¿Cuánto cuesta añadir una habitación a una casa?

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Precios de hacer habitacion

Tipo de trabajo	Precio (10 m²)
Hacer habitación en el sótano	2.000€
Hacer habitación en garaje	2.200€
Construir habitación en terraza	10.000€
Construir habitación en azotea	12.500€
Hacer altillo de estructura metálica para habitación	9.500€

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Dónde construir una habitación extra: Ideas y tendencias

Hacer una habitación en la terraza

Las terrazas son uno de los grandes espacios que se pueden reutilizar para construir una nueva habitación en una casa. Según el uso que se le vaya a dar, será importante adaptarla de un modo u otro. En general, uno de los aspectos más importantes que habrá que tener en cuenta a la hora de hacer una habitación nueva en una terraza será adaptarla para que tenga un buen aislamiento, ya que se trata de un lugar frío en invierno y caliente en verano.

Construir una habitación en el garaje

Un garaje que no esté siendo usado también podrá convertirse en una habitación aprovechable. Uno de los aspectos que habrá que valorar es el hecho de que se trate de una habitación a la que se pueda acceder directamente desde la calle: se trata de una habitación que podrá tener usos muy variados. Por ejemplo, podrá ser convertido en la habitación de hijos adolescentes, una habitación para invitados o, incluso, en una habitación destinada al alquiler.

Construir una habitación en la azotea

Al construir una habitación en la azotea va a suceder lo mismo que cuando se haga en una terraza, el aislamiento va a jugar un papel clave, por lo que es importante que se le dedique la atención necesaria. Además, también habrá que considerar que lo más común es que sea un espacio amplio para la construcción de la nueva habitación. Por esto, es posible que interese construir no sol una sino varias habitaciones, e incluso incluir un pequeño aseo.

Hacer una habitación en un altillo

Construir una habitación en un altillo va a ser la forma más efectiva para aprovechar al máximo el espacio y los techos altos del interior de la casa. Este tipo de habitaciones suelen ser más pequeñas y recogidas que el resto de la casa. Sin embargo, ofrecen una buena solución a ciertas necesidades domésticas, como puede ser disponer de una habitación extra para invitados, un vestidor, un espacio para almacenaje o, incluso, una pequeña sala de lectura o sala de estar paralela a la principal de la casa.

Información útil

Al construir una nueva habitación habrá que tener en cuenta una serie de factores que influirán en el coste final de la obra.

El precio de construir una habitación de obra adosada a una vivienda oscilará entre los 5.000 y los 9.000 €. Por el contrario, cuando se trate de construir una habitación de madera prefabricada para instalar en un espacio como una terraza o azotea, el coste más habitual se situará en una horquilla entre los 2.000 y los 7.000 € aproximamente.

1 mes
Dificultad: Difícil

Materiales más utilizados en la construcción de habitaciones

Construir una habitación con ladrillo

A la hora de construir una nueva habitación, el ladrillo es una de las opciones más comunes. Las habitaciones de obra ofrecen la ventaja de estar realizadas en un material mucho más resistente y duradero que cualquier otro, por lo que son más sólidas y aportan un acabado mucho más tradicional. Además, también son una opción perfecta si lo que se quiere es que el resultado pase desapercibido cuando se lo compara con el resto de la arquitectura de la vivienda. A modo orientativo, el precio por levantar un muro de ladrillo hueco y mortero de cemento es de unos 25 €/m² sin incluir la mano de obra ni IVA. Se puede calcular que con la mano de obra el precio asciende a unos 45-50 €/m².

Hacer una habitación con pladur

Por otro lado, el pladur es un material que aporta un acabado muy parecido a la obra pero, en este caso, con un material mucho más barato y más ligero. Además, también hay que tener en cuenta que el pladur es un material más delgado que el ladrillo, por lo que los tabiques de la nueva habitación serán considerablemente más delgados, por lo que ocuparán menos espacio útil de la vivienda cuando se usen.

Levantar un tabique de pladur puede costar unos 35 €/m² sin incluir el aislante: un muro de yeso laminado de 3 m x 2,5 m costaría unos 270 €.

Construir una habitación de madera

El otro gran material que se usa a la hora de construir las nuevas habitaciones en una vivienda es la madera. Este material es mucho más flexible y fácil de adaptar a cada situación, por lo que es una buena opción cuando el espacio disponible es limitado. Además, si se opta por una habitación prefabricada de madera, la instalación será mucho más sencilla de realizar, ya que incluso los trámites administrativos serán más cómodos y rápidos.

Preguntas frecuentes al hacer una habitación extra

¿Es posible construir una habitación en la terraza o azotea?

Sí se puede. Aunque es importante tener en cuenta una serie de aspectos. Por lo general, lo más importante será contar con el permiso de la comunidad de propietarios. Hay que tener en cuenta igualmente que será importante distinguir entre un espacio privado y uno común de la comunidad. En este sentido, cuando la terraza o azotea sea una parte de la casa, no habrá ningún problema en la construcción de una nueva habitación siempre que se haga solicitando los permisos por los cauces pertinentes. Sin embargo, si la terraza o azotea pertenece a la comunidad, aunque tenga un uso privativo, es posible que la situación sea más compleja, por lo que se tendrá que aprobar en junta con el visto bueno de la comunidad.

¿Qué materiales son los más apropiados para hacer una habitación?

Los más comunes son el ladrillo, el pladur y la madera. En el caso de construir una habitación de obra, es decir con ladrillo, habrá que tener en cuenta que se tratará de una obra mayor que implicará modificar parte de la estructura original del inmueble. Por ello, el estudio arquitectónico que se lleve a cabo deberá ser mayor. Por el contrario, en el caso de usar pladur o madera, lo más común es que se trate de una obra menor que, en muchos casos, se limitará a la instalación de panales divisorios o habitaciones prefabricadas, por lo que el proceso de construcción será mucho más sencillo y rápido.

¿Cuánto cuesta construir una habitación?

El coste de construir una habitación nueva dependerá de varios factores, como son el material que se use, el tamaño de la obra, así como las características particulares de cada casa. No obstante, se puede considerar que el precio habitual rondará los 6.500 € aproximadamente la mayoría de la veces.

Kike Álvarez

Kike es Head of SEO en habitissimo. Graduado en Comunicación Audiovisual por la Universidad Rey Juan Carlos y con un master en especialización en Marketing Digital, siempre ha llevado dentro su pasión por la comunicación y la escritura. En Habitissimo, Kike es responsable de revisar todos los contenidos, asegurar que son útiles para nuestros lectores y que ofrecen la información más precisa y actualizada.

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