Precios y Presupuestos para Derribar un Edificio

Demoler un edificio puede tener algunos condicionantes según su ubicación. Si está situado en un casco urbano, cabe la posibilidad de que las normas urbanísticas requieran de algún tipo de medida de seguridad específica o que la licencia determine un momento específico para proceder a la demolición con el fin de ocasionar las menores molestias posibles.

Otro aspecto importante es que, si se trata de zonas protegidas por su valor histórico o arquitectónico, es posible que las ordenanzas municipales y las leyes de patrimonio impidan una demolición total, obligando a preservar la fachada. 

Es un factor determinante a la hora de derribar un edificio porque de la altura dependerán en buena medida los medios técnicos, mecánicos y humanos necesarios para proceder a la demolición. Cuanto más alta sea la construcción, más complejidad entrañan los trabajos y será necesario además tomar mayores medidas de seguridad. 

Por lo tanto, el coste de la demolición dependerá en buena medida del número de plantas del edificio. Influye no solo en el caso de un derribo total, también en el caso de la demolición solo de una o varias plantas.

La tipología del edificio condiciona los trabajos de demolición. Derribar el edificio de una comunidad de vecinos adosado a otro implica un proyecto y unos trabajos más complejos para no comprometer ni la seguridad ni la estabilidad del resto de las construcciones. También la obtención de la licencia correspondiente será más rigurosa.

Esos requerimientos son mucho menores cuando se trata de demoliciones de edificios aislados. Significa mayor rapidez en los trabajos y menos requerimientos técnicos y requisitos a la hora de obtener la licencia correspondiente.

Dependerá, en buena medida, de la situación del edificio. Si está aislado y no existen construcciones próximas, será posible emplear medios mecánicos más agresivos, pero que permiten agilizar notablemente los trabajos, como son palas retroexcavadoras provistas de cizallas o grúas móviles (telescópicas o plegables), incluso se pueden emplear explosivos. 

Edificios con construcciones colindantes, no será posible emplear maquinaria pesada, lo que obliga a realizar la demolición manual con la ayuda de herramientas neumáticas o mecánicas de pequeño tamaño, como martillos hidráulicos, mazas metálicas, cortamuros, etc. 

Los escombros generados por la demolición se deben depositar obligatoriamente en una planta de tratamiento especializada en este tipo de residuos. Es un trabajo que condiciona de manera importante el presupuesto de derribar un edificio, puesto que cuanto mayor sea el volumen en metros cúbicos de residuos, mayor será el coste de la retirada de escombros del derribo del edificio.

El transporte de residuos inertes de ladrillos, tejas y materiales cerámicos en contenedor de 7 m³, a vertedero específico o instalación de tratamiento especializado cuesta alrededor de 100 €. Ese precio será mayor si este tipo de materiales va mezclado con otros como hormigón o metales.