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Precios de construir casa con piscina

Tipo de trabajo	Precio (150 m²)
Proyecto y contrucción de vivienda con piscina	175.000 €
Construcción de casa de una planta con piscina enterrada	145.000 €
Construcción de vivienda de dos plantas con piscina semienterrada	160.000 €
Construcción de vivienda con sótano y piscina enterrada	210.000 €
Construcción de vivienda prefabricada con piscina elevada	165.000 €

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Factores que influyen en el precio de construcción de una casa con piscina

Parcela

Antes de construir una casa, debemos tener un terreno. Por tanto, el primer paso será la compra de una parcela.

Contratar un arquitecto

Este paso es esencial para que el proyecto pueda llevarse a cabo. Es fundamental que el profesional conozca la normativa urbanística de la parcela para cumplir con la ley.

Aparejador y coordinadores

Además, también habrá que contratar un aparejador, que se encargará del control de la ejecución de la obra, así como un coordinador de seguridad. Por otro lado, también es importante hacer un estudio topográfico y geotécnico del terreno. Estos costes suelen suponer el 2% del presupuesto de ejecución material. En cuanto a la contratación del arquitecto, hay que añadir un 21% de IVA.

Estudio de gestión de residuos

Una vez hecho el proyecto, se debe redactar el estudio de gestión de residuos de la construcción y demolición (EGRCD), en el que constarán las medidas que se van a llevar a cabo para la correcta gestión de los residuos de la obra. Para ello, se debe pagar el aval por la gestión de residuos, las medidas del EGRCD y la ocupación de espacio público al ayuntamiento, que se devolverá si todo ha salido correctamente.

Licencia para construcción de la vivienda

En el momento en que se solicite o se conceda la licencia para construcción de la vivienda, se pagarán las tasas y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Este coste suele rondar el 5% del PEM, aunque todo dependerá de cada municipio.

Otras tasas y gastos

Una vez finalizada la obra, se debe abonar la licencia de primera ocupación al ayuntamiento, que estará en torno al 0,5% y el 1% del presupuesto de ejecución material final de la obra. Además, habrá que escriturar la vivienda ante notario y registrarla en el Registro de la Propiedad. Por otro lado, los honorarios del notario y del registrador están en torno al 0,5% del valor de la vivienda, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) es del 1,5% sobre el valor del coste final. Por último, habrá que solicitar una cédula de habitabilidad y añadir el alta de los suministros de agua, luz, telecomunicaciones y gas, si lo hubiese.

Ejemplo de presupuesto para construir una casa con piscina

El desglose de la construcción de una vivienda de alta calidad y eficiencia de 200 m² es el siguiente:

Compra de parcela: 60.000 €. Adquirir un terreno no es tan costoso como pueda parecer. Lo verdaderamente caro es la construcción de la vivienda y todo los procesos que hay que llevar a cabo antes de habitar en ella.
Construcción de una casa de 200 m²: 260.000 €. Antes de empezar la construcción de la casa, es importante que se lleven a cabo los estudios necesarios del terreno para que todo salga según lo previsto.
IVA de construcción de la casa: (10% de 260.000€) = 26.000 €. En este caso, el coste sobre el valor añadido de la construcción está actualmente en el 10%.
Arquitecto: (7% de 260.000 €) = 18.200 €. Sin este profesional, la construcción de la vivienda no sería posible. Es importante asegurarse de que el profesional cuenta con la experiencia requerida para llevar a cabo el proyecto que deseamos.
IVA de arquitecto: (21% de 18.200 €) = 3.822 €. A diferencia del IVA de la construcción, que está al 10%, el IVA de los profesionales de la arquitectura es del 21%, que habrá que sumarle al resto de costes.
Otros técnicos: (2% de 260.000 €) = 5.200 €. Otros técnicos necesarios para llevar a cabo son los aparejadores y los coordinadores, que deberán estar presentes también durante todo el proceso.
IVA de otros técnicos: (21% de 5.200 €) = 1.092 €. En este caso, el IVA de estos profesionales también es del 21%.
Licencia urbanística e ICIO: (5% de 260.000 €) = 13.000 €. No se debe llevar a cabo una obra sin las licencias oportunas. En este caso, será necesario que nos concedan una licencia urbanística y pagar el impuesto de sobre construcciones, instalaciones y obras, que dependerá de cada municipio pero el porcentaje medio se sitúa en torno al 4%.
Licencia de primera ocupación: (1% de 260.000 €) = 2.600 €. Para poder habitar en una vivienda, se debe solicitar la licencia de primera ocupación, que asegura la legalidad de la ejecución de cualquier obra o reforma.
Notaría, registro y ADJ: (2% de 260.000 €) = 5.200 €. El coste de estos servicios es bastante más caro de lo que mucha gente desearía, pero sin estos trámites, la obra no puede darse por finalizada.
Suministros y cédula de habitabilidad: 1.000 €. Esto último es, quizá, lo más barato, y es totalmente necesario para disponer de todas las comodidades en una vivienda y para asegurar que una casa dispone de todas las condiciones básicas para poder vivir en ella.