¿Cuánto cuesta impermeabilizar el suelo?

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Precios de impermeabilizar el suelo

Tipo de impermeabilización	Precio	M²
Impermeabilizar suelo de baño	200 €	5 m²
Impermeabilizar suelo de terraza	650 €	20 m²
Impermeabilizar suelo de madera	500 €	20 m²
Impermeabilizar suelo de hormigón	1.200 €	50 m²
Impermeabilizar suelo laminado	1.800 €	50 m²
Impermeabilizar suelo de gres	1.500 €	50 m²

¿Cómo obtenemos los precios?

Los precios que aparecen en esta Guía de Precios proceden de información real que recibimos de nuestros usuarios particulares y profesionales, contrastada y revisada por expertos del sector.

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Precios y métodos para la impermeabilización de suelos

Impermeabilizar suelos de interior

Los principales problemas que pueden sufrir son la humedad por capilaridad o por fugas en tuberías. Cuando el problema es la humedad del terreno que penetra por los poros del pavimento, lo habitual es poner telas asfálticas o membranas bajo el revestimiento para hacer de barrera o forjados sanitarios en casos especialmente graves. En casos de humedad por condensación se pueden aplicar pinturas o membranas impermeabilizantes.

Un pavimento epoxi en una superficie de 50 m² puede costar alrededor de 1.500 €. Poner membranas aislantes tendría un coste aproximado de 1.000 €, sin contar trabajos de albañilería.

Impermeabilizar suelos de exterior

El problema que presentan es la exposición a la intemperie, que puede acabar provocando desgaste de las juntas o fisuras por las que penetra el agua hacia el forjado. Si el suelo está en buenas condiciones se puede aplicar pintura o membranas líquidas. Si está deteriorado la solución más eficaz es sustituirlo y poner algún tipo de lámina o tela impermeabilizante debajo.

Impermeabilizar el suelo de un porche de 100 m² con pintura puede costar alrededor de 1.000 €. Con poliuretano ese precio se puede duplicar.

Información útil

Impermeabilizar el suelo tiene un coste de entre 10 € y 40 €/ m² de media, dependiendo del sistema elegido, el tipo de pavimento y su estado. Así, tratar una superficie de 20 m² costaría entre 450 € y 700 €, aproximadamente.

1-2 días
Dificultad: Media

¿Cuánto cuesta impermeabilizar los suelos? Técnicas y ejemplos de presupuesto

Métodos para impermeabilizar

Hay varios sistemas que permiten impermeabilizar el suelo. La elección de uno u otro dependerá de manera especial del tipo de pavimento y de su localización en los inmuebles:

Membranas impermeabilizantes: por un lado, se puede hablar de láminas de fibra de polietileno de alta resistencia o de membranas líquidas y fibra de vidrio, que consisten en una base de caucho que se aplica con una malla flexible de fibra de vidrio. Se usan bajo todo tipo de suelos, en juntas y a la hora de impermeabilizar el suelo del plato de ducha. Otro tipo son las membranas de poliuretano líquido, que se aplican como la pintura y agarran sin problemas en todo tipo de suelos, desde hormigón a madera. Soportan sin problemas la intemperie y las hay incoloras, por lo que pueden quedar descubiertas. También es posible colocar un nuevo suelo sobre ellas. Su aplicación cuesta alrededor de 30 €/ m².

Pintura impermeabilizante para suelos: son pinturas acrílicas o a base de resina epoxi que se emplean sobre todo para impermeabilizar suelos exteriores, de sótanos y garajes. Por lo general necesitan una capa previa de imprimación para agarrar sobre el material y al menos dos más de producto para un buen acabado. Su aplicación cuesta a partir de 10 €/m², aunque se puede triplicar según el estado del suelo y el tipo de pintura.

Tela asfáltica: es una solución que garantiza resultados a largo plazo. Se trata de láminas de base bituminosa y fibra de vidrio muy resistentes. Hay diferentes tipos de telas, según se vayan a poner bajo el pavimento o vayan a quedar descubiertas y en algunos casos es necesario aplicar calor para su correcta adherencia. Su precio oscila entre 12 € - 28 €/m², aunque las hay más económicas.

Factores que influyen en el precio

En el coste de los trabajos para impermeabilizar el suelo entren en juego varios factores:

Mano de obra: las tarifas pueden variar de unos profesionales a otros. En líneas generales, se sitúan a partir de 20 €/hora.
Trabajos previos: en algunos casos será necesario limpiar la superficie, reparar grietas y desperfectos o nivelar el suelo. Todo ello puede incrementar el presupuesto en un, al menos, en un 10 % - 20 % más.
Tipo de impermeabilización: la aplicación de pinturas impermeabilizantes son trabajos más económicos que la instalación de tela asfáltica o la aplicación de poliuretano. Hay que tener en cuenta, además, que en este último caso puede ser necesario levantar el pavimento.
Otros trabajos: el más común es retirar el pavimento antiguo y colocar uno nuevo, que implica también la retirada de escombros y su traslado a un punto de tratamiento autorizado. Su precio ronda los 10 €/m².

Impermeabilizar suelos, de esta manera, puede tener un coste muy variable:

Impermeabilizar el suelo de una terrazade unos 20 m² con tela asfáltica costará alrededor de 600 €. Si hubiera que retirar el suelo y poner uno nuevo ese precio se duplicaría.
En el caso de trabajos en una azotea de 100 m² con tela asfáltica adhesiva costaría alrededor de 2.800 €, su fuera bituminosa el coste se reduciría a unos 2.000 €.
Si se trata de un suelo de madera de unos 30 m², aplicar un lasur hidrofugante costaría alrededor 600 €.
Impermeabilizar el suelo de un garaje o un sótano de 50 m² con pintura epoxi costaría a partir de 500 €.
Proteger el suelo de una ducha con lámina impermeabilizante cuesta alrededor de 200 €.

Qué tener en cuenta a la hora de impermeabilizar un pavimento

Origen de la humedad

Aunque lo más habitual es que se deba a la capilaridad, la humedad puede deberse a otros problemas, por ejemplo, el deterioro de la instalación de fontanería en el caso de viviendas más antiguas. Saber qué provoca la humedad es importante para realizar las obras oportunas, simplemente impermeabilización o, además, renovación de las tuberías si estas tienen filtraciones.
Porosidad del pavimento

Suelos porosos, por ejemplo, hormigón o cerámica, favorecen la aparición de humedad por capilaridad. Esto tiene un doble efecto. Por un lado, la aparición de manchas blanquecinas de sales e incluso de moho. Por otro, el rápido deterioro de los suelos por toda una serie de reacciones químicas. El nivel de porosidad puede determinar una solución u otra para impermeabilizar el suelo.
Revisar el estado del pavimento

Si la superficie está muy deteriorada y la humedad procede del terreno, aunque sea posible impermeabilizar desde el exterior, será más recomendable levantar el suelo para colocar tela asfáltica o membranas impermeabilizantes y poner después un nuevo pavimento con características hidrófugas. Será una solución más costosa, pero más eficaz y duradera.

En el caso de que se humedades por condensación o para evitar filtraciones en el caso de terrazas, es necesario reparar grietas y fisuras antes de aplicar pintura o membranas líquidas.
No olvidarse de las juntas

Uno de los puntos débiles de los pavimentos son las llagas y las juntas. Sobre todo si se trata de impermeabilizar el suelo de una terraza, conviene revisarlas muy bien y tratarlas con productos adecuados que repelan la humedad. Si se van a colocar láminas, es importante que estas se eleven unos centímetros en las paredes.

Dudas frecuentes sobre la impermeabilización de pavimentos

¿Se puede impermeabilizar un suelo sin levantarlo?

Es posible mediante la aplicación de pinturas o membranas impermeabilizantes. Previamente, eso sí, es necesario asegurarse de que superficie está en buenas condiciones para facilitar el agarre de los materiales.

Pintar es la forma más sencilla, pero no la única. Cabe la posibilidad de extender sobre el viejo suelo un mortero hidrófugo o láminas tipo EVAC (de poliolefina termoplástica) y solar sobre ellos.

¿Qué materiales para suelos son los menos porosos?

El gres porcelánico tiene unos valores muy bajos de absorción del agua. También el microcemento o el cemento pulido son altamente impermeables, así como algunas piedras, como es el caso de la pizarra.

¿Cuánto cuesta impermeabilizar el suelo de una terraza?

Dependerá de la superficie y el sistema de impermeabilización elegido. Impermeabilizar el suelo de una terraza de 50 m² puede costar entre 600 € y 1.500 €, según se emplee pintura, tela asfáltica o láminas EPD, el método más costoso.

¿Qué es el hormigón sanitario?

Es una estructura de hormigón que se realiza para separar el terreno de la estructura o forjado de un inmueble. Crea una cámara de aire que sirve de aislamiento frente a la humedad, evitando problemas de capilaridad.