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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

25.034 €
Desde 4.000 € Es el precio más barato de convertir local en vivienda
Hasta 72.300 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir local en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Precios de convertir un local en una vivienda en Palma de Mallorca

Tipo de reforma Precio
Licencias y trámites para convertir un local en vivienda 1.330 €
Convertir un local de 50 m² en un apartamento 21.600 €
Convertir un local industrial de 50 m² en un loft 28.700 €
Convertir local comercial de 80 m² en vivienda de dos plantas 39.400 €
Construir altillo 50 m² 16.600 €
Reformar instalaciones para vivienda o loft 200 m² 3.330 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Pasos para convertir un local en vivienda

Un local comercial puede ser aprovechado en determinados casos para convertirse en una vivienda.

Esto aporta muchas ventajas; como que se ahorra dinero en la compra inicial; y permite muchas opciones de diseño que a lo mejor una vivienda no puede (como el concepto abierto, estilo industrial, altillos...).

Sin embargo, si se tiene en mete realizar este proceso, hay una serie de factores esenciales que el propietario debe saber:

Se debe cumplir unos requisitos

Y cumplir con las limitaciones que dictamina el CTE (Código Técnico de Edificación) y las normativas municipales:

  • Los vecinos tendrán que estar de acuerdo con el cambio de local a vivienda.

  • El edificio no tendrá un numero limitado de viviendas.

  • El local no deberá estar bajo el nivel de la calle o patio.

  • Tendrá una fachada mínima de 3 metros.

  • Tendrá fácil acceso y permitirá la correcta evacuación en caso de incendio.

  • La nueva vivienda deberá cumplir con las normativas del CTE: que sea mayor de 25 m2 de superficie útil, y tenga una altura mínima de 2,50 metros. También tendrá la nueva vivienda una distribución mínima: una habitación con dormitorio, cocina y salón, y otra aparte como baño. Tener un mínimo un del 8% de ventilación, y un 12% de iluminación. La cocina tendrá su propia salida de humos.

Pasos para poder convertir el local comercial en una vivienda

Si todo lo anterior citado se cumple, entonces se podrá llevar a cabo el proceso de transformar un local comercial en una vivienda. Pero para eso se deberá seguir estos pasos:

  • El arquitecto deberá redactar un proyecto de obra, con todo detalle de tiempos, materiales, obras a hacer...etc.

  • Dicho proyecto se presentará en el ayuntamiento para solicitar la licencia de obras mayores.

  • Cuando se obtenga esta licencia, se hará ala obra/reforma.

  • Cuando finalice, el arquitecto o constructor emitirá el certificado de fin de obra.

  • Dicho certificado se presentará al ayuntamiento y enviará a un inspector para que revise la nueva vivienda. Si cumple con la normativa, emitir la cédula de habitabilidad.

  • Con esta cédula, se irá al registro civil para registrar el inmueble con su nuevo uso.

Precio medio por convertir un local en vivienda en Palma de Mallorca

Es de unos 23.000 €, incluida la cédula de habitabilidad.

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