En esta guía
- Precios para impermeabilizar una fachada
- Cómo impermeabilizar la fachada según su material
- Información útil
- ¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada? Tipos de impermeabilizantes y precios
- Qué tener en cuenta antes de impermeabilizar la fachada
- Problemas de impermeabilización: ¿cómo pueden afectar en la fachada?
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| Tipo de impermeabilización | Precio | Características |
|---|---|---|
| Impermeabilizar fachada 30 m² | 1.000 € | Impermeabilización con revestimiento elástico |
| Impermeabilizar fachada 60 m² | 3.000 € | Impermeabilización con poliuretano |
| Impermeabilizar fachada 120 m² | 4.000 € | Impermeabilización con láminas poliolefinas |
| Impermeabilizar fachada 240 m² | 11.500 € | Impermeabilización con poliuretano |
| Impermeabilizar fachada 500 m² | 16.500 € | Impermeabilización con revestimiento elástico |
¿Cómo obtenemos los precios?
Cómo impermeabilizar la fachada según su material
Impermeabilizar fachada de ladrillo
Como medida de prevención, una fachada de ladrillo se puede impermeabilizar con un producto incoloro a base de siloxano. Si hay filtraciones puntuales, bastará con retirar las piezas estropeadas y sellar las grietas. Después se colocarán ladrillos nuevos para sustituir a los deteriorados. En el caso de que haya que impermeabilizar toda la fachada para luego volverla a revestir, tras retirar los ladrillos se aplicará un revestimiento impermeabilizante elástico. Aplicar un producto de siloxano en una fachada de ladrillo de 100 m² cuesta unos 1200 €. Arreglar las grietas de una fachada de 10 m² tiene un precio medio de 350 €. Impermeabilizar una fachada de ladrillo de 20 m² con un revestimiento elástico armado sale por unos 400 €.
Impermeabilizar fachada con mortero monocapa
El revestimiento de mortero monocapa es muy eficaz para impermeabilizar fachadas. Son productos que se mezclan con agua y se aplican sobre el soporte, creando una superficie lisa y estanca. Los morteros monocapa se presentan en una gran variedad de colores. El precio de impermeabilizar una fachada de 100 m² con mortero monocapa ronda los 4.250 €.
Impermeabilizar fachada de piedra
La piedra natural es un buen revestimiento exterior, que actúa como barrera para evitar filtraciones o problemas de condensación en el interior. El método más adecuado para impermeabilizar una fachada de piedra es aplicar un producto a base de siloxanos. Estos productos son incoloros, invisibles y transpirables, y crean una película que protege a la piedra de la humedad y los cambios de temperatura. El precio de impermeabilizar una fachada de 100 m² con un producto de este tipo ronda los 1.250 €.
Impermeabilizar fachada de pintura
Cuando la pintura de una fachada se desprende o se agrieta, es necesario volverla a impermeabilizar. El método más adecuado es limpiar la fachada, arreglar las grietas y aplicar una nueva pintura. Las pinturas que mejor resultado ofrecen son las de clorocaucho, obtenidas de la disolución del caucho natural o sintético. Impermeabilizar una fachada de 100 m² con pintura al clorocaucho sale por unos 1.450 €.
Información útil
El precio medio de hacer una impermeabilizar una fachada de 50 m² está entre 900 € (con pinturas impermeabilizantes) y 5.000 € (con fachada ventilada).
Este presupuesto incluye proyecto, permisos, recogida y eliminación de escombros y aplicación del sistema de impermeabilización elegido. Si la reforma incluye limpiar la fachada y arreglar grietas, habrá que sumar al presupuesto un coste medio de unos 2.850 €.
- 1-2 meses
- Dificultad: Alta
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una fachada? Tipos de impermeabilizantes y precios
Materiales y sistemas de impermeabilización- Mortero de cemento antihumedad: se utiliza para eliminar humedades. Una vez eliminadas, hay que pintar con una pintura impermeabilizante. El coste medio de impermeabilizar una fachada con este sistema es de unos 32 €/ m², más el coste de la pintura.
- Pinturas impermeabilizantes: son adecuadas cuando no hay grietas o disgregación. Crean una película exterior que evita que el agua se filtre por los materiales de construcción. Puede tratarse de pinturas o productos a base siloxano (unos 12 €/ m²), acrílica (7,5 €/ m²), hidropiolite (13 €/m²) o de clorocaucho (15 €/ m²).
- Láminas y revestimientos impermeabilizantes: las fachadas también se pueden impermeabilizar con láminas poliolefinas termoplásticas. Están fabricadas con polipropileno y elastómeros de poliolefina, que las hacen muy resistentes a la decoloración y los agentes químicos. El precio de su colocación en fachadas ronda los 27 €/m², a lo que hay que sumar después el coste del revestimiento final (normalmente, cerámica o piedra). En cuanto a los revestimientos impermeabilizantes, pueden ser elásticos (unos 34 €/ m²) o de poliuretano (50 €/m²).
- Mortero monocapa: las fachadas de mortero monocapa se pueden impermeabilizar limpiándolas a fondo y aplicando después un producto a base de siloxanos, con un precio medio de unos 12 €/ m². Si hay que impermeabilizar una fachada de ladrillo aplicando mortero monocapa o renovar un mortero antiguo, el coste rondará los 40 €/m².
- Sistema SATE: estas siglas corresponden a Sistema de Aislamiento Térmico Exterior. Se trata de una técnica que mejora el confort interior, tanto térmico (calor y frío) como acústico (ruido ambiental). Aplicar un sistema SATE en una fachada también ayuda a mejorar su estanqueidad, eliminando problemas como la condensación. El precio medio de este sistema es de unos 80 €/ m².
- Fachadas ventiladas: son una solución perfecta para rehabilitar fachadas y mejorar su impermeabilidad, así como el aislamiento térmico y acústico de los inmuebles. Consiste en aplicar un material aislante y colocar después un revestimiento rígido exterior, anclado mediante perfiles o tirantes. Este sistema genera una cámara por la que circula el aire, creando un “efecto chimenea” que activa la ventilación y elimina las humedades. Este sistema tiene un coste cercano a los 100 €/ m².
Factores que influyen en el precio- Mano de obra: las tarifas dependen de las empresas, pero el precio medio se puede calcular en 20 €/hora en adelante. Por supuesto, el coste estará sujeto a aspectos como la a dificultad del trabajo o la especialización de los trabajadores.
- Estado de la fachada: antes de impermeabilizarla, la fachada debe estar limpia y en buenas condiciones. La limpieza se puede realizar con chorro de agua, de arena o productos químicos, con un coste medio entre 20 € y 25 €/m². También es necesario reparar grietas y desconchados; en paramentos verticales, el precio parte de 17 €/m².
- Trabajos en altura: se realizan en fachadas de varios pisos. Se pueden realizar con o sin andamios; este aspecto puede encarecer el presupuesto final en un 20% o incluso más. Alquilar un andamio de 100 m² durante 1 día sale por unos 200 €.
- Materiales: el coste de los materiales suele ser el más elevado. Por lo general, a la hora de impermeabilizar una fachada puede suponer cerca del 60% del precio final. Este porcentaje dependerá del tipo de material y de la complejidad de su colocación.
Impermeabilizar una fachada de 50 m² con enfoscado de cemento tiene un coste medio de 900 €. Con pinturas impermeabilizantes, 650 €; y con mortero monocapa, 2.125 €. Y si se emplea el sistema SATE, saldrá por unos 3.900 €. Impermeabilizar una fachada exterior de 50 m² con sistema de fachada ventilada tiene un precio de unos 5.000 €.
En el caso de impermeabilidad una fachada con láminas poliolefinas, el coste para 20 m² de superficie ronda los 500 €. Otra alternativa es emplear un revestimiento elástico armado, con un precio medio de 400 € para 20 m² de fachada.
Qué tener en cuenta antes de impermeabilizar la fachada
Permisos y proyecto
Impermeabilizar una fachada por el exterior es fundamental para evitar problemas de humedad y condensación en las viviendas. También contribuye a conservar el edificio en buen estado. Antes de ponerse manos a la obra es fundamental conocer los pasos a seguir: proyecto, permisos y ejecución.
Si para impermeabilizar la fachada no se necesitan andamios ni descuelgues verticales, bastará con hacer una actuación comunicada de obra menor en el Ayuntamiento. Cuando estos medios son necesarios o el edificio se encuentra en un casco antiguo o un barrio tradicional, hay que contratar a un arquitecto o arquitecto técnico para que realice un proyecto y presentarlo en el Ayuntamiento. Dependiendo de la envergadura del trabajo, se concederá una licencia de obra menor o mayor.
Aprobación de la comunidad de vecinos
Según el Artículo 10.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, para impermeabilizar una fachada exterior no se necesita la aprobación de la junta de vecinos. Al tratarse de una intervención necesaria para conservar el buen estado del edificio (en lo que respecta a habitabilidad, seguridad y estética), se podrá acometer sin contar con el acuerdo de la comunidad.
Cuándo es el mejor momento
¿Se va a reformar la fachada del edificio?¿O tal vez la comunidad ha decidido pintarla? Entonces, es un buen momento para impermeabilizar también el soporte. Esto permitirá aprovechar los trabajos para ahorrar costes, como el montaje de andamios o la realización de trabajos verticales. El resultado final será más duradero y eficaz, y el edificio ganará en aislamiento, confort y calidad.
Problemas de impermeabilización: ¿cómo pueden afectar en la fachada?
Moho y manchas de humedad
Pueden terminar deshaciendo la pintura de las fachadas. Si el revestimiento es de ladrillo, cerámica, piedra, mortero monocapa, SATE o fachada ventilada, lo más probable es que no sufran este problema. Para solucionarlo, en primer lugar hay que limpiar las manchas; la limpieza con chorro de agua de una fachada de 100 m² tiene un precio de unos 2.200 €. Después se procederá a aplicar una nueva capa de pintura impermeabilizante.
Grietas y filtraciones hacia el interior
Si el agua se filtra hacia el interior, además de causar problemas en los inmuebles también puede llegar a deteriorar la estructura del edificio. Es importante rellenar las grietas e impermeabilizar la fachada hasta asegurarse de que las filtraciones se han erradicado. El precio de arreglar grietas de 1,5 cm de profundidad en 10 m² de fachada es de 350 €.
Problemas en la estructura
Cuando una fachada no está bien aislada, el agua se puede filtrar en el interior de la estructura a través de los capilares de los materiales de construcción. Es un problema grave que puede terminar causando daños estructurales en los edificios. Impermeabilizar la fachada exterior es una buena medida para prevenir daños mayores.
Pérdida de aislamiento térmico
La ausencia de una buena impermeabilización en una fachada no solo puede ocasionar problemas de humedades en el interior del edificio. La humedad filtrada en los materiales genera una cámara fría por la que escapa el calor del interior. Impermeabilizar bien la fachada es una buena medida para lograr un buen confort térmico y evitar un gasto elevado en calefacción.