Precios y Presupuestos para Construir una Casa Con Contenedores

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada con contenedores?

Factores que inciden en el precio

• Mano de obra: dentro del presupuesto medio para construir una casa con containers, la mano de obra puede alcanzar el 40% del total.
• Construcción de la casa in situ o en fábrica: las empresas que se dedican a construir casas con contenedores marítimos cuentan con grandes naves y maquinaria especializada. En sus instalaciones, el proceso de construcción de la casa es más sencillo y rápido; más o menos, como sucede con cualquier tipo de casa prefabricada. Por otra parte, los trabajadores y la maquinaria no necesitan desplazarse, lo que reduce el presupuesto. También disminuyen los costes en gestión de residuos, así como las molestias a propietarios y vecinos.
• Transporte de la casa hasta la ubicación: el precio del transporte varía dependiendo de los kilómetros a recorrer, el tamaño de la casa y otras variables. En general, se puede calcular alrededor de un 8% del precio final.
• Tipo de container: los contenedores empleados en la construcción de estas casas pueden ser de varios tipos. Los hay nuevos o de segunda mano; los nuevos se emplean en casas de una planta, o como planta baja en viviendas de dos plantas. Para las plantas superiores se pueden utilizar contenedores de segunda mano, más económicos. Con 12 m² de superficie, un contenedor nuevo de buena calidad sale por unos 5.000 €; reciclado, por unos 2.200 €. Las medidas y el tipo de contenedor (grosor de las paredes, años, estado de conservación…) también influyen en el precio. 
• Materiales: los materiales necesarios para construir una casa suelen suponer entre un 20% y un 30% del presupuesto final.
• Fórmula llave en mano: la opción “llave en mano” es más cómoda y práctica para los propietarios. Además, las ofertas de las empresas permiten reducir el coste final entre un 10% y un 20%, como media.

Partidas de presupuesto

Construir una casa con contenedores puede abaratar el precio hasta en un 50%, comparando este sistema con el de la edificación tradicional. A continuación se desglosan las partidas que incluye el presupuesto para construir una casa de 30 m², empleando un contenedor nuevo:

• Licencias y proyecto: es obligatorio contar con una Licencia de Obra Mayor. Su precio depende de varios factores, entre ellos el coste de la obra y las tasas municipales. En general, el precio supone entre un 2% y un 6% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). Para un PEM de 36.900 €, la licencia estará entre los 738 € y los 2.215 €. A este coste habrá que añadir las tasas municipales (entre el 4% y el 6%, 1.476 € - 2.214 €) y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), entre el 2% y el 4% del precio final de obra (738 € – 1.476 €). En total, el coste de las licencias y los trámites estará entre 2.952 € y 5.904 €. En cuanto al proyecto, rondará el 14%-15% del PEM, unos 5.166 € - 5.535 €.
• Preparación del terreno y cimentación: en esta partida entra el estudio geotécnico (obligatorio), movimiento de tierras, cimentación, conexiones a suministros y saneamiento, la dirección técnica y la coordinación de seguridad y salud. En total, unos 11.550 €.
• Containers: dos contenedores de 12 m² cada uno de segunda mano, en buen estado, unos 4.400 €.
• Transporte de containers: el transporte tiene un precio que ronda los 700 € por camión, incluyendo la descarga en el terreno. 

• Carpinterías: para colocar las ventanas y las puertas hay que abrir huecos en las paredes de los contenedores. Lo mejor es elegir carpinterías de medidas estándar, que abaratan bastante el coste final. Con ventanas de aluminio en RPT, el precio rondará los 3.000 €. En cuanto a las puertas, incluyendo la de seguridad para la entrada, las interiores y un armario a medida (3), unos 2.500 €. Total, unos 5.500 €.
• Instalación de armazón: los contenedores deben llevar un armazón por el que discurrirán después los cables eléctricos y las tuberías. Esta estructura servirá para soportar las puertas y las ventanas. Su coste, a partir de 2.000 €.
• Instalaciones de luz, agua y calefacción: fontanería, 1500 €. Electricidad, 2000 €. Calefacción por biomasa, 2.500 €. Total: desde 6.000 €.
• Aislante térmico: las paredes revestidas con yeso se deben rellenar con un material aislante: lana de roca o insuflados. Para un espacio de 30 m², el coste ronda los 1.800 €.
• Pavimentos y revestimientos para paredes y techos: paredes y techos de yeso laminado pintadas de blanco y suelo laminados aislantes, unos 5.000 €.
• Impuestos: si la casa va a ser una vivienda, se aplicará el 10% de IVA (3.690 €). Si es para vender o alquilar, el 21%. 
• Alta de suministros: 500 €.

Total: 51.908 €

Qué tener en cuenta antes de decidirse por una casa prefabricada con contenedores

• Comprobar si existen empresas especializadas en la zona 

  Antes de decidirse a construir una casa prefabricada con contenedores, es importante asegurarse de contratar a una empresa con experiencia en el tema. Construir con estos elementos no es fácil y requiere conocimientos específicos. De ser posible, lo mejor es buscar empresas locales y visitar las obras realizadas. La proximidad permitirá reducir los costes en transporte, que pueden llegar a un 10% del total.

• Comprobar la normativa vigente y licencias necesarias 

  La normativa que regula la construcción de casas con contenedores es clara. Estas casas se construyen sobre cimentaciones, lo que las convierte en bienes inmuebles sujetos a las normas de la LOE (Ley de Ordenación de Edificios) y el CTE (Código Técnico de la Edificación). Solo se pueden edificar en terrenos urbanos o urbanizables, y para su construcción es necesario contar con Licencia de Obra Mayor, conexión y alta en suministros y cédula de habitabilidad. 

• Diseño de la vivienda

  La vivienda se debe adecuar a dos parámetros: las necesidades de quienes la vayan a habitar y el terreno. Dependiendo de la superficie y la Comunidad Autónoma, se permite a los propietarios edificar construcciones de mayor o menor tamaño. El diseño dependerá del tamaño de los contenedores empleados y del número que se utilicen. Es obligatorio contratar a un arquitecto, quien se encargará del proyecto necesario para obtener la licencia de obra. Un buen profesional sabrá optimizar el espacio, orientar bien la vivienda y dotarle de todas las mejoras necesarias en cuanto a aislamiento, luz, confort e instalaciones.

• Contenedores usados o a estrenar 

  Para construir una casa con contenedores marítimos, se pueden escoger módulos nuevos o reciclados. Cada tipo tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Los containers nuevos están en perfectas condiciones, pero son más costosos. Los de segunda mano son más sostenibles y económicos, pero pueden tener defectos que afecten a la estructura y pueden ser menos resistentes. Además, no suelen tener garantía.

• No pasar por alto el aislamiento

  Los contenedores de metal no tienen capacidad aislante. Para poderlos utilizar como vivienda hay que revestir las paredes y el techo con materiales específicos. El proyecto de construcción de la casa deberá incluir el aislamiento, que además contribuirá a reducir los gastos en calefacción y aire acondicionado.

Ventajas e inconvenientes de las casas prefabricadas con container

• Ventajas

  • Más económicas que las construcciones tradicionales: las casas fabricadas con contenedores tienen un precio entre un 24% y un 35% menor que las construcciones tradicionales. Dependiendo de los acabados, las instalaciones y otros factores, esta diferencia puede reducirse. 

  •  Construcciones ecológicas: al estar construidas con containers reciclados, estas viviendas contribuyen al reciclaje de los residuos y reducen la huella de CO2 que genera la construcción tradicional.

  • Construcción fácil y rápida: los contenedores son estructuras listas para su modificación. No es necesario levantar paredes exteriores, ni techos, lo que reduce muchísimo los plazos de construcción. Estas casas son más sencillas de construir, pudiendo incluso fabricarse en una nave para ser después transportadas al terreno. 

  • Se pueden ampliar fácilmente: siempre que se utilicen contenedores nuevos y resistentes como base, estas construcciones admiten varias alturas. Pueden apilarse con la ayuda de una grúa en un solo día.

• Desventajas

  • Mantenimiento complicado: al estar fabricados de metal, los contenedores pueden sufrir con la estancia a la intemperie y terminar mostrando óxido y desgaste. Para evitarlo, conviene revestirlos por el exterior con otros materiales: fachadas ventiladas, madera, paneles… En la cubierta, una buena solución es colocar sistemas de cubierta verde, que además contribuyen a bajar la temperatura interior en verano. Con estos revestimientos no será necesario someter a los contenedores a ningún mantenimiento, si bien requieren una inversión

  • Suelen ser bajos y estrechos: las casas construidas con contenedores se tienen que adaptar a los tamaños de estos. La altura mínima es de 2,50 metros, que con los revestimientos puede bajar a 2,10 metros. Existe la opción de escoger contenedores de 2,89 metros, más desahogados. En cuanto a la anchura, es estándar: 2,44 metros. Para crear espacios de mayor tamaño se pueden unir contenedores entre sí, creando aberturas amplias para comunicar espacios. Lo mejor es acudir a un profesional para que realice un buen proyecto, que saque partido a los módulos.