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Precio de Reformas Viviendas

¿Cuánto cuesta un trabajo de Reformas Viviendas?

El precio medio es de

14.481 €
Desde 2.500 € Es el precio más barato de convertir local en vivienda
Hasta 80.000 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de convertir local en vivienda

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

Precios de convertir un local en una vivienda en Valencia

Tipo de reforma Precio
Licencias y trámites para convertir un local en vivienda 1.120 €
Convertir un local de 50 m² en un apartamento 18.300 €
Convertir un local industrial de 50 m² en un loft 24.300 €
Convertir local comercial de 80 m² en vivienda de dos plantas 33.300 €
Construir altillo 50 m² 14.100 €
Reformar instalaciones para vivienda o loft 200 m² 2.820 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Precios y requisitos para convertir un local en vivienda en Valencia

Convertir un local en vivienda es posible, pero para que sea legal es necesario cumplir con toda una serie de requisitos previos imprescindibles:

  • Cumplir las condiciones de habitabilidad: el local debe cumplir con unas condiciones básicas que permitan su uso residencial. De hecho, es obligatorio tramitar la cédula de habitabilidad
  • Obtener el permiso de la comunidad de vecinos: es necesario siempre que el local se encuentre en un edificio de uso residencial. Además del visto bueno del resto de los propietarios, es necesario asegurarse de que los estatutos de la comunidad permiten el cambio de uso.
  • Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación: esta norma establece unas condiciones mínimas de habitabilidad tanto en dimensiones como en instalaciones básicas (baño y cocina), ventilación, salida de humos etc. 
  • Número de viviendas por hectáreas: cada Ayuntamiento tiene potestad para limitar la densidad de viviendas en su término o incluso por zonas. Si se ha alcanzado el límite no se autorizará el cambio de uso.
  • El suelo está catalogado como urbano: es otra de las condiciones indispensables para poder convertir un local en vivienda. Es el Plan General de Ordenación Urbana el que recoge qué áreas del municipio son urbanas o residenciales y cuáles no.

Si se cumplen las condiciones para convertir el local en vivienda, las obras pueden costar de media entre 600 € y 700 €/m², aunque esta cantidad puede variar notablemente según las condiciones del local y de la envergadura de las obras que haya que realizar. Hay que tener en cuenta, además, que solo los trámites y licencias pueden superar con creces los 1.000 € y que será necesario un proyecto técnico cuyo coste dependerá del Presupuesto Material de Ejecución, que se suele situar a partir de 5%.

En líneas generales, en Valencia el cambio de uso y los trabajos necesarios en un local de 100 m² pueden alcanzar los 35.000 €. En el caso de locales más pequeños en los que se puedan aprovechar instalaciones ese coste puede rebajarse a unos 20.000 €.

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