Legalizar reforma: Precio y Presupuestos

El trámite de legalizar las obras de una reforma sirve para implantar legalidad a una obra sin licencia, ya ejecutada, sea que está correctamente terminada o todavía en proceso. Es un requisito que forma parte de la obligación de los ciudadanos, que de no cumplirse puede implicar sanciones severas. Pero además se trata de un proceso imprescindible para determinados trámites administrativos, como hacer cambios de suministros básicos de agua, luz, electricidad, basuras, etc., o para su alquiler o venta. Además es fundamental para poder solicitar posibles ayudas y subvenciones. Legalizar una obra también es necesario para obtener una Licencia de apertura, si se trata de un negocio.

• Honorarios del arquitecto: no hay un precio establecido en lo que se refiere a los honorarios del arquitecto, ya que por lo general la tarifa corresponde a un porcentaje del P.E.M (Presupuesto de Ejecución Material), y esta cifra puede variar, oscilando entre el 3% y el 12%.  El P.E.M. es un importe de la mano de obra y los materiales que se han necesitado para ejecutar dicha obra y está regulado en los artículos 67 y 68 del Reglamento General de Contratación del Estado, que se puede consultar públicamente. Normalmente el Presupuesto de Ejecución Material está determinado por varios factores como la superficie de la vivienda, el tipo de edificación, las calidades y la dificultad de la obra

• Honorarios del notario: una vez que las obras de reforma se hayan legalizado, el siguiente paso conveniente es la actualización de las escrituras de propiedad. Esto lo debe llevar a cabo el notario que, con la nueva Licencia en la mano, modificará la documentación para reflejar la nueva situación del inmueble. Sus honorarios están regulados por unos aranceles que están establecidos por ley y suele situarse en torno al 0,5% del valor de la propiedad.

• Coste del proyecto de reforma: para solicitar una licencia y legalizar una reforma, es imprescindible presentar un proyecto elaborado por un profesional, donde se debe incluir un estudio exhaustivo de todos los detalles técnicos del inmueble. El coste de este proyecto puede variar en función de varios aspectos importantes como el tiempo dedicado al mismo, los gastos derivados del ejercicio de su profesión y el nivel de responsabilidad que implica el proyecto. Por norma general tiene que ofrecer una garantía de 10 años en cuanto a posibles daños en la estructura.

• Tasas administrativas: dependiendo del municipio, se tendrán que abonar una o varias tasas por la licencia. Normalmente hay que pagar una tasa urbanística, que supone en torno al 2% del presupuesto establecido en el proyecto, y el ICIO (Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras), que se sitúa sobre el 4% del presupuesto. Así pues, en concepto de tasas el importe aproximado a pagar, es un 6% del P.E.M. Sin embargo como cada ayuntamiento establece sus propios tipos impositivo, es recomendable consultar previamente cada caso individual.

• Inscripción en el Registro de la Propiedad: el último paso, una vez obtenida la correspondiente licencia, y realizados los cambios pertinentes en la escritura, es acudir al Registro de la Propiedad para registrar los cambios efectuados en la vivienda. El coste, en este caso también es proporcional al presupuesto del proyecto, y se sitúa en torno al 0,5% del total. 

Legalizar una obra para dividir en dos una vivienda de 120 m² tiene un coste medio de 550 €. La licencia para ampliar una casa de 60 m² a 90 m² esté en torno de los 2.100 €, y el permiso para añadir un entrepiso de 15 m²  en una vivienda unifamiliar puede costar unos 950 €.