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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

25.037 €
Desde 4.000 € Es el precio más barato de convertir local en vivienda
Hasta 72.300 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir local en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Precios de convertir un local en una vivienda en Madrid

Tipo de reforma Precio
Licencias y trámites para convertir un local en vivienda 1.280 €
Convertir un local de 50 m² en un apartamento 20.800 €
Convertir un local industrial de 50 m² en un loft 27.700 €
Convertir local comercial de 80 m² en vivienda de dos plantas 37.900 €
Construir altillo 50 m² 16.000 €
Reformar instalaciones para vivienda o loft 200 m² 3.210 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Precios y requisitos para convertir un local en vivienda en Madrid

En Madrid, convertir un local en vivienda es posible, aunque para poder hacerlo es necesario que se reúnan toda una serie de requisitos. Solo así el cambio de uso y la obra serán posibles dentro de la legalidad. En líneas generales, los requerimientos básicos son los siguientes:

  • Cumplir las condiciones de habitabilidad: el inmueble debe tener unas características que garanticen que tras las obras podrá ser destinado a vivienda. De hecho, es necesario obtener la cédula de habitabilidad. 
  • Obtener el permiso de la comunidad de vecinos: cuando el local se encuentra en un edificio el cambio de uso solo se podrá conseguir con el acuerdo por mayoría en junta de propietarios, y siempre y cuando los estatutos de la comunidad lo permitan.
  • Cumplir con el Código Técnico de la Edificación: es el que establece los requisitos para que un inmueble pueda considerarse habitable. Entre los requisitos, además de unas dimensiones y altura mínimas, se establece la obligatoriedad de contar con salida de humos y ventilación natural, con cocina y baño, entre otros.
  • Número de viviendas por hectárea: las ordenanzas municipales establecen un porcentaje máximo de densidad de viviendas. Si en la zona en la que se encuentra el local que se quiere transformar ese cupo se ha cubierto, nos será posible el cambio de uso.
  • El suelo está catalogado como urbano: se puede comprobar en el PGOUM, pero el consejo es asegurarse en el propio ayuntamiento de que la zona en la que está el local es suelo urbanizable y residencial.

Convertir un local en vivienda suele implicar una reforma en profundidad, por supuesto, con proyecto y licencias. El coste puede variar según la estructura del local, el diseño interior que se realice y las calidades y acabados. En Madrid, el cambio de uso y las obras necesarias en un local pequeño, de unos 60 m² pueden costar unos 25.000 € - 30.000 €. En el caso de locales más grandes, de hasta 100 m², el presupuesto puede superar los 40.000 €.

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