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Precios de construir local

Tipo de trabajo	Precio	M²
Proyecto y construcción de local comercial	380.000 €	300 m²
Construir local comercial llave en mano	300.000 €	200 m²
Construir local comercial de dos plantas	480.000 €	400 m²
Consturir local comercial con zona exterior	350.000 €	200 m²
Construir local comercial con área de aparcamientos	550.000 €	300 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Información útil

Los trabajos para construir un local pueden variar entre 10.000 y 300.000 €. Puede fijarse un precio medio de unos 120.000 €.

Varios meses
Dificultad: Alta

¿Cómo organizar la construcción de un local?

Ampliar una vivienda para tener un local anexo

El primer paso para construir un local en edificaciones nuevas sería obtener un certificado de compatibilidad urbanística, que garantizará que la actividad a realizar está permitida en esa localización concreta. En el caso de que el certificado sea positivo, será posible comenzar el proyecto.

Una vez que tenemos este certificado y hemos encontrado un local, lo mejor es contar con asesoramiento profesional para tener un Proyecto de Arquitectura Interior. La dirección de obra debería hacerse por un buen diseñador.

Un documento interesante también es el proyecto de actividad, que se presenta ante organismos oficiales, para obtener las oportunas licencias. En él se refleja que las instalaciones y la actividad a desarrollar se ajustan a la normativa y a los reglamentos establecidos.

Con el Proyecto de Actividad, será el momento de solicitar la licencia de obras, con tiempo suficiente. Al finalizar la construcción, el Certificado de Final de Obra y la Licencia de Apertura otorga la autorización para el comienzo de la actividad.

Construcción de un local en edificaciones nuevas

El valor del terreno va a variar según la provincia y la zona. Los precios se han ido moderando a raíz de estos años de crisis. Una vez adquirido el terreno, lo mejor es ir al Registro de la Propiedad para comprobar que la parcela está libre de cargas y cuenta con la calificación apropiada para construir. Realizados estos pasos previos, llega el momento de abonar y firmar las escrituras ante el notario correspondiente.

Cuando ya se ha escriturado el terreno, será el momento de contratar a un arquitecto, quien se encargará del proyecto básico. A continuación llegará el momento de solicitar la Licencia de obras correspondiente.

Construcción de un local en un terreno

El primer paso de la ampliación de vivienda para construir un local anexo sería revisar los estatutos de la comunidad de propietarios. Si no figura nada, lo mejor es consultar a los propietarios para contar con el consentimiento, al menos, de tren quintas partes.

Hecho esto, habrá que contar con los servicios de un arquitecto, que estudiará las características del inmueble y su posible ampliación para contar con el local anexo. Entre los apartados del proyecto estarán los planos de construcción, presupuesto de ejecución, análisis del cumplimiento de la normativa aplicable, y elección de la dirección de obra.

Cuando el Ayuntamiento ya ha comprobado que el proyecto cumple la normativa municipal, concederá la licencia de obras para el inicio de su construcción.

6 consejos al construir un local

Lo primero que hay que analizar a la hora de construir un local es cómo encontrar el mejor local, con una buena visibilidad, accesibilidad, tránsito de personas y que tenga una buena concentración en lo que a actividad comercial se refiere.

El entorno y el target o perfil de clientes al que va a ir dirigido el negocio son cuestiones fundamentales al decidir cómo construir el local. En un segundo momento se analizarán otras cuestiones, como el uso que va a darse al local para elegir las instalaciones más apropiadas, materiales a utilizar, etc.
Si hay muchos competidores cercanos significa que la zona es un buen centro de atracción para los clientes, ya que podrán encontrar todo lo que buscan en una única zona. Esto supone una ventaja para el desarrollo del negocio en el local y debe tenerse en cuenta al decidir la ubicación del local.
A los costes de construcción o adecuación del local hay que sumar la cuota de alquiler, en caso de que hayamos alquilado el local, gastos fijos de electricidad, mantenimiento, vigilancia, etc. Todos estos gastos mensuales deberán contemplarse en la planificación económica de la construcción del local.
Antes de comenzar, hay que revisar bien todos los planos y especificaciones del local y obtener varios presupuestos estimados de la obra. Es importante tener en cuenta que suele existir una escala de precios muy variable, por lo que se deberá convenir con el profesional las necesidades del local a priori. Un análisis comparativo de varios presupuestos permitirá hacerse una idea de los precios del mercado.
Hay muchos tipos de costes diferentes en la construcción del local. Los de materiales, obra, equipos profesionales, así como servicios que son atribuibles a la realización de la obra, sin ser parte real en la misma, como son los servicios sanitarios temporales, contenedores de basura, costos de supervisión, gastos de electricidad, etc.
Al planificar la construcción de un local, es crucial considerar los costos de construcción, que pueden variar significativamente. Por ejemplo, el precio por metro cuadrado para construir un local comercial puede influir en el presupuesto total. Para un local de dimensiones estándar como 5x5, los costos pueden oscilar dependiendo de factores como ubicación, materiales y diseño.

Permisos necesarios en la construcción de un local comercial

Sea cual sea el negocio, antes de comenzar la actividad es preciso conocer los requisitos legales, los permisos que hay que obtener para construir un local comercial, que variarán de una Comunidad Autónoma a otra, y también según el municipio.

Los documentos más habituales que tendremos que presentar (hay que contar con fotocopias de ellos) son: identificación y datos de la empresa y su titular, el DNI, NIF, acta de constitución de la sociedad, poderes de representación del socio, alta en el Impuesto de Actividades Económicas y en la Seguridad Social.

También hay que tener una memoria explicativa de la actividad que se va a desarrollar, recibo del pago de la cuota del colegio profesional y título académico del responsable del negocio.

La licencia de apertura de la actividad será el documento que permite el inicio de la actividad al acabar las obras, pues acredita que el local cuenta con las condiciones precisas de habitabilidad y uso, y no es susceptible de causar molestias a terceros.

Casi todos los locales tienen que contar con esta licencia. Están exceptuadas las actividades profesionales, artesanales y artísticas que se llevan a cabo en la misma vivienda, cuando no haya venta directa al público ni molestias a los vecinos.

Entre los requisitos habituales para obtener la licencia de apertura están:

Licencia de obras. Un técnico municipal inspeccionará el terreno y expedirá la licencia de obras con. Puede otorgarse, en base a la licencia de obras, una licencia de apertura provisional en el caso de reformas del local.
Medidas de insonorización. En la memoria explicativa presentada habrá un estudio del impacto acústico, por parte de un técnico. Se hará constar las medidas de control y prevención adoptadas, como es el caso de aislamientos específicos, limitadores de ruido, doble puerta, etc.
En el caso de locales para servir comida y bebida, existe una normativa específica a cumplir.
Plan contra incendios. El plan contra incendios es obligatorio en el caso de centros sanitarios, espectáculos públicos, alojamientos turísticos y actividades industriales.