Demolición : Precio y Presupuestos

El precio para demolición en Madrid se ve directamente afectado por factores como el método de demolición. De esta forma, demoler un edificio de forma manual en Madrid cuesta 5€/m². No obstante, si hablamos del uso de maquinaria como las retroexcavadoras, algo que permite una demolición más rápida, podría rondar los 60€/m².

En el caso que se combinen medios manuales con retroexcavadora, el precio de demoler un edificio en Madrid estaría en torno a los 15€/m²

Además de los métodos de demolición, que como vemos pueden variar mucho en su precio, en un presupuesto de trabajos de demolición en Madrid también es necesario contar con un proyecto de demolición así como con la licencia de demolición. El proyecto tendrá que estar realizado por un arquitecto o técnico cualificado. Además, deberá presentarse en el ayuntamiento 3 meses antes de iniciar las obras. El precio del proyecto de demolición puede ir desde los 300 € hasta los 5.000 €.

La licencia de derribo, parte también esencial en estos trabajos, tendrá que solicitarse al ayuntamiento correspondiente al que afecte el edificio que se quiere demoler. Su coste es de unos 2.000 €.

Un trabajo de demolición en Barcelona no sólo afecta al derribo de inmuebles, también puede contratarse para muros, tabiques o incluso pavimentos. Teniendo en cuenta esto, el precio medio de los trabajos de demolición en Barcelona será de 5 €/m²en caso de una demolición manual en la que sólo se emplean medio manuales. Es mucho más económica que otro tipo de demoliciones, pero también es más lenta.

En el caso de contar con una demolición con medios manuales y maquinaria el precio de demolición en Barcelona sería de 60 €/m². Asimismo, si nos decantamos únicamente por maquinaria, como las retroexacadoras, necesarias por otro lado en edificios de mayor tamaño, el precio se elevaría a unos 60 €/m².

En todo caso, cuando hablamos de trabajos de demolición y derribo, nos centramos en trabajos complejos que deben siempre estar regulados por una normativa. Para ello, además de necesitar empresas especializadas en demolición en Barcelona, tendremos que contar con un proyecto firmado por un arquitecto, así como la licencia pertinente.

Mientras que le proyecto de demolición en Barcelona podría oscilar entre los 2.000 € y los 5.000 €, la licencia de obras se ceñirá siempre a los precios preestablecidos por ley en cada ayuntamiento.

La demolición de un edificio no siempre es imprescindible, salvo que se encuentre en muy mal estado de conservación. En ese caso, la rehabilitación sería muy costosa por las dificultades de los trabajos.

Si la construcción se encuentra en ruinas, entonces sí se debe demoler el edificio. En el caso de edificios antiguos o protegidos la norma establece mantener, al menos, la fachada, aunque en ocasiones se pueda demoler toda la estructura interior.

El transporte y reciclaje de residuos debe realizarlo una empresa especializada. La gestión de escombros está regulada por la normativa, que obliga a que se trasladen a plantas de tratamiento específico. En ellas se procesan los escombros para su posterior reciclaje, cuando eso sea posible.

El coste dependerá del tipo de residuos. La gestión de aquellos que no llevan mezcla de materiales (como los procedentes de demolición de pavimentos) cuesta entre 2 y 15 €/tonelada. Cuando los escombros no están limpios, sino que llevan por ejemplo restos de mobiliario, el coste puede alcanzar los 23 €/tonelada. Y en el caso de residuos con materiales potencialmente peligrosos su gestión puede alcanzar los 70 €/tonelada.

En primer lugar, se debe contar con licencia municipal para ello y, si se trata de parte de una comunidad de propietarios, contar con la autorización de la junta. También hay que disponer de un plan de seguridad y protección para evitar daños a personas o edificios colindantes. 

Además, hay que tener en cuenta que algunos edificios, los protegidos por su interés histórico no se pueden demoler. Solo en algunos casos se admiten demoliciones parciales, siempre autorizadas y supervisadas por Patrimonio.