En esta guía
Pide gratis y sin compromiso presupuestos a profesionales de tu zona
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de habitissimo?
1. Nos cuentas tu proyecto de instalar portero automático comunidad.
2. Compara los mejores profesionales y empresas de instalar portero automático comunidad.
3. Podrás obtener presupuestos y contratar, si lo deseas, al profesional que más te guste.Precios de instalar portero automático comunidad
| Tipo de trabajo | Precio |
|---|---|
| Instalar portero automático en comunidad (40 vecinos) | 1.200 € |
| Instalar videoportero automático en comunidad (40 vecinos) | 4.500 € |
| Instalar videoportero automático en comunidad (80 veciones) | 8.000 € |
| Cambiar portero automático y telefonillo en comunidad (40 vecinos) | 1.800 € |
| Cambiar portero automático analógico por videoportero en comunidad (40 vecinos) | 5.000 € |
¿Cómo obtenemos los precios?
Qué hay que saber sobre la instalación de porteros automáticos en comunidades
Junta de propietarios
Instalar un telefonillo en una comunidad requiere de su aprobación en junta de propietarios. En concreto, el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que el establecimiento o supresión de servicios de portería, conserjería, vigilancia o servicios comunes de interés general requieren el voto favorable de 3/5 partes de los propietarios que representen, a su vez, 3/5 partes de las cuotas de participación. La instalación de un portero automático podría englobarse en este apartado de la ley.
Reparto de gastos
Una vez que se ha aprobado instalar e portero automático en la comunidad, el siguiente paso sería solicitar presupuestos y elegir el más ajustado a las necesidades o el presupuesto. El coste de la instalación correrá a cargo de los presupuestos de la comunidad como un gasto más. Si fuera necesario imponer una derrama las cuotas se calcularán en función del porcentaje de participación de cada propietario o de forma igualitaria, según esté recogido en los estatutos de la comunidad.
Modelo de portero automático
Existen muchos modelos de porteros, con características diferentes. Al hablar de comunidades, los más indicados son los digitales. Se trata de aparatos que cuentan con un código específico para cada usuario, de modo que las conversaciones son privadas y no hay posibilidad de que otro vecino escuche accidentalmente.
Otra opción habitual es la de instalar un videoportero en la comunidad de vecinos. La ventaja de estos aparatos es que permite una mayor seguridad, al poder ver quién llama a la puerta.
Mantenimiento y comunidades de vecinos
Tanto si se opta por instalar un portero automático con cámara como si es convencional, lo habitual es contratar un servicio de mantenimiento que asegure el correcto funcionamiento de la instalación común y resuelva las posibles averías que se puedan producir en ella. El coste de ese servicio dependerá de las coberturas que ofrezca.
Lo que no se incluye en él son los telefonillos individuales, los que se instalan en el interior de las viviendas. En ese caso, la responsabilidad de mantenimiento es el propietario de la casa.
Información útil
El coste medio de instalar un portero automático en una comunidad de vecinos se sitúa entre 80 € y 130 €/vecino. El precio va a depender sobre todo del modelo de portero, ya que los que incorporan imagen son más caros. El número de viviendas del edificio también es importante a la hora de calcular el presupuesto, ya que este se rebajará cuando mayor sea el número de propietarios.
- 1 día
- Dificultad: Fácil
Preguntas y respuestas sobre la instalación de porteros automáticos en comunidades
¿Cuánto cuesta cambiar un portero automático por un videoportero?
El coste de cambiar el portero automático de la comunidad dependerá, fundamentalmente del modelo elegido. Hay que tener en cuenta que los videoporteros son más caros que los aparatos convencionales y que pueden tener diferentes características. Los más económicos son los analógicos, pero su imagen es menos nítida que la de los digitales. Los modelos más modernos, por otra parte, permiten incluso controlar el acceso desde un dispositivo electrónico o llevar un registro de las entradas.
De media, el cambio de portero a videoportero, en los modelos básicos, se sitúa alrededor de 130 €/vecino. En modelos inteligentes, ese coste puede elevarse hasta los 400 €.
¿Es obligatorio instalar un portero automático en una comunidad?
La instalación de un portero automático no es obligatoria, de hecho, se debe aprobar por mayoría de los propietarios. Si puede ser exigible cuando sea un elemento indispensable para mejorar la accesibilidad al edificio y las comunicaciones, siempre y cuando en el inmueble residan personas mayores de 70 años o con discapacidad motora.
