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Precio de impermeabilizar azoteas

¿Cuánto cuesta un trabajo de impermeabilizar azoteas?

El precio medio es de

2.233 €
Desde 1.900 € Es el precio más barato de impermeabilizar azoteas
Hasta 2.500 € Precio máximo que nos han indicado los profesionales para los trabajos de impermeabilizar azoteas

Estos precios son una estimación y pueden variar en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones...

Para obtener un presupuesto personalizado:

En esta guía

Precios de impermeabilizar azoteas

Tipo de impermeabilización Precios (90 m²)
Impermeabilizar azotea con fibra de vidrio 1.900 €
Impermeabilizar azotea con tela asfáltica 2.300 €
Impermeabilizar azotea con caucho 2.500 €

Estos precios son orientativos y pueden variar en función de varios factores según el tipo de trabajo

Materiales en la impermeabilización de azoteas

Tela asfática

Tela asfática

Puede ser de varios tipos: negra, de aluminio o de pizarra. Esto permite diferentes acabados tanto en textura como en color. La más habitual suele ser la de pizarra por su elevada resistencia. Además de que ofrece un buen aislamiento, una de las grandes ventajas de la tela asfáltica es que es económica. En lo que respecta a su colocación, se hace aplicando calor con soplete y tiene que hacerse perfectamente para evitar bolsas o que con el tiempo se levante. En lo que respecta al precio, dependerá del tipo de tela, de media instalada, puede costar alrededor de los 26 €/m².

Membranas EPDM

Membranas EPDM

El EPDM (caucho de polietileno propileno dieno monómero) es un elastómetro con buena resistencia al agua y a la intemperie. Además de ello, es muy elástico, por lo que se puede impermeabilizar con él todo tipo de superficies, incluso irregulares. Otra ventaja es que se fabrica en forma de grandes mantas o incluso a medida, por lo que el número de juntas se reduce notablemente. Su colocación, sin embargo, es algo más compleja. En cuanto al precio de impermeabilizar con láminas EPDM, resulta algo más caro que con otros sistemas, alrededor de 50 €/m².

Pintura impermeabilizante

Pintura impermeabilizante

Normalmente acrílicas o de cloro caucho, se aplican con gran facilidad con un rodillo, como cualquier otra pintura. Por ello, se pueden aplicar en superficies irregulares y de cualquier material. Otra ventaja es que son bastante estéticas, de modo que se pueden utilizar en azoteas que queden a la vista. Sin embargo, si se trata de lugares de tránsito hay que tener en cuenta que son sensibles a golpes y roces y será necesario renovarlas periódicamente. Aplicar pintura impermeabilizante puede costar a partir de los 18 €/ m², aunque dependerá en buena medida del tipo de pintura, ya que si lleva fibras es más cara.

Poliuretano

Poliuretano

El poliuretano se presenta en forma líquida y se puede aplicar con rodillo o con pistola, por lo que el trabajo se realiza con gran rapidez. Es un material que soporta bien los rayos solares, las condiciones climatológicas y los cambios de temperatura, que permite la transpiración y es muy elástico, por lo que se puede aplicar en todo tipo de superficies. Además, es muy resistente al roce y la abrasión y puede resultar muy estético. El precio de aplicar membranas líquidas de poliuretano puede situarse entorno a los 30 €/m² de media.

Información útil
  • El precio de impermeabilizar una cubierta dependerá del tipo de material elegido. Proteger una cubierta de unos 40 m² con tela asfáltica puede costar, de media, alrededor de 1.100 €. El precio se elevará a unos 1.200 € con poliuretano o alrededor de 1.500 € si se usa EPDM.

  • Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza o azotea?

El precio de impermeabilizar una terraza o una azotea dependerá de las características de esta (si es transitable o no) y del tipo de impermeabilización elegido. 

En el caso de cubiertas no transitables se puede elegir cualquier sistema, desde la tela asfáltica a las pinturas acrílicas o poliuretano, pero es importante repara previamente cualquier grieta, gotera o filtración que puede haber.

En el caso de que la cubierta sea transitable, la pintura acrílica puede no ser la mejor opción, ya que es más sensible a los golpes y los roces. Lo habitual es optar por telas asfálticas o membranas EPDM y sobre ellas poner algún tipo de solado o de césped artificial o incluso natural, en el caso de láminas EPDM.

En lo que respecta a los precios, impermeabilizar, por ejemplo, una terraza de un ático de unos 20 m² puede costar entre 500 € si se hace con tela asfáltica y alrededor de los 700 € si es con membranas EPDM. Si hay que reparar filtraciones o retirar solado, el precio se elevará.

Consejos antes de impermeabilizar una azotea

Preguntas frecuentes al impermeabilizar una azotea

¿En qué casos será necesario levantar el suelo existente?

No siempre es necesario retirar el solado, la impermeabilización se puede realizar sobre él sin mayores problemas. Sí será necesario levantarlo cuando se trate de terrazas transitables, ya que el aislamiento debe ir por debajo de la baldosa. También se debe hacer cuando haya problemas serios de filtraciones, ya que localizar y reparar el problema previamente ofrecerá mejores resultados.

¿Qué ventajas tiene impermeabilizar una azotea?

Las ventajas y beneficios de impermeabilizar la azotea son varios y muy importantes. Se evitan problemas de humedades, pero hay materiales que también aíslan frente a las temperaturas. Por otra parte, no hay que olvidar que la humedad, con el paso del tiempo puede provocar daños estructurales. Y, dentro de los edificios, puede provocar problemas de salud por la presencia de moho. Por ello, impermeabilizar la azotea es un trabajo imprescindible cuando hay humedades o filtraciones. 

¿Cada cuánto tiempo es necesaria la impermeabilización?

Todo depende del tipo de impermeabilización por el que se haya optado. Los fabricantes de las membranas EPDM y la tela asfáltica suelen garantizar una resistencia sin ningún tipo de problemas superior a los 10 años. En el caso de las pinturas, puede ser algo menor, aunque, en cualquier caso, siempre está por encima de los 3 años.

¿Cómo impermeabilizar una azotea transitable?

Las especiales características de las azoteas transitables hacen que sea necesario utilizar materiales duros y, a la vez, estéticos, si estos van a estar a la vista. Lo más común es poner el aislante y solar encima, de modo que se elige el acabado final. Otra opción es aplicar poliuretano líquido, que no deja juntas y es resistente, pero lo debe aplicar un profesional experto para que el acabado sea perfecto.

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