¿Cuánto cuesta dividir un local comercial?

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Precios de dividir local comercial

Tipo de trabajo	Precio	M²
Proyecto y división de local comercial en dos	4.500 €	300 m²
Dividir local comercial en 3	6.000 €	300 m²
Dividir local comercial en 4	8.000 €	400 m²
División y reforma integral de dos locales comerciales	60.000 €	300 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Información útil

El precio medio de los permisos y trámites administrativos necesarios para dividir un local comercial es de 1.500 €, incluyendo informe técnico, modificación de la escritura de división horizontal ante notario y registro de la escritura.

El coste de la reforma necesaria para dividir el local y acondicionar dos espacios de 100 m² cada uno ronda los 48.000 €. Este precio incluye la obra de la fachada y el escaparate, cierres y toldos, división de espacios, instalaciones, puertas, suelos, acabados y baños.

Dificultad: Medio-Alta

¿Cuánto cuesta dividir un local comercial?

Dividir un local comercial consiste en fraccionarlo para crear dos o más locales de negocio. Es una opción interesante si el local es lo suficientemente amplio y si la normativa legal permite acometer la obra. En materia de normativa, dividir un local en dos implica registrar dos locales nuevos en el Registro de la Propiedad. Antes es necesario cumplir la Ley de la Propiedad Horizontal y obtener la aprobación de la Junta de Vecinos en cuyo edificio se encuentre el inmueble. Si el local se va a dividir para vender por separado uno o los dos locales resultantes, una vez obtenida la aprobación de la junta hay que acudir a un notario. Este solicitará un informe, realizado por un arquitecto o arquitecto técnico, donde deben aparecer reflejadas las características del local original y las de los futuros locales. El notario modificará la escritura de división horizontal; las nuevas escrituras se presentan en el Registro de la Propiedad, donde se registrarán los locales. Posteriormente, para realizar la reforma será necesario presentar en el Ayuntamiento un proyecto de obra o una comunicación previa.

Ejemplos de presupuesto

El precio de dividir un local comercial incluye los costes de los trámites administrativos, así como el presupuesto de la reforma. En los trámites hay que incluir los honorarios del técnico que elabore el informe, que se calculan entre 200 € y 500 €. Los costes del notario ascienden a unos 300 € - 400 €, mientras que el precio de registrar los nuevos locales parte de unos 200 €. En cuanto a los trabajos de reforma, antes de acometerlos hay que solicitar la licencia de obra (mayor o menor, según corresponda). La licencia de obra mayor cuesta entre un 2% y un 5% de presupuesto de la reforma, sin IVA. También hay que incluir los trabajos a realizar: derribo de tabiques, construcción de nuevas separaciones, colocación de suelos, instalaciones (fontanería, electricidad y climatización), cerramientos, trabajos en la fachada y acabados.

Dividir un local comercial de 200 m² en dos de 100 m², incluyendo trámites, permiso de obra, montaje de nueva fachada con escaparate, cierre y toldo automático, construcción de tabique divisorio, instalaciones (fontanería, electricidad, ventilación, calefacción y climatización), colocación de puertas y construcción de baños, unos 50.000 €.
Fraccionar un local de 200 m² en dos para alquilarlos, dejando el espacio diáfano con instalaciones y baños tiene un precio de unos 30.000 €.
Segregar un local comercial y crear uno nuevo de 120 m² para habilitar una tienda de ropa puede tener un precio de unos 20.000 €, incluyendo permisos, retirar tabiques y falso techo, acondicionar el baño haciéndolo accesible, colocar suelo de parquet, realizar instalaciones, colocar escaparate, cierre y puerta blindada.

Dudas frecuentes sobre la división de locales comerciales

¿Qué diferencia hay entre dividir y segregar un local?

Son dos cosas distintas. Independientemente de la que se vaya a realizar, hay que respetar las superficies mínimas señaladas por la ley:

Dividir un local comercial: consiste en “terminar” con la finca original para crear unas fincas nuevas (normalmente, dos), cuya superficie sumada equivale al total de la primera.
Segregar un local comercial: consiste en separar una pequeña parte de un local o vivienda. El inmueble original seguirá conservando su denominación y uso.

¿En qué circunstancias no es posible dividir un local comercial?

No se podrá dividir el local si la junta de vecinos no lo aprueba. Tampoco se podrá hacer si los espacios resultantes no tienen la superficie mínima obligada por normativa, o no cuentan con las condiciones requeridas.

Si se trata de un local comercial en régimen de propiedad horizontal, ¿deberá aprobar la división la comunidad de vecinos?

Si los estatutos de la comunidad de vecinos del edificio permiten la división, no habrá problema para llevarla a cabo. Si no la permitieran se puede solicitar el permiso; la decisión debe ser aprobada en junta de vecinos por una mayoría mínima de 3/5 de los propietarios.

¿Qué licencia hay que solicitar para la división física del local?

Tras conseguir la aprobación por parte de la junta de vecinos, en algunas zonas de España pueden solicitar una licencia de segregación. Esta licencia se obtiene en el Ayuntamiento correspondiente. De no ser necesaria, sí habrá que presentar el informe técnico con las condiciones del local y la reforma que se va a realizar. Posteriormente, habrá que solicitar también el correspondiente permiso o licencia de obra (mayor o menor).

Trámites para dividir un local comercial en dos

Revisar los estatutos de la comunidad de vecinos

El procedimiento, en este caso, está regulado por la Ley de la Propiedad Horizontal reformada en 2013. Una vez se obtenga el permiso del Ayuntamiento será necesario conseguir la aprobación de los propietarios de locales colindantes, de haberlos. Por otra parte, si los estatutos de la comunidad de vecinos del edificio permiten la división no habrá problema para llevarla a cabo. Si no la permitieran, se puede solicitar el permiso; la decisión debe ser aprobada en junta de vecinos por una mayoría mínima de 3/5 de los propietarios.
Escritura de división horizontal e informe técnico

Si se va a dividir un local comercial para vender uno o los dos por separado, habrá que modificar la escritura de división horizontal del edificio. Tras obtener el informe técnico de la reforma (realizado por un arquitecto o arquitecto técnico) y la aprobación de la junta de vecinos, el paso siguiente es acudir a un notario, que realizará las modificaciones pertinentes.
Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad

Es el último paso a realizar. Una vez firmada la escritura por el notario, hay que presentarla para registrar oficialmente los nuevos locales.
Solicitar permiso de obra para dividir un local comercial

Dependiendo del tipo de obra habrá que presentar una actuación comunicada, solicitar un permiso de obra menor o uno de obra mayor.
Concesión de licencia de obra

El permiso de obra puede tardar entre 15 días y 3 meses, dependiendo de la reforma y del ayuntamiento. Una vez obtenido se podrá empezar con la reforma.