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Precio de Reformas Baños

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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Normativa y bonificaciones en Zaragoza para construir un baño

Normativa para construir un baño

Cuando se tienen en mente hacer una reforma, por ejemplo, reformar o hacer un baño, se deben tener en cuenta una serie de permisos, los cuales se solicitan en el ayuntamiento correspondiente.

Cuando se desea construir un baño (no una reforma), debemos tener en cuenta que estamos ante una obra mayor, ya que vamos a tirar o poner tabiques, instalaciones eléctricas y de agua, y vamos a modificar la distribución original o estructura de la vivienda o local y, por ende, del edificio.

Para evitar sanciones con el ayuntamiento y quejas con los vecinos, es conveniente notificar a los vecinos y pedir permiso de obra mayor al ayuntamiento.

Cambiar un baño se le considera como obra o reforma de cambio de distribución o que afecte un elemento estructural o un elemento comunitario. Del mismo modo, se consideraría obra mayor si se va a aumentar la superficie, o cambiar el uso de la vivienda o local.  Por lo tanto, se debe volver a solicitar una cedula de habitabilidad, y en el que previamente el arquitecto debe diseñar la nueva estancia de manera que cumpla con toda normativa del Código Técnico de la Edificación (CTE). Si la estructura o un elemento comunitario va a verse afectada también, se habrá de pedir permiso también a la comunidad de propietarios.

Normativa en Zaragoza para construir un baño

En Zaragoza, debe cumplirse la Ordenanza Fiscal nº10 (Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), en el que se detalla todas las obras que deben constar como obras mayores, incluida la construcción de un baño.

Bonificaciones en las licencias urbanísticas

En las licencias urbanísticas de obra mayor previstas en el artículo 8 A 1.1 y 8 A 1.2 O.F. nº 13, habrá hasta un 25% e bonificación, y para las licencias urbanísticas y de apertura, actividad o instalación, objeto de resolución única (art. 171 LUA), hasta un 30%. 

La base imponible del impuesto está constituida solo por el coste real y efectivo de la construcción, instalación u obra, es decir:  el coste de ejecución material, tal como viene definido en el artículo 131 del R.D. 1098/2001.

Nota: siempre es aconsejable ponerse en manos de un arquitecto, ya que todos los tramites te los puede hacer el de forma legal y segura.

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