¿Cuánto cuesta arreglar las humedades por condensación?

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Precios de tratamientos contra humedades por condensación

Tipo de trabajo	Precio (100 m²)
Realizar sistema SATE en fachada y tratar humedades por condensación en paredes	8.000 €
Instalar ventanas con RTP y arreglar humedades por condensación en paredes	7.500 €
Realizar fachada ventilada y reparar humedades por condensación en techos	13.000 €
Instalar membrana de poliuretano en cubierta y reparar humedades por condensación en paredes	6.000 €
Inyectar poliuretano en cámara de aire y tratar humedades por condensación en techos	4.500 €

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Precios y soluciones contra las humedades por condensación

Sistema SATE para aislamiento de fachadas

Las siglas SATE identifican los Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior que se aplican en las fachadas para mejorar el confort de los interiores. Estos sistemas aumentan la capacidad estanca de las paredes, por lo que son ideales para erradicar y arreglar humedades por condensación. El precio medio de aplicar estos sistemas en fachadas ronda los 80 € m². Esta técnica representa una solución práctica para humedades por condensación.

Fachadas ventiladas

Las fachadas ventiladas están revestidas con materiales con capacidades aislantes, protegidos por revestimientos que se anclan a la fachada mediante perfiles de metal. El sistema crea una cámara de aire que genera lo que se conoce como “efecto chimenea”; la ventilación creada contribuye a eliminar las humedades interiores. El coste medio de estos sistemas ronda los 100 € m².

Aislamiento interior por inyección de cámara

En los edificios modernos, las fachadas suelen estar constituidas por dos tabiques separados mediante una cámara de aire. Cuando aparecen humedades por condensación, rellenar la cámara con un material aislante puede ayudar a solucionar el problema. Con este método, podemos entender cómo eliminar la humedad por condensación de manera eficiente. El mejor material aislante, en este caso, son las perlas de poliestireno expandido (EPS). Inyectar este material en la cámara de aire de una fachada de 100 m² tiene un precio medio de 2.300 €.

Membranas de poliuretano para cubiertas

Las cubiertas suelen ser el origen de muchos problemas de humedad, incluyendo los de condensación. Sobre todo, suelen aparecer en azoteas, cubiertas transitables y terrazas, siendo menos habituales en tejados a dos aguas. La solución suele pasar por levantar el revestimiento exterior (placas, baldosas…) y colocar una membrana de poliuretano aislante que aporte la estanqueidad necesaria. Este método es efectivo para quitar humedades por condensación. El precio medio de impermeabilizar una cubierta de 100 m² con membrana de poliuretano ronda los 2.300 €.

Instalación de ventanas con RTP

Este tipo de ventana es particularmente útil para abordar la humedad por condensación en ventanas. Cuando el vapor de agua presente en el aire se condensa en la cara interior de las ventanas (generando una capa de vaho), la causa está en la presencia de lo que se conoce como “puente térmico”: al entrar en contacto con el frío del exterior, el vapor interior se condensa en forma de gotitas de agua. Esto puede generar problemas de humedades por condensación en las paredes y techos cercanos. La mejor medida para atajarlos es cambiar las ventanas por otras con perfil de aluminio y rotura de puente térmico (RTP), con un coste de unos 340 € por ventana de 1 x 1,40 m.

Información útil

El precio medio de reparar una superficie con humedades por condensación, localizando y erradicando la causa y reparando después la pared y/o el techo, ronda los 100 € m². Este coste incluye atajar la causa de las humedades, reparar la superficie interior y renovar los acabados. Para erradicar las causas se pueden instalar sistemas de ventilación (entre 2.000 € y 5.000 €) o trasdosar las paredes afectadas con placas de yeso laminado antihumedad y poliestireno extruido (3 x 5 m, unos 750 €).

1-3 días
Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta reparar las humedades por condensación?

Mano de obra: el coste del trabajo de los técnicos especializados en arreglar humedades por condensación depende del tiempo y la dificultad. En general, se puede calcular una tarifa media de 20 € - 25 € por hora.
Tratamiento aislante: además de favorecer la ventilación de los espacios, para eliminar la condensación los tratamientos aislantes suelen resultar eficaces. El sistema más económico es aplicar un emplaste específico y transpirable en las paredes, seguido de una pintura anticondensación. El precio de este tratamiento ronda los 10 € m². Sin embargo, el método más eficaz para solucionar este problema suele ser trasdosar las paredes afectadas con placas de yeso laminado antihumedad y poliestireno extruido. El precio de aislar una pared de 3 x 5 metros sale ronda los 750 €.
Estado de la superficie con humedades: cuanto más deteriorados estén la pared o el techo, más costosa será la reparación. Una vez erradicada la causa de la humedad hay que limpiar a fondo la superficie con agua y productos con lejía; el precio ronda los 30 € - 35 €/m². Después hay que lijar, emplastecer y pintar, con un coste medio de unos 15 € por m².

Los precios medios de eliminar humedades por condensación en una casa, comercio o local varían bastante. Por ejemplo, arreglar este tipo de problemas en un pavimento de hormigón de 50 m² cuesta unos 1.500 € como media; en un suelo de madera, cerca de 2.500 €. Revisar y arreglar humedades por condensación y manchas de moho en tres habitaciones de una vivienda tiene un coste de unos 1.680 €, en adelante. Reparar humedades por condensación aislando las cámaras de las paredes en dos habitaciones y un baño, desde unos 2.950 €.

Consejos a la hora de enfrentarse a la humedad por condensación

Contactar con una empresa especializada en humedades

Si ninguna de las soluciones aplicadas para arreglar humedades por condensación ha sido eficaz, el paso siguiente es contactar con una empresa especializada. Los técnicos acudirán al inmueble a valorar los daños y propondrán un método de eliminación. Siempre hay que acudir a empresas certificadas, que cuenten técnicos cualificados y ofrezcan garantías.
Reforzar la ventilación de la vivienda

Ventilar los espacios es la primera medida a tomar para eliminar las humedades por condensación. Puede bastar con abrir las ventanas y crear ventilación cruzada, pero en muchos casos es necesario instalar extractores o sistemas de ventilación mecánica.
Calefacción a temperatura ambiente

Mantener una temperatura en las viviendas entre 19° y 20° puede prevenir los problemas de humedad por condensación. Si la temperatura es superior a la del exterior, las paredes de las fachadas tendrán la superficie interior fría y provocarán la condensación de la humedad del aire. Sin embargo, hay que tener en cuenta que se trata de una medida preventiva y no logrará eliminar las humedades por condensación en la casa, si ya se han producido.
Reducir los niveles de humedad con un deshumidificador

Un aparato deshumidificador es una buena solución para reducir el exceso de vapor de agua en el aire, causa de muchos problemas producidos por la condensación. Especialmente en baños, donde la humedad por condensación en baños es frecuente. La capacidad de trabajo de un deshumidificador se mide por la cantidad de litros de agua que consigue eliminar al día. Según la capacidad, podrá cubrir una superficie de mayo o menor tamaño.

Preguntas frecuentes sobre la humedad por condensación

¿Por qué aparecen las humedades por condensación?

Cuando el aire se estanca en los espacios, el calor ambiental puede hacer que el vapor de agua que contiene se convierta en agua. Esta agua se deposita sobre las paredes y los techos, favoreciendo la aparición de moho, olores, manchas… En los techos, este problema se manifiesta como humedad por condensación. La condensación también puede ser causada por la diferencia de temperatura entre el exterior y el interior; si entran en contacto (a través de un puente térmico en la ventana o una fachada mal aislada), el vapor se condensará en paredes, cristales y techos.

¿Cómo se puede detectar?

Este tipo de humedad no genera manchas definidas, como las humedades por filtración o capilaridad. La aparición de moho, malos olores y el desprendimiento de la pintura o el papel pintado suelen ser señales que indican la presencia de este problema, así como la aparición de vaho en ventanas o espejos.

En un piso de alquiler, ¿quién paga la reparación, el inquilino o el propietario?

Las reparaciones y arreglos en inmuebles de alquiler deben aparecer estipuladas en el contrato de arrendamiento. Normalmente suelen correr a cargo del propietario, pero depende del acuerdo.