tantos servicios, lo principal es saber acotar lo que queremos y trasmitirlo para que el presupuesto sea lo más claro posible.

Conceptos que te interesa conocer sobre empresas constructoras

¿Qué son las empresas constructoras? Los teóricos del mundo de la construcción definen a una empresa constructora como “una unidad de producción, integrada por capital y trabajo, cuya actividad está al servicio del bien común y tienes fines lucrativos”. Una empresa en la que no sólo se valora el beneficio, sino también factores humanos y morales, básicos a largo plazo.
IVA a constructoras: Hasta hace unos años, la empresa constructora emitía las facturas a los proveedores con un 21% de IVA, siendo obligación de la la empresa proveedora ingresar el monto de ese IVA en Hacienda. Dada la cantidad de impagos, el Gobierno ha pasado a exigir que sea la empresa constructora la que lo ingrese en Hacienda, autorrepercutiéndose la cuota del IVA y pudiendo deducírsela en su autoliquidación, mientras los proveedores deben facturar sin IVA. Asimismo, en el caso de que la obra sea para un particular o una administración que no tenga la condición de sujeto pasivo del IVA, la constructora factura con IVA.
Constructor: Se define como el agente de la edificación que se compromete a ejecutar las obras con los medios humanos y materiales a su alcance.
Jefe de obra: Es aquel profesional que asume la representación técnica del constructor en la obra y que por su titulación y experiencia es capaz afrontar toda la complejidad de la obra y llevarla a buen fin.
Capataz: Es el profesional responsable de dirigir una cuadrilla de obreros según marcan las instrucciones del encargado y cuyo objetivo principal es un rendimiento óptimo de las cuadrillas de trabajadores y dar partes diarios de la evolución de la obra.

¿Qué normativa regula la percepción de cantidades a cuenta del precio a lo largo del proyecto de construcción?

Según la Ley de la Ordenación de la Edificación, la percepción de cantidades anticipadas en la edificación por parte de los promotores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato. Una normativa que se extiende a la promoción de todo tipo de viviendas, incluyéndose también obras que se estén realizando en régimen de sociedad cooperativa o de comunidad de propietarios. Esta garantía, establecida por la Ley 57/1968, se extiende además a las cantidades entregadas en efectivo o mediante cualquier otro medio, devolviéndose esas cantidades abonadas más los intereses legales vigente hasta el momento de la devolución. Las multas por incumplimiento serán impuestas por las Comunidades Autónomas afectadas y pueden ser de hasta el 25% de las cantidades a devolver.

Luis Rodenas

Luis Rodenas es SEO & Especialista en Marketing de Contenidos en habitissimo. Graduado en Periodismo por la Universidad de Valencia y con un máster especializado en Comunicación y Marketing Digital se hizo cargo del departamento de contenidos en habitissimo España debido a su experiencia de más de 6 años en marketing online y posicionamiento orgánico para marcas y compañías de distintos sectores. Ahora escribe los mejores consejos y trucos sobre reformas y consejos del hogar.

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