Precios y Presupuestos para Derribar una Casa

Un presupuesto para derribar una casa en Madrid puede variar mucho dependiendo de varios factores. No obstante, el precio medio está entorno a los 50 y 100 €/m². De esta forma, demoler una vivienda en Madrid puede oscilar entre los 7.000 y 30.000 €. Este precio podría ser mucho más elevado en el caso de encontrarnos con un edificio grande o en situaciones en las que la estructura de la vivienda es muy inestable y es necesario contratar medios especiales para esa demolición.

En un presupuesto para derribar casa en Madrid es necesario que todo esté desglosado por diferentes partidas presupuestarias.

De esta forma, el proyecto de demolición, que sólo podrá hacerlo un profesional colegiado, estaría en torno a los 10 €/m² o, en su caso, un 15% del coste total de la demolición.

La licencia de obra también es esencial para poder realizar estos trabajos. Debe solicitarse al ayuntamiento y su precio se sitúa alrededor del 5% del prepuesto.

En ese presupuesto también debe estar desglosada la partida por la retirada de escombros. Esta retirada estará alrededor de los 15€/m². Asimismo, los trabajos propios de demolición podríamos encontrarlos a partir de 50 €/m².

El precio de derribar una casa en Barcelona está en torno a los 8.000 € cuando hablamos de una vivienda de una sola planta. Si queremos demoler una vivienda de dos alturas o con medianerías, el precio podría ser superior estando por encima de los 20.000 €.

El precio medio para derribar una casa en Barcelona estará condicionado por el método de demolición, el tamaño así como otros factores como las propias tarifas de las empresas de demolición en Barcelona. No obstante, en líneas generales, podemos establecer que el trabajo comienza con un proyecto de deribo, que debe estar firmado por una persona cualificada y certificada para ello. Un proyecto que costará en torno a los 10 €/m².

La licencia de obra, necesaria en todo trabajo de demolición, tendremos que solicitarla al ayuntamiento y su precio alcanzaría el 5% del precio de la demolición.

En cuanto a la demolición en sí, nos encontramos con precios medios que van desde los 50 y 100 €/m².

A estas partidas deberíamos sumarle la retirada de escombros cuyo precio medio se situaría alrededor de los 17 €/m².

Es esencial que todos estos precios y el presupuesto en general esté siempre elaborado por empresas especializadas en derribos en Barcelona; y es que es imprescindible cumplir una serie de normativas que son bastante estrictas, sobre todo en medidas de seguridad para poder evitar daños a otros inmuebles, infraestructuras y personas.

El precio puede estar en función de muchas variables, maquinaria empleada, superficie de vivienda, dificultad del trabajo a realizar, etc.

• Si los vecinos de la vivienda que se va a demoler tienen casas nuevas, el derribo es más sencillo y hay menos riesgo de daño.
• También hay diferencias entre los diferentes municipios a la hora de establecer las condiciones de los vertidos de escombros.
• Lo ideal es pedir varios presupuestos y escoger el más adecuado. También hay que considerar que no siempre el presupuesto más barato es el mejor.

Por lo general, el precio de derribar una casa de 150 m² de superficie podría situarse entre los 7.500 € y los 15.000 €.

Depende de diferentes factores, como la casa y el terreno. También puede reutilizarse la estructura existente y adaptarla a las nuevas necesidades. Si la nueva vivienda a realizar tiene una sola planta, es normal que no sea preciso sustituir la cimentación, y pueda hacerse la nueva redistribución manteniendo la estructura actual. El coste por metro cuadrado dependería de la zona donde esté ubicada la vivienda y el tipo de terminación que se busque. Es habitual que el mismo contratista o la misma empresa que vaya a realizar la nueva edificación se encargue también de hacer el derribo. De manera orientativa, se podría hablar del siguiente presupuesto:

• Derribo y obra: las demoliciones suelen costar unos 50-100 €/m², mientras que la construcción oscilará entre los 800 y los 1.200 €/m² dependiendo de los materiales, calidades y acabados.
• Honorarios de los técnicos: el proyecto requerirá de los servicios de un arquitecto y aparejador, de un topógrafo y de un geotécnico para estudiar las características del terreno, redactar el proyecto técnico y tramitar la gestión de las licencias. Los honorarios profesionales suelen suponer entre un 6 y un 15 % del coste de la obra.
• Tasas municipales: las tasas e impuestos varían en función del municipio y del ayuntamiento, aunque por lo general suponen un 4-6% del precio de la obra.

La respuesta es que dependerá de cómo se encuentre la casa en su estructura. Normalmente, si se trata de una vivienda antigua, las vigas que sostienen el forjado suelen ser de madera. Eso exigirá un tratamiento contra xilófagos, refuerzos estructurales, tratamientos anti fuego, etc. Todo ello generará unos gastos extras.

También puede haber problemas de humedades, lo que supone un gasto más a solucionar. Lo mejor es realizar una evaluación previa de la vivienda, los daños que tiene ahora y cómo podrían afectar a la seguridad en el futuro. Tras esto, contar con un presupuesto de rehabilitación de construcción.