¿Cuánto cuesta una casa prefabricada llave en mano?

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Precios de construir casa prefabricada llave en mano

Tipo de trabajo	Precio (150 m²)
Construir casa prefabricada de madera llave en mano	85.000 €
Construir casa prefabricada de hormigón armado llave en mano	135.000 €
Construir casa prefabricada de acero y hormigón llave en mano	150.000 €
Construir casa prefabricada modular de hormigón llave en mano	125.000 €
Proyecto y construcción de casa prefabricada de madera llave en mano	100.000 €

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Qué incluye el servicio de casa prefabricada llave en mano

Búsqueda del terreno

Aunque una casa prefabricada llave en mano se puede construir tanto en áreas urbanas como rurales, es necesario que cumpla unos requisitos mínimos. En caso de necesitar toma de luz y enganche al abastecimiento de agua, como cualquier otra vivienda, solo se puede levantar en terreno urbano.

Si no se dispone de una parcela adecuada en la que construir la vivienda, el servicio puede incluir la búsqueda de un solar en la zona elegida que cumpla con los requisitos exigidos por la normativa y con las características más adecuadas para el tipo de vivienda que se va a construir.

Gestión de permisos y licencias

Construir una casa prefabricada llave en mano está sujeta a la concesión de licencia. La solicitud irá acompañada del proyecto, que deberá adecuarse a las ordenanzas municipales y la normativa urbanística del municipio. La tasa de la licencia varía de unas localidades a otras y supone alrededor de un 2 % del Presupuesto de Ejecución Material (PEM). A ello se suma el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y que suma un 4 % del PEM.

Tras la construcción, la empresa puede encargarse también tanto del registro como de la inscripción en el Catastro, solicitud de licencia de primera ocupación, etc.

Elaboración del proyecto de obra nueva

La construcción de una casa prefabricada llave en mano requiere de proyecto a cargo de un técnico competente. Hay que tener en cuenta que estas viviendas pueden tener características muy diferentes y es posible un elevado grado de personalización. Todo ello debe quedar reflejado perfectamente en el correspondiente proyecto de ejecución.

Este incluirá todos los gastos asociados a la construcción, desde la preparación del terreno (si es necesaria) a la construcción de la vivienda como tal, los honorarios del arquitecto, la dirección de obra, etc.

Instalación de estructura y equipamientos

Sobre la cimentación se construye la vivienda prefabricada según marca el proyecto. En este sentido, el servicio incluye el traslado de las piezas desde fábrica y también los honorarios de los operarios imprescindibles para ensamblarlas en el lugar elegido. Esta partida puede suponer alrededor de un 10 % del presupuesto.

También incluye la conexión a instalaciones básicas (electricidad, agua, etc.), así como placas solares fotovoltaicas o sistemas de climatización y calefacción. Además de ello, normalmente se incluyen los electrodomésticos.

Diseño y distribución de interiores

Muchos aspectos de una casa prefabricada llave en mano se pueden elegir, desde las dimensiones a la distribución interior o los acabados. Todo ello se incluye en el presupuesto del trabajo, que puede encarecerse de manera significativa. Número de plantas, acabados estándar o de lujo o número de cuartos de baño, entre otros aspectos, deben quedar perfectamente marcados en el proyecto y materializados en el momento de la construcción.

En algunos casos, incluso, el servicio de construcción de una vivienda prefabricada llave en mano incluye proyectos de interiorismo o decoración.

Información útil

El coste medio de construir una casa prefabricada llave en mano se sitúa en unos 800 €/m². Este precio, sin embargo, puede verse modificado tanto al alza como a la baja, según el material de la construcción, así como del diseño y los acabados, entre otros factores.

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Dificultad: Alta

Preguntas frecuentes sobre las casas prefabricadas llave en mano

¿Qué ventajas tiene escoger una casa prefabricada llave en mano?

La primera ventaja es el coste, puesto que las casas prefabricadas llave en mano son más económicas que las construcciones tradicionales. Además de ello, son proyectos cerrados, de modo que no hay variaciones de precios provocadas por imprevistos.

Por otra parte, este tipo de casas se pueden instalar en todo tipo de parcelas y en un tiempo muy breve, puesto que sus elementos se construyen en fábrica y sobre el terreno solo hay que ensamblarlos. Otras ventajas son que se pueden personalizar en muchos aspectos y que en ellas cada vez se tiene más en cuenta criterios de eficiencia energética y sostenibilidad.

¿De qué depende el precio de una casa prefabricada llave en mano?

El coste de una vivienda de este tipo depende de diferentes factores. De manera esquemática se pueden destacar los siguientes:

Ubicación: el precio del terreno varía notablemente de unas provincias a otras e incluso dentro de la misma. De esta forma, el coste del terreno puede hacer que el presupuesto final varía hasta en un 40%.
Materiales: el es otro factor clave, puesto que una casa prefabricada de hormigón llave en mano puede, por ejemplo, ser hasta un 50 % más cara que una casa prefabricada de madera llave en mano. Además del material, también influye de manera importante la calidad de este.
Dimensiones y distribución: todo lo que implica el diseño de la vivienda incluye en el presupuesto. El tamaño es clave, pero también si tiene una o más plantas, si dispone de elementos como terrazas o porches, etc.
Extras: sería el caso, por ejemplo, de instalar una piscina en el terreno o de incorporar sistemas domóticos. Todo ello eleva el presupuesto en ocasiones de manera importante.

De acuerdo a estos factores, construir una casa prefabricada llave en mano de unos 100 m² costaría alrededor de 105.000 € si es en hormigón. En madera el precio se rebajaría a unos 60.000 € y en acero a unos 100.000 €.