En esta guía
- Precios de insonorizar local comercial
- Aspectos importantes sobre la insonorización de locales comerciales
- Información útil
- Ejemplos de presupuesto para insonorizar un local comercial
- Precios de los materiales utilizados para insonorizar local comerciales
- Preguntas a hacer al profesional de insonorización de locales comerciales
- Normativa sobre la insonorización de locales
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| Tipo de local comercial | Precio | Características |
|---|---|---|
| Insonorizar local Tipo 1 | 6.000 € | Nivel sonoro previsible de hasta 80 dB y grado de aislamiento de 60 dB. |
| Insonorizar local Tipo 2 | 14.000 € | Nivel sonoro previsible de hasta 85 dB y grado de aislamiento de 65 dB. |
| Insonorizar local Tipo 3.1 | 15.000 € | Nivel deemisión máximo no podrá superar los 80 dB. Se exige un grado de aislamiento de 67 dB. |
| Insonorizar local Tipo 3.2 | 20.000 € | Nivel sonoro previsible es de hasta 95 dB. Se exige un grado de aislamiento de 75 dB. |
| Insonorizar local Tipo 4 | 21.000 € | Nivel sonoro previsible de hasta 95 dB. Se exige un grado de aislamiento de 75 dB. |
¿Cómo obtenemos los precios?
Aspectos importantes sobre la insonorización de locales comerciales
Normativa municipal sobre insonorización de locales
Existe una norma genérica, la Ley contra el Ruido, que establece toda una serie de parámetros básicos. Esta norma establece una serie de zonas según el nivel de protección frente al ruido requerido, así como los valores límites de ruido que se permite transmitir a locales colindantes.
Sin embargo, cada comunidad y municipio puede haber desarrollado sus propias leyes u ordenanzas que establezcan criterios aún más restrictivos. Por ello, es importante revisarlas antes de acometer los trabajos para aislar los ruidos de un local comercial.
Estudio acústico del local
Una vez que se conoce la normativa aplicable en cada caso, según la actividad del local comercial y la zona acústica en la que se encuentre, es necesario realizar un estudio en profundidad del inmueble. En él se calculan las características de propagación del sonido, tanto aéreo como de impacto.
Este análisis permite determinar el sistema de insonorización (materiales y técnicas) más eficiente en cada tipo de local, así como los puntos en los que se debe incidir para evitar la propagación del ruido tanto al exterior como a inmuebles anexos.
¿De qué tipo de ruido se necesita aislar?
Hay dos cuestiones que se deben valorar en este aspecto. Por un lado, que no es lo mismo aislar un local comercial para que el sonido no salga de él o que de lo que se trate es de protegerse frente al ruido exterior.
Por otro lado, hay que identificar el tipo de ruido, que puede ser aéreo o de impacto. Este último se transmite en forma de ondas por los elementos estructurales y constructivos, de modo que requiere de actuaciones más complejas que en el caso de las ondas sonoras.
Detectar elementos del local más vulnerables
A la hora de insonorizar un local comercial, hay que tener en cuenta puntos sensibles, como puertas o ventanas. En muchos casos, habrá que establecer una sala de reducción de impacto en la entrada con doble puerta para incrementar el nivel de aislamiento. En determinado tipo de locales comerciales es la normativa la que obliga a ello.
También hay que tener en cuenta que el sonido aprovecha cualquier hueco para escapar. Por ello hay que proteger y asilar adecuadamente elementos como enchufes, luces, etc.
Elección de sistemas de insonorización
Dependerá de la actividad. Insonorizar una lavandería requiere de sistemas menos complejos que un pub o una sala de ensayos. En estos últimos se deben emplear materiales con mayor capacidad de absorción de ruidos y de mayor grosor, además de la importancia de contar con puertas insonorizantes y de aislar perfectamente todos los elementos interiores.
Cuando el nivel de insonorización exigido no es elevado, como en restaurantes, puede ser suficiente con un aislamiento básico en techos y paredes o con la instalación de paneles acústicos que eviten el eco y la reverberación.
Instalación de sistemas de insonorización
Las obras para la instalación del sistema de insonorización son especialmente complicadas. Por un lado, se debe seguir escrupulosamente lo marcado en el estudio acústico realizado previamente o en el proyecto de insonorización realizado por un especialista, sobre todo en lo que a materiales y tipos de soporte se refiere
Por otro, es importante asegurarse de que la instalación es perfecta. Un elemento que no quede insonorizado adecuadamente (una columna, alguna junta, enchufes o incluso desagües) puede ser vehículo de propagación de ruido.
Comprobación
La última fase de la instalación de sistemas de aislamiento acústico es la comprobación del resultado. Será necesario hacer una prueba que permita medir el sonido dentro y fuera del local y, de este modo, si fuera necesario, complementar el aislamiento con nuevas medidas o dejarlo como está si responde a las expectativas puestas.
Es importante tener en cuenta que, en caso de denuncia por exceso de ruidos, inspectores municipales procederán a realizar las mediciones oportunas y obligarán a tomar medidas correctoras para evitar sanciones o incluso el cierre del local.
Información útil
El precio de insonorizar un local comercial dependerá de las características y medidas del local en cuestión, así como el material de insonorización utilizado. De este modo, se pueden encontrar precios que van desde los 5.000 € hasta más de 30.000 € para locales de pequeñas dimensiones.
El aislamiento acústico de un local tipo 1 de 80 m² tendrá un coste aproximado de 5.200 €. Si fuera de tipo 3.2 se elevaría a unos 25.000 €.
- 1 mes
- Dificultad: Media
Ejemplos de presupuesto para insonorizar un local comercial
Insonorizar un bar o restauranteA la hora de insonorizar un restaurante o un bar es necesario tener en cuenta que el nivel de insonorización dependerá de sus características. Los valores pueden variar según la normativa de lada localidad, pero, en general, se podría indicar que el aislamiento acústico exigido, sería de 60 dB si su actividad es considerada de tipo I o de 65 dB si es de tipo II.
Lo habitual es insonorizar las paredes y los techos, normalmente con dobles tabiques y falsos techos con aislantes como polietileno, poliuretano, melamina o poliéster. Sin embargo, también conviene aislar los suelos para evitar que ruidos del movimiento de mobiliario o vibraciones de electrodomésticos se expandan por los elementos constructivos.
Cuando se trata de locales de tipo II (aforo superior a 100 personas), la normativa se suele exigir, además, vestíbulo estanco y que huecos de puertas y ventanas que comuniquen con el exterior estén cerrados durante el funcionamiento.
En el caso de querer insonorizar un bar (tipo I) de aproximadamente unos 70 m² usando fibras de poliéster en el falso techo y espuma de poliuretano en las paredes, el precio medio se situará en torno a unos 7.000 €. Insonorizar un restaurante de 300 m² (tipo II) supondría una inversión cercana a los 60.000 €.
Insonorizar un local de ensayo o musicalAntes de de insonorizar un local de ensayo hay que tener en cuenta dos aspectos. Por un lado, habría que actuar sobre el aislamiento en sí. Por otro, se debería actuar en acondicionamiento acústico del local para mejorar la calidad del sonido en el interior.
En lo que respecta a la insonorización, dado que los niveles de ruido que se generan son elevados, el nivel de aislamiento exigido se situaría en torno a los 80 dB. La solución más adecuada en este caso es lo que se denomina box in box, es decir la creación de una caja acústica completamente estanca para insonorizar el suelo del local, las paredes y los techos. También deben contar con vestíbulo acústico y puertas aislantes.
En lo que respecta al acondicionamiento acústico del local, se pueden emplear diferentes materiales, desde paneles acústicos de madera o perforados de yeso laminado. Su objetivo es que el tiempo de reverberación sea óptimo para la actividad, que no haya ecos flotantes y sombras acústicas, y que haya muy buena claridad musical.
Para insonorizar un local de ensayo de 70 m² que vaya a contar con música en directo o con ensayos de grupos de música, usando espuma de poliuretano con dobles paredes y falsos techos, el precio medio ascenderá hasta unos 20.000 € aproximadamente. En un local de 100 m² el coste se elevaría a unos 31.000 €.
Insonorizar un pub nocturnoLa diferencia de un bar de copas respecto a cualquier otro es que cuenta con equipos de reproducción o amplificación sonoros, de modo que la exigencia de insonorización es más elevada, y esta se incrementará si en el local se desarrollan espectáculos nocturnos. El nivel de aislamiento acústico exigido, de esta forma, sería de entre 67 dB y 80 dB. Esos niveles, sin embargo, también pueden variar ligeramente de unas localidades a otras.
La insonorización de un local comercial de estas características exige crear espacios estancos, actuando en suelo, techos, pilares, paredes y bajantes, revistiendo de materiales aislantes de suficiente grosor cada uno de estos elementos.
Es importante crear espacios completamente sellados para evitar que las vibraciones de la música se transmitan por la estructura del inmueble. Las normativas también exigen vestíbulo acústico estanco y que no haya ventanas ni huecos practicables, excepto los de ventilación y evacuación de emergencia.
Una vez esté todo insonorizado, se deben inspeccionar mediante una auditoria acústica los niveles de ruido que salgan al exterior para confirmar que se cumple con la normativa.
En el caso de querer insonorizar un pub nocturno de 100 m² en el que solo haya hilo musical, empleando una combinación de fibras de poliéster y espumas de melanina, el precio medio se situará en torno a unos 23.000 € aproximadamente. Si hay equipos de amplificación o reproducción musical el coste superaría los 30.000 €.
Insonorizar gimnasiosEste tipo de recinto deportivo puede generar elevados niveles de ruido y reverberación, ya que en su mayor parte cuentan con equipos reproductores y amplificadores. Esto implica que el aislamiento acústico exigido podría llegar a los 67 dB -75 dB. Hay que tener en cuenta que no solo la música, también el movimiento de los aparatos que se empelan puede transmitir sonidos a través de los elementos constructivos.
De esta manera, en salas, por ejemplo, de spinning, será imprescindible una actuación integral que incluya insonorización de techos, suelos y paredes, pero también de elementos como vigas y columnas. Si se trata de espacios destinados a otras actividades como yoga o pilates, sería suficiente con un buen acondicionamiento acústico.
Insonorizar una sala de spinning de 50 m² dentro de un gimnasio puede costar por encima de los 15.000 € con un sistema box in box. Mientras que si se trata de un espacio para yoga o pilates sin equipos de amplificación de música el coste podría rebajarse a unos 3.600 € mediante la instalación de paneles acústicos.
Precios de los materiales utilizados para insonorizar local comerciales
Insonorización con polietileno
La espuma de polietileno tiene los poros cerrados, de modo que es idónea para absorber, amortiguar y suavizar el sonido tanto aéreo como de impacto. Se presenta en forma de planchas que normalmente se colocan en dobles paredes y falsos techos.
En el caso de los suelos, se suelen emplear láminas de polietileno reticulado que absorben bien los ruidos de impacto. Insonorizar el suelo de un local con este material cuesta alrededor de 3 €/m². En paredes, el coste se elevaría a unos 5 €/m².
Insonorización con fibras de poliéster
Tiene un buen nivel de aislamiento acústico en bajas frecuencias, absorbiendo el sonido tanto aéreo como de impacto. Se presentan en forma de mantas, por lo que el sistema de colocación es en trasdosados de pladur y falsos techos.
Este material también se emplea con frecuencia en forma de paneles para el acondicionamiento acústico, es decir, para rebajar los niveles de reverberación y eco y mejorar la calidad del sonido en el interior de los locales. El precio medio de este material se sitúa en torno a unos 10 €/m².
Insonorización con espumas de melamina
Es un material poroso, blando y de baja densidad con propiedades fonoabsorbentes. Además de absorber el ruido, también mejora la calidad del sonido, por ello se emplea tanto en insonorización como en acondicionamiento acústico. Se presenta en forma de planchas que se pueden instalar en cualquier superficie, ya que, además, su peso es muy bajo. El precio medio de este material se sitúa en torno a unos 8 €/m².
Insonorización con espumas y planchas de poliuretano
Este material que absorbe bien el sonido, sobre todo cuando se trata de agudos. En forma de planchas se puede emplear tanto en dobles paredes y falsos techos como para revestir directamente las superficies, ya que se puede pintar sobre ellos. En forma de espuma, que se aplica proyectada e insuflada, permite sellar perfectamente huecos de paredes y muros, además de espacios en elementos como enchufes, por los que también se puede transmitir el sonido.
El precio medio de este material se sitúa en torno a unos 8 €/m², aunque el coste dependerá de la técnica de aplicación.
Insonorizar con corcho
Este es un material con una gran capacidad de absorción del ruido, ya sea mediante ondas sonoras o mediante vibraciones. En trabajos de insonorización se suele emplear en planchas que se pueden ocultar en dobles tabiques o falsos techos. Pero también se puede revestir directamente con ellas tanto suelos como techos o suelos. El corcho también se puede insuflar en forma de gránulos o proyectar, lo que permite sellar cualquier hueco rendija. De media, el m² de placa de corcho cuesta alrededor de 15 €.
Preguntas a hacer al profesional de insonorización de locales comerciales
¿Cuánto costaría insonorizar un local de 120 m²?
El coste puede variar de manera importante según el tipo de local, la actividad a la que se dedique y la zona en la que se encuentre. Hay que tener en cuenta que el nivel de insonorización requerido puede ser mucho más estricto de acuerdo al ruido que se genere, el horario de actividad y la localización, por ejemplo, en una zona residencial el nivel de ruido que se puede emitir al exterior será mucho menor.
Insonorizar un taller, costará alrededor de 10.000 €. Si se trata del aislamiento acústico de un pub, con niveles altos de emisión sonora, se elevaría a unos 38.000 €.
¿Qué permisos se necesitan?
Dentro de una reforma que no implique cambio de actividad, no sería necesario solicitar licencia, sería suficiente con la presentación de una declaración responsable. Sí habrá que solicitar licencia en el caso de que las obras de insonorización formen parte de un proyecto de cambio de uso del local. Hay que tener en cuenta, sin embargo, que los requisitos pueden variar de unas localidades a otras.
Lo que pueden solicitar los ayuntamientos cuando se trata de actividades ruidosas es un certificado acústico para conceder la licencia de actividad o apertura o la cédula de habitabilidad. Este requisito es especialmente importante en es caso de actividades nocturnas o diurnas como gimnasios, locales de ensayo o centros comerciales.
¿Qué locales están obligados a insonorizarse?
Cada comunidad autónoma y cada localidad pueden tener sus propias normativas. En cualquier caso, como norma general, se deben insonorizar aquellos locales cuya actividad se pueda considerar molesta. Estos se clasifican de la siguiente forma:
- Tipo 1: locales sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisual, con aforo inferior a 100 personas y funcionamiento en horario diurno o parcialmente nocturno (bares, guarderías, restaurantes de pequeñas dimensiones, etc) y con niveles sonoros de hasta 80 dB.
- Tipo 2: locales sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisual, con aforo de más de 100 personas (grandes restaurantes o espacios de restauración), funcionamiento parcial o totalmente nocturno y niveles sonoros de hasta 85 dB.
- Tipo 3.1: locales sin equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisual, excepto hilo musical o televisión y niveles de emisión máximos de 80 dB en cualquier horario de funcionamiento.
- Tipo 3.2: locales con equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisual y nivel sonoro de hasta 95 dB (p.e. pubs o salas de baile) en cualquier horario.
- Tipo 4: locales con equipos de reproducción o amplificación sonora o audiovisual o con actuaciones en directo o baile y nivel sonoro superior a 95 dB, sea cual sea su horario de apertura.
¿Qué sucede si no se insonoriza correctamente el local?
Una mala insonorización implica que hay emisión de ruidos al exterior. En caso de inmuebles acústicamente colindantes, estos no pueden soportar una horquilla de niveles máximos que dependerán del tipo de inmueble afectado por el ruido, de la estancia y del horario. Por ejemplo, el nivel máximo en dormitorios durante la noche es de 25 dB, mientras que en oficinas puede ser de 35 dB o en comercio de 50 dB.
En caso de denuncia por exceso de ruido, inspectores municipales procederán a realizar una medición acústica en el inmueble o espacio afectado por el ruido procedente del local comercial. Si es excesivo, se dará un tiempo al propietario para que solucione el problema. En caso de no hacerlo o de reincidencia, se enfrentará a sanciones e incluso a la clausura del local.
Normativa sobre la insonorización de locales
Por un lado, hay que atender lo que marca la Ley 37/2003, conocida como Ley del ruido. Esta establece una clasificación de áreas según su sensibilidad acústica y unos niveles máximos de emisión sonora que se pueden emitir al exterior. Por otro lado, estás las normativas de las comunidades autónomas o los municipios, que pueden ser más restrictivas y diferenciar entre zonas consolidadas urbanísticamente o nuevos desarrollos.
De un modo genérico, se pueden establecer los siguientes baremos:
- Tipo I: son áreas consideradas de silencio, como zonas de uso sanitario o docente. Los ruidos no deberán superar los 40-50 db de día y los 35 a 45 db de noche.
- Tipo II: zonas levemente ruidosas (de uso residencial o zona verde). El ruido no deberá superar los 60 db de día y los 40 db de noche.
- Tipo III: áreas tolerablemente ruidosas como zonas de hospedaje, oficina, comercio o de uso recreativo o deportivo. En este caso, el nivel de ruido se situaría entre 65-70 db de día y 55-60 db.
- Tipo IV: son zonas de baja sensibilidad acústica, como el suelo industrial. Los niveles sonoros se elevan a entre 70-75 db en horario diurno y entre 60 y 70 db de noche.
- Tipo V: son áreas especialmente ruidosas (infraestructuras o espectáculos al aire libre), donde se admiten niveles de hasta 80 db.
Es recomendable acudir al ayuntamiento correspondiente para determinar la ordenanza y asegurarse de que el nivel de insonorización del local es el adecuado en cada caso en particular.