Impermeabilizar una casa: precios en 2024

Dejar pasar el tiempo

La aparición de humedad en una vivienda puede tener consecuencias muy serias si no se actúa con rapidez. La primera es que acabará levantando la pintura y los revestimientos de suelos y paredes. Pero, si se deja que la humedad siga actuando, también la estructura de la vivienda podría deteriorarse, independientemente del material de construcción.

Por otra parte, la presencia de humedad favorece la aparición de moho y hongos en las paredes y techos, muy perjudiciales para la salud, especialmente en el caso de personas con problemas respiratorios. Por ello, conviene hacer las reparaciones pertinentes lo antes posible.

Apostar por soluciones a corto plazo

Hay soluciones que pueden dar la impresión de que corrigen una mala impermeabilización, cuando en muchos casos simplemente ocultan un problema que, tarde o temprano, acabará agravándose si no se ataca de raíz. 

Es el caso de aplicar directamente sobre las paredes o suelos pintura impermeabilizante sin haber actuado antes sobre el origen de la humedad. Lo mismo ocurriría con otras soluciones como colocar trasdosados de pladur o deshumidificadores ambientales. Nunca los resultados ofrecerán las mismas garantías que un trabajo de impermeabilización previo.

No ver más allá del aspecto económico

Impermeabilizar una casa puede tener un coste elevado. Pero, a la larga, es una inversión que se amortiza. El riesgo de que aparezcan goteras o humedades existe, independientemente de los años de la vivienda o el tipo de construcción. Si ocurre, no quedará más remedio que acometer obras para eliminar el problema, impermeabilizar para que no vuelva a aparecer y reparar los desperfectos que ha causado. 

Evitar el gasto que supone impermeabilizar por cuestiones económicas puede ser un error que se acabará pagando caro.

No planificar bien los trabajos

Cualquier obra de mejora o conservación que se realice en una vivienda es una buena oportunidad para comprobar el estado de la impermeabilización y mejorarla si fuera necesario, o ponerla si hay alguna zona que carece de ella. Por eso, conviene no dejarla pasar e incluir estos trabajos en el presupuesto

Si se va a renovar la fachada, a abrir una ventana en el tejado, a cambiar el suelo del sótano o de una terraza o se piensa poner ventanas nuevas, conviene revisar también la impermeabilización. Siempre resultará más económico. 

Contactar con un profesional

Cualquier trabajo de impermeabilización debe se realizado por profesionales expertos. Solo especialistas pueden determinar qué tipo de impermeabilización ofrecen más garantías en cada caso, teniendo en cuenta las características de la construcción o el tipo de humedades, si las hubiera. Siempre conviene solicitar más de un presupuesto para poder comparar antes de elegir. 

Revisar el estado de la vivienda

Lo primero que hará el profesional será un análisis exhaustivo de la vivienda. Es básico detectar posibles humedades y su origen. Estas pueden aparecer por filtraciones desde el suelo a causa de la capilaridad o desde fachadas que no están bien impermeabilizadas. En el caso de plantas altas, las humedades suelen aparecer en techos por problemas de conservación en los tejados. 

Otro tipo de humedades son las provocadas por la condensación, que aparecen con más facilidad en zonas de juntas de puertas y ventanas o en paredes y techos por una ausencia de impermeabilización o defectos constructivos. Cada uno de estos elementos y problemas debe ser tratado de una forma diferente. 

Elección del sistema de impermeabilización

Según el lugar dónde se haya detectado la humedad y la gravedad del problema será necesario valorar el sistema de impermeabilización más adecuado. Hay diferentes técnicas y materiales y no todos ofrecen la misma eficacia. Del nivel de humedad, del origen, de la parte de la casa afectada e incluso de su uso (en el caso de azoteas o sótanos), dependerá la elección del impermeabilizante.

Limpieza del área que impermeabilizar

Una vez que se ha elegido el método idóneo para impermeabilizar, conviene limpiar bien el área en la que se va a trabajar. Limpiar significa no solo retirar suciedad y residuos, también revestimientos que estén en mal estado y dejar la superficie lista para la impermeabilización. Esto garantiza un mejor agarre de los materiales empleados. 

Reparación previa de desperfectos

Cuando la zona esté perfectamente despejada y limpia, y tras una valoración del estado en el que se encuentra, será necesario proceder a reparar todos aquellos desperfectos que sean visibles. Se deben sellar perfectamente todos los huecos o grietas que se aprecien con productos específicos para ello.

Aplicación de sistema impermeabilizante

Es el último paso. La zona que se va a tratar debe estar siempre lo más despejada posible. Por otra parte, cuando se trata de zonas de difícil acceso puede ser necesario el empleo de andamios o grúas para llegar a ellas. Nunca hay que olvidar el uso de medidas de seguridad para evitar accidentes, como es el caso de arneses, dispositivos de amarre o absorbedores de energía. 

Por otra parte, hay que tener en cuenta que si se trata de pinturas o resinas es importante dejar que seque bien antes de pisar la superficie o poner algo sobre ellas. En el caso de láminas aislantes o tela asfáltica, una vez colocadas se podrá poner sobre ellas el pavimento.