En esta guía
- Precios de construir casa prefabricada de hormigón
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada de hormigón?
- Aspectos importantes en la construcción de una casa prefabricada de hormigón
- Precio de construcción de casas prefabricadas de hormigón por ciudades
- 3 dudas frecuentes sobre casas prefabricadas de hormigón
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| Tipo de trabajo | Precio | M² |
|---|---|---|
| Proyecto y construcción de casa prefabricada de hormigón | 230.000 € | 200 m² |
| Construis casa prefabricada de hormigón llave en mano | 280.000 € | 200 m² |
| Construir casa prefabricada de hormigón con garaje | 290.000 € | 240 m² |
| Construir casa prefabricada de hormigón y madera | 124.000 € | 90 m² |
| Construir casa prefabricada de hormigón de dos plantas | 248.000 € | 220 m² |
¿Cómo obtenemos los precios?
Información útil
El precio medio de construir una casa prefabricada de hormigón y madera de 90 m² es de unos 124.000 €. El proyecto y la construcción de una casa prefabricada de hormigón de 200 m² sale como media por unos 230.000 €; si se escoge la opción llave en mano, el coste subirá a unos 280.000 €.
- 4-6 meses
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada de hormigón?
Factores que inciden en el precio de las casas prefabricada- Dimensiones de la vivienda: el tamaño de una casa prefabricada, al igual que el de una convencional, influye directamente en el precio final de la misma. Normalmente el presupuesto se establece sobre el precio del metro cuadrado construido. En la actualidad, construir una casa prefabricada de hormigón en España sale por unos 1.200 €/m² en adelante.
- Estructura y diseño: a diferencia de las casas prefabricadas tradicionales, las casas prefabricadas de hormigón (también llamadas casas modulares o casas industrializadas) permiten elegir la distribución y el diseño. Para construirlas es necesario contar con un proyecto realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, en el que se detallarán sus características especiales. Una mayor complejidad del diseño puede aumentar el coste final de la vivienda en un 10% - 20%. En cuanto a la estructura, existen modelos con sistemas de pilares y forjados y otros que prescinden de ellos, permitiendo construir las casas de forma totalmente prefabricada. La primera opción suele ser más costosa, entre un 20% y un 30% más.
- Materiales: en la construcción de una casa de hormigón no solo se emplea ese material. Dependiendo del sistema constructivo y del diseño, es posible edificar una casa prefabricada de hormigón y madera, metal, etc. Los cerramientos de vidrio y las cubiertas, que pueden ser de teja, verdes o de placas asfálticas (entre otras opciones) también suponen la inclusión de otros materiales. Añadir a la construcción partes de madera y grandes paneles de vidrio, por ejemplo, puede llegar a incrementar el coste de la casa en un 10% - 15% o incluso más.
- Opción llave en mano: esta opción permite a los propietarios de la casa delegar en la empresa la gestión de las licencias, proyectos, permisos, conexiones a los suministros, etc. Es la alternativa más rápida y cómoda, pero puede suponer un incremento cercano al 20% sobre el precio. Por ejemplo, una casa prefabricada de hormigón con un precio de 230.000 € costará alrededor de 280.000 € si se elige la opción llave en mano.
Ejemplos de presupuestoEl precio medio de construir una casa prefabricada de hormigón de 4 dormitorios es de 150.000 €. Una casa prefabricada de hormigón y madera de 90 m² tiene un precio de unos 124.000 €. El proyecto y la construcción de una casa prefabricada de hormigón de 200 m² sale como media por unos 230.000 €; si se escoge la opción llave en mano, el coste subirá a unos 280.000 €. A estos precios hay que sumarles el coste del terreno, en el caso de tenerlo que adquirir.
Aspectos importantes en la construcción de una casa prefabricada de hormigón
Elección del terreno
Elegir un terreno adecuado para construir una casa prefabricada de hormigón es una de las claves para evitar problemas legales o de asentamiento. Este tipo de viviendas se construyen sobre cimientos y son, por tanto, bienes inmuebles que deben respetar el CTE (Código Técnico de la Edificación) y la LOE (Ley de Ordenación de Edificios). Solo se pueden construir sobre terrenos urbanos y urbanizables, que están acondicionados para levantar edificaciones o son aptos para ser acondicionados. El precio medio del suelo urbano en España es de 142,1 € por metro cuadrado (último trimestre de 2020).
Permisos necesarios
Para construir una casa prefabricada de hormigón hace falta una Licencia de Obra Mayor. Para obtener dicha licencia hay que presentar un proyecto de obra, abonar las tasas municipales y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Aparte, es necesario realizar y presentar un estudio geotécnico del terreno sobre el que se edificará la vivienda.
¿Sólo hormigón, o combinación de materiales?
Lógicamente, una casa prefabricada de hormigón incluye en su construcción otros materiales. La estructura puede ser de metal (acero por lo general), aunque en algunos casos la edificación se realiza íntegramente con módulos de hormigón. Para las ventanas se emplea doble o triple acristalamiento de vidrio con carpintería de aluminio, madera, PVC o combinación de dos materiales, mientras que las puertas se construyen en madera, vidrio, etc. Los suelos pueden ser de madera, hormigón pulido, cerámica, piedra o vinilo, mientras que la cubierta se reviste con tejas, placas asfálticas, cerámica o metal. Las cubiertas verdes, formadas por tierra y plantas, son una excelente solución para controlar la temperatura en áticos o buhardillas.
Opción llave en mano
Contratar la construcción de una casa prefabricada de hormigón llave en mano tiene, sin duda, más ventajas que inconvenientes. Permite tener el precio cerrado desde el principio, así como un plazo fijo cuya demora no supone recargos para el propietario. La obra la realiza la misma empresa de principio a fin: al no tener que depender de profesionales externos, los plazos son más fáciles de cumplir. Esta opción incluye licencias, permisos, enganche a los suministros, cédula de habitabilidad y certificado energético, liberando al propietario de los trámites. Por otra parte, algunos de los inconvenientes de esta alternativa son el precio (un 20% más elevado, como media) y que no es posible intervenir en el proceso constructivo, una vez el diseño ya ha sido aprobado.
Precio de construcción de casas prefabricadas de hormigón por ciudades
¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada de hormigón en Santa Cruz de Tenerife?
El precio de construcción de una casa prefabricada de hormigón en Santa Cruz de Tenerife oscila entre los 700 y 1.800 euros/m². Una oscilación tan grande de precio se debe, principalmente a que no es lo mismo construir una casa de hormigón que una casa de hormigón y madera.
El precio de construcción de casa prefabricada de hormigón en Santa Cruz de Tenerife no incluye, como es normal, el precio del terreno. Asimismo, tendríamos que sumar otros aspectos como la cimentación.
Los precios que se barajan por cimentación en una casa prefabricada de hormigón en Santa Cruz de Tenerife rondan los 200-300 euros/m².
A todo ello se deben sumar, también, importes relacionados con las licencias de obra así como las altas de suministros.
Estos precios podrían incrementarse hasta un 20% en el caso de escoger comprar una casa prefabricada de hormigón con la opción llave en mano. Si bien es cierto que en estos casos el comprador delega aspectos como la gestión de licencia o alta de suministros, entre otros, esta gestión encarece el precio final. Así, una vivienda prefabricada de hormigón de unos 230.000 € podría costar finalmente alrededor de 280.000 €.
3 dudas frecuentes sobre casas prefabricadas de hormigón
¿Cómo se construyen las casas prefabricadas de hormigón?
Normalmente, las casas prefabricadas de hormigón se construyen en naves industriales. La construcción se hace por bloques o módulos, por lo que también se las denomina casas modulares. Una vez construidos, los bloques se transportan al terreno y se colocan sobre la cimentación (previamente preparada). El montaje se realiza sobre el terreno, posteriormente se rematan los acabados y se colocan los cerramientos, las instalaciones, los revestimientos, etc.
¿Qué es mejor, una casa prefabricada de hormigón o de madera?
Son dos opciones distintas; en realidad, no hay una mejor que otra. En general, las casas prefabricadas de hormigón suelen más costosas y se tarda más en construirlas. Todas ellas necesitan un proyecto de obra. Para algunas personas, el hormigón es estéticamente más frío que la madera. Por su parte, las casas prefabricadas de madera suelen ser más económicas y rápidas de construir. Los modelos estándar no requieren proyecto de obra, lo que agiliza y abarata los costes. Hay una mayor oferta de diseños, precios y empresas que en el campo del hormigón. Sin embargo, en algunos casos su estética puede ser menos contemporánea; y los modelos estándar no permiten elegir un diseño personalizado.
¿Cuánto tiempo se tarda en montar la estructura de una casa prefabricada de hormigón?
En general, la estructura de una casa prefabricada de hormigón de 100 m² puede llegar a ensamblarse en tan solo 24 horas. En este tiempo se incluye solo el ensamblaje de los módulos. Contabilizando también los cerramientos, acabados, enganches y remates, el plazo está entre 3 semanas y un mes. A este plazo hay que añadirle el tiempo que transcurre entre la solicitud de la licencia de obra y su aprobación, y el que transcurrirá hasta que se tenga el alta de los suministros y la cédula de habitabilidad. En total, el tiempo que se tarda entre la contratación de la construcción y la entrega de llaves suele estar entre 4 y 6 meses.