¿Cuánto cuesta un servicio de home staging?

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Precios del home staging

Tipo de servicio	Precio	Características
Proyecto completo de home staging para vivienda unifamiliar	2.500 €	150 m²
Proyecto completo de home staging para piso	2.000 €	90 m²
Proyecto completo de home staging para local comercial	3.000 €	200 m²
Proyecto de home staging virtual para vivienda	3.500 €	120 m²
Consulta de home staging	100 €

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Tipos de home staging y precios de cada servicio

Home staging virtual

Se suele realizar sobre inmuebles que están vacíos. Consiste, fundamentalmente, en amueblarlos y decorarlos de forma virtual gracias a programas que permiten obtener imágenes de gran realismo. El objetivo es mostrar el potencial que el inmueble puede tener y hacerlo más atractivos en publicaciones en páginas inmobiliarias o redes sociales.

Su mayor ventaja es que es un servicio económico. El coste parte de unos 100 € por imagen. Es recomendable cuando lo que se busca es un servicio económico y también en el caso de inmuebles que necesitan reformas. Lo ideal, en este último caso es publicar la imagen real y contrastarla con la virtual.

Asesoría de home staging

El servicio consiste en ofrecer las pautas básicas para aplicar técnicas de home staging, es decir, despersonalizar decoración, acometer mejoras y hacer reformas destinadas a hacer el inmueble más atractivo. Suele incluir una visita de estudio, un informe con las medidas que se deben tomar, visita explicativa sobre las actuaciones necesarias y atención de dudas.

Es la alternativa más económica, pero exige realizar las mejoras por cuenta propia. El precio puede situarse a partir de unos 200 € para una vivienda de dimensiones medias. Es una buena solución cuando el inmueble no está en malas condiciones y se puede reutilizar el mobiliario que ya existen en él.

Home staging físico

Implica la realización de los trabajos necesarios para mejorar el aspecto de la vivienda. En este sentido, caben dos posibilidades. Un proyecto básico busca aprovechar al máximo todo lo que ya hay en la vivienda: muebles, textiles, accesorios, etc. Se trataría de reorganizarlo para crear un espacio más armonioso y despersonalizado. El coste para un piso en el que no es necesario hacer una gran intervención sería de unos 700 €, pero puede elevarse hasta los 1.200 €.

Si se trata de un proyecto completo, en él se incluyen pequeños trabajos de reparación, pintura o iluminación. También se puede incluir algún tipo de mobiliario o, si el inmueble está vacío, muebles de cartón para home staging. Para una vivienda de 100 m², un proyecto de este tipo puede ascender a unos 2.500 €.

Información útil

El precio medio de un proyecto de home staging dependerá del trabajo y las dimensiones del inmueble. Un servicio básico de asesoramiento cuesta partir de 200 €. En el caso de una actuación completa, que incluya la búsqueda y adquisición de mobiliario y elementos decorativos, el precio oscilará entre los 2.000 € y los 3.500 €, de media.

1-2 semanas
Dificultad: Media

¿Cuáles son las tarifas de un home stager?

El home staging es una herramienta destinada a mejorar la imagen de un inmueble de cara a su venta o alquiler. Se trata, en resumen, de decorarlo con mobiliario y accesorios, así como de mejorar su estado en general. El objetivo así que resulte llamativo y atractivo, de modo que se pueda elevar su precio en el mercado inmobiliario, atraiga a un mayor número de personas interesadas y se realice la venta con rapidez.

Son profesionales especializados los que se encargan de este trabajo. Un trabajo para el que es necesario tener conocimientos de decoración e interiorismo. También se deben tener nociones de otras disciplinas, como el marketing o el escaparatismo.

El home staging es especialmente útil en circunstancias muy diferentes. Por un lado, en viviendas que están vacías, puesto que las casas amuebladas visualmente son más atractivas que aquellas que no lo están. Por otro, en viviendas en las que es importante mejorar la imagen, pero no se desea realizar una gran inversión. Y, finalmente, cuando el objetivo es vender o alquilar con rapidez, puesto que el home staging es también una eficaz herramienta de marketing.

Factores que influyen en el coste del servicio

Un proyecto de home staging para un piso o casa tendrá un precio diferente según se den ciertos factores:

Dimensiones del inmueble: viviendas más grandes requieren de más trabajo, tanto en el proyecto básico como en su ejecución, si se incluyen pequeñas reparaciones o mobiliario. Por ello, en viviendas de mayor tamaño y con más estancias, el precio del servicio será mayor.
Estado actual del inmueble: si es necesario realizar algún tipo de mejora, el coste del servicio se incrementará. Entre ellas se incluyen trabajos de pintura, pequeñas reparaciones en suelos o revestimientos, arreglos de mobiliario, puertas o ventanas con algún desperfecto, etc.
Tipo de servicio de home staging: el servicio de asesoría o home staging virtual es más económico que cuando se trata de un servicio físico, especialmente cuando este incluye muebles para home staging.
Proyecto básico o completo de home staging: el coste del servicio también depende de si se debe trabajar solo en las estancias principales o en toda la vivienda. Así como de si la vivienda está vacía o se trata de reacondicionar el mobiliario y la decoración. Los proyectos más básicos pueden partir de unos 500 €, mientras que uno completo puede alcanzar los 3.000 € según el tipo de inmueble.

Ejemplos de presupuesto de home staging

Cada proyecto de home staging puede tener un precio diferente. Hay que tener en cuenta elementos como las dimensiones de la vivienda, número de estancias, estado en general del inmueble y si hay algún tipo de mobiliario o no.

Una consulta que incluya solo una visita y valoración general puede costar unos 150 €. Algunos estudios ofrecen una primera visita de evaluación gratuita.
Si además de consulta se quiere un informe escrito, el coste se situará entre los 200 € y los 550 €.
Un proyecto fotográfico costará entre 100 € y 250 €.
Un proyecto completo básico que incluya redistribución del mobiliario existente, actualización de los elementos decorativos y reportaje fotográfico puede costar alrededor de 700 €.
El proyecto con mobiliario sencillo que incluya pequeñas reparaciones, retoques de pintura y limpieza para un piso partirá de los 1.500-2.000 €.
Si hay que hacer reparaciones o renovar la pintura el coste oscilará entre 100 € y 600 €, dependiendo del trabajo.

Es posible cobrar por servicios concretos, pero también cabe la posibilidad de que el profesional cobre por horas. Según el tipo de trabajo puede llegar a cobrar 90 €/hora, por ejemplo, en el caso de acompañamiento para la elección de muebles.

Preguntas frecuentes sobre el home staging

¿Cuánto se puede aumentar el valor de una vivienda con un servicio de home staging?

Puede variar de unos casos a otros, pero se estima que hasta un 60 % de las viviendas en las que se ha realizado un servicio de home staging se venden entre un 5 % y un 15 % por encima de su valor inicial. Con una inversión de entre 2.000 € y 3.000 € es posible incrementar el precio de salida hasta en 15.000 €.

¿Cuál es la media de tiempo en la que se tarda en vender un piso con home staging?

Una vivienda en la que se ha realizado un servicio de home staging es más atractiva y llama la atención a más potenciales compradores. Por ello, no solo se revaloriza, sino que el tiempo que pasa en el mercado inmobiliario es menor. Este puede verse rebajado hasta en un 70 % respecto al tiempo que se tardaría en vender sin haber realizado ninguna intervención.

¿Cuánto cuesta un proyecto de home staging si la vivienda está completamente vacía?

El precio dependerá de las dimensiones de la vivienda, del número de estancias que tenga y del tipo de proyecto que se desee realizar. Un trabajo de home staging virtual para un piso de 90 m² con imágenes en 3D de 5 estancias puede costar alrededor de 500 €. Si se colocan muebles de cartón para home staging, el precio puede elevarse a unos 2.000 €, reportaje fotográfico y vídeo incluidos.

Ventajas de contratar un servicio de home staging

Poner la vivienda a punto

A veces se descuida un tanto la decoración y el mantenimiento de la vivienda cuando se tiene pensado venderla o cuando está destinada al alquiler. El home staging busca devolverle esa imagen cuidada que la haga más atractiva, lo que en el fondo es algo más que un simple “lavado de cara”, ya que se incide en cuestiones y detalles que se han dejado de lado, pero que tienen importancia a la hora de sacar la vivienda al mercado inmobiliario.
Conseguir valor añadido en el inmueble

El home staging para alquiler o para venta supone una inversión que a veces puede ser algo costosa. Pero es una inversión que nunca se pierde. Por un lado, porque la vivienda se revaloriza, a veces algo tan sencillo como un buen mobiliario de cocina hace que el precio se pueda elevar bastante más de lo que ha costado su instalación. Por otro lado, tanto el piso o la casa se puede vender o alquilar con mucha más celeridad, ya que se atraerá a muchos más potenciales clientes.
Facilitar las operaciones inmobiliarias

El home staging permite dinamizar y agilizar las operaciones inmobiliarias. En primer lugar, el cliente puede decidir en menos tiempo qué vivienda quiere realmente visitar, ya que con las fotografías puede elegir lo que realmente le gusta o interesa.

Y, para el propietario que quiere sacarla del mercado inmobiliario, supone muchas más facilidades para conseguir venderla o alquilarla con rapidez y sin necesidad de rebajar el precio para atraer a mayor número de personas interesadas. De hecho, los especialistas señalan que una casa que ha pasado por manos de un especialista en home staging se puede vender o alquilar hasta ocho veces más rápido.