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Precio de construir casas de dos plantas

Tipo de construcción	Precio	Características
Construir casa de dos plantas 90 m²	64.000 €	Casa prefabricada de madera
Construir casa de dos plantas 120 m²	150.000 €	Casa con garaje anexo de 50 m²
Construir casa de dos plantas 150 m²	200.000 €	Casa de dos plantas y sótano
Construir casa de dos plantas 170 m²	180.000 €	Casa con jardín de 100 m²
Construir casa de dos plantas 200 m²	210.000 €	Casa con 3 baños

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Precios e ideas al construir una vivienda de 2 plantas

Tener en cuenta la eficiencia energética

Uno de los elementos que hay que tener en cuenta en la construcción de cualquier vivienda es la eficiencia energética. En este sentido, optar por paredes, suelos y techos que cuenten con materiales que sean buenos aislantes es fundamental, así como puertas y ventanas que cuenten con rotura de puente térmico que evite que se puedan convertir en puntos de fuga de la casa. Estos materiales pueden incrementar el coste de estas partes de la vivienda hasta el 33 % del precio de materiales que son peores desde un punto de vista de aislante térmico. Sin embargo, como permitirá ahorrar mucho en calefacción durante el invierno y el aire acondicionado durante el verano, es un coste que se amortiza a los pocos años de la construcción de la casa.

Construir un porche o terraza

Cuando se diseñe la casa de 2 plantas, uno de los elementos que se deberían incluir es el porche o la terraza, o ambos si se puede. Estos espacios terminan siendo lugares de estar al aire libre muy agradables, lo que hace que, durante los meses de buen tiempo, constituyan una de las partes de la casa más importantes y gratificantes. El coste de construir un porche en la parte delantera de la casa puede tener un coste que vaya entre los 5.000 € y los 10.000 € según el tipo de materiales que se utilicen. Por otro lado, en el caso de incluir una terraza, el coste medio se situará en unos 6.000 €. Sin embargo, su construcción también reducirá el precio final del tejado, por lo que una parte compensará a la otra.

Diseñar y acondicionar el jardín

Por otro lado, el jardín será una de las partes más importantes de cualquier casa de 2 plantas, ya que constituye el mayor atractivo de las viviendas unifamiliares o los chalets. El coste de acondicionar el jardín dependerá en parte del tamaño del jardín y del tipo de acondicionamiento que se quiera hacer. Colocar césped suele tener un coste cercano a los 1.900 €, mientras que construir un jardín vertical suele tener un coste que podrá ir desde los 400 € hasta los 1.500 € en los casos más caros. Si se opta por construir una barbacoa de obra, el precio medio se sitúa en torno a unos 800 € aproximadamente.

Construir una piscina

Además del jardín, la piscina es otro de los mayores atractivos de las viviendas unifamiliares o chalets. Construir una piscina de obra suele costar entre 15.000 € y 23.000 €; mientras que hacerlo con una piscina de poliéster tendrá un coste más económico, entre los 11.000 € y los 19.000 € en los casos más caros.

Información útil

El coste de construir una vivienda de 2 plantas dependerá de varios factores. Entre los más importantes, cabe destacar el tamaño de la casa y las calidades de los materiales elegidos, lo que podrá hacer variar mucho el precio de construcción final. Teniendo en cuenta esto, los precios más habituales a la hora de construir una casa de 2 plantas oscilan entre los 70.000 € y los 200.000 € aproximadamente.

Varios meses
Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta construir una casa de dos plantas?

Aunque construir una casa de dos plantas tiene un precio medio que suele rondar en torno a unos 75.000 €, es importante diferenciar cada una de las partidas que supone cada trabajo dentro del presupuesto. Algunos de estos elementos que conviene desglosar para tener una visión más clara de cuánto cuesta cada parte de la construcción son los siguientes:

Presupuesto de ejecución material: El coste de los materiales es sin duda la partida que se llevará más parte del presupuesto, aunque también una de las más importantes. El precio de los materiales dependerá en parte de las calidades escogidas. Aunque no es necesario escoger las calidades más lujosas, sí que se recomienda hacerlo con calidades que sean por lo menos de gama media-alta, ya que será la mejor garantía para su durabilidad. En esta parte se puede ir entre 30.000 € y 40.000 € del presupuesto de la construcción de la casa de 2 plantas.
Honorarios de los técnicos: Según el tipo de vivienda, se tratará de una partida mayor o menor, aunque en todos los casos habrá que contar con el precio de los arquitectos y de los diseños de la casa. Por ello, esta partida puede suponer entre 15.000 € y 20.000 €.
Estudio geotécnico: Se trata de un paso previo al inicio de las obras y que va a permitir conocer mejor el terreno en el que se va a construir la vivienda y qué tipo de cimentación es la más recomendable. Su precio no debería superar los 600 €.
Dirección de obra: El coste de la dirección de la obra se deberá contabilizar por separado del coste de la mano de obra de los trabajadores. En este caso, se puede estar hablando de una partida en torno a los 5.000 € aproximadamente.
Coste de la mano de obra: El coste derivado de los diversos profesionales que ejecutarán los trabajos necesarios para construir la casa de 2 plantas puede llegar a suponer un coste en torno a unos 15.000 € aproximadamente.
Tasas municipales: Las tasas municipales son uno de los elementos que no se deberían olvidar en cualquier presupuesto, ya que pueden llegar a suponer un coste final en torno a unos 6.000 € en muchos casos.

Pasos al construir una vivienda de dos plantas

Viabilidad de la obra y compra del terreno

Sin duda, lo primero que habrá que hacer para construir una casa de 2 plantas es contar con el terreno donde se ubicará y estudiar las posibilidades reales para su construcción, es decir, estudiar si se trata de un proyecto viable. En este sentido, es fundamental asegurarse de comprar un terreno urbano edificable y, además, asegurarse de que el terreno cuenta con las características genéricas necesarias para la construcción del tipo de vivienda que se tiene en mente.
Proyecto de construcción

Una vez que se tiene el terreno, es necesario desarrollar el proyecto de construcción, que será el diseño que correrá a cargo de un arquitecto y que será el modelo a partir del cual se construirá la casa de 2 plantas que se tiene en mente. En este punto, es muy importante informar correctamente al arquitecto de todos los elementos que se quieren en la casa, ya que será la fase en la que se puedan incluir en el diseño.
Gestión de permisos y licencias de obra

Una vez que se tenga el proyecto de obra completado, habrá llegado el momento de solicitar los permisos y licencias correspondientes. En este sentido, la licencia más importante que habrá que adquirir será la licencia de obra, que se gestionará en el Ayuntamiento correspondiente al terreno y que solicitará presentar previamente el proyecto de obra que ya se tendrá preparado.
Construcción de la casa

Una vez que se tenga la licencia de obra y todos los permisos relacionados con la construcción en el terreno en particular, será el momento de iniciar la construcción de la casa propiamente dicho. Es decir, empezar y ejecutar las obras en cada una de sus diferentes fases.
Escriturar la obra nueva

Finalmente, cuando las obras de construcción de la nueva vivienda hayan concluido, se deberá proceder a escriturar la nueva casa, lo que la convertirá en una vivienda habitable y de pleno derecho, ya que incluirá también la cédula de habitabilidad y que figure como tal en el Registro de la Propiedad.

Licencia de Obra Mayor

En general, hay dos tipos básicos de licencia de obra, la licencia de obra mayor y la licencia de obra menor. Cada ayuntamiento te pedirá un tipo de permiso u otro según el tipo de obra y cada permiso supondrá una determinada documentación y un precio distintos, también según consistorio. Como se trata de la construcción de una casa de dos plantas, esto entra dentro de las licencias de obra mayor, que en este caso corresponderá a Licencia de obra mayor por nueva edificación.

Como licencia de obra mayor de nueva edificación existen los siguientes tipos:

De nueva planta: Obras de construcción en solares vacantes. Por lo general, suele suponer hasta el 6% del coste final de la construcción. De media, lo más habitual es estar hablando de un coste medio de unos 7.000 € aproximadamente.
De ampliación: Se incrementa el volumen construido o la mayor ocupación en planta de edificaciones existentes. Su precio es menor que cuando se construye una casa de nueva planta. Sin embargo, en la mayoría de los casos, se trata de un coste que no suele bajar de los 2.500 € aproximadamente.

Es muy importante esta licencia que se debe de tener con anterioridad a la ejecución de las obras, que únicamente pueden ser iniciadas cuando la licencia se haya concedido y notificado. Para obtener la licencia se debe consultar la sección de urbanismo de la web municipal o pedir información en el Ayuntamiento donde se resida para conocer los trámites necesarios para su obtención.

Sonsoles Jiménez

Sonsoles es redactora de Contenidos en habitissimo. Licenciada en Periodismo por la Universidad Complutense de Madrid, está especializada en información de actualidad relacionada con hogar, reformas y estilo de vida. Su trabajo se centra en ofrecer contenidos útiles, completos y fáciles de comprender para todo el mundo.

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