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Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

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Ventajas y trámites para convertir un local en vivienda

Con el cambio de las costumbres a la hora de comprar, muchos locales de Alicante quedaron vacíos. Inmuebles que en los últimos tiempos han encontrado un nuevo uso: el residencial. Pero, aunque sea factible, convertir un local en vivienda requiere el cumplimiento de una serie de requisitos.

En primer lugar, se debe saber que el ayuntamiento puede conceder el cambio de uso siempre y cuando la zona no supere la ratio de viviendas establecida en las ordenanzas. Por ello, conviene asegurarse bien de ello antes de adquirir el inmueble, si no se tiene en propiedad.

Otro requisito es que cumpla con unas dimensiones mínimas que marca cada ayuntamiento y que puede ser variable en los diferentes ayuntamientos de la provincia de Alicante. Y, junto a ello, el local debe cumplir unas normas mínimas de salubridad y accesibilidad que establece el Código Técnico de la Edificación (CTE).

Y, además, de todo ello, los vecinos del inmueble deben estar de acuerdo con el cambio de uso del local.

Si se cumplen estos requisitos, lo siguiente será solicitar la licencia correspondiente en el ayuntamiento. Por supuesto, las obras deben contar con un proyecto técnico realizado por un arquitecto y ajustarse a ellas. Solo de esta manera el ayuntamiento concederá la cédula de habitabilidad del local reconvertido. Y este aspecto es importante, ya que se necesita para poder disponer de luz y agua en la nueva vivienda.

Convertir un local en vivienda ofrece la ventaja de que los precios de este tipo de inmuebles suelen ser más asequibles, pero hay que contar con lo que luego costarán el proyecto, la obra y las licencias, que puede estar de media a partir de los 15.000 €, aunque depende mucho de las dimensiones del local. A cambio, se tiene la ventaja de que la vivienda se podrá personalizar completamente, diseñándola en todos sus espacios. 

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