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¿Se pueden legalizar obras sin licencia?

El ordenamiento jurídico establece que a la hora de hacer cualquier tipo de obra se debe pedir la correspondiente licencia de obras municipal, en caso de no hacerse así la acción llevada a cabo será ilegal. Sin embargo, también se prevé la posibilidad de legalizar obras sin licencia, tal y como destacan los especialistas de Palma con los que hemos consultado.

No todas las obras realizadas sin licencia se pueden legalizar, sólo aquellas que cumplan toda la normativa urbanística, que se ajusten a lo dispuesto en el Código Técnico de la Edificación, al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y que además tengan condiciones de habitabilidad (esto último sólo si se trata de una vivienda).

En el caso de construcciones que sean bastante antiguas no se suelen ajustar al Código Técnico de la Edificación ni a normas dictadas posteriormente. Por eso, los especialistas de Palma destacan que en estos casos se hace una excepción y se puede proceder a la legalización si cumplen la normativa urbanística.

Para legalizar una obra sin licencia hay que cursar la petición en el ayuntamiento correspondiente presentando toda la documentación necesaria. Será necesario contratar a un arquitecto o a otro profesional técnico para que acredite que el inmueble cumple los requisitos antes señalados a través de un proyecto técnico que también habrá que presentar en el consistorio.

Con toda la documentación presentada el ayuntamiento armará un expediente y examinará si se dan las condiciones para proceder a legalizar la obra.

Si la obra se puede legalizar se entregará la correspondiente licencia previo pago de las tasas municipales. A continuación se inscribirá el inmueble en el Registro de la Propiedad y se pagarán los impuestos que correspondan.

Siguiendo estos pasos la obra queda totalmente legalizada a todos los efectos y se evitan así posibles sanciones.

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