Legalizar vivienda en Alicante: Precio y Presupuestos

Legalizar una vivienda en Alicante es el trámite a realizar cuando se ha construido una vivienda sin la correspondiente solicitud de la Licencia Municipal de Obras. 

Por lo general, se suele legalizar para su venta o alquiler, para inscribirla en el Registro de la Propiedad, para obtener una hipoteca, para dejarla en herencia, obtener la Cédula de Habitabilidad, darla de alta en el Catastro, etc. 

Para legalizar una vivienda en Alicante es recomendable acudir en primer lugar al Ayuntamiento para informarse si es posible o no la legalización. En caso de poderse legalizar, hay que contar con los servicios de un arquitecto, un aparejador o un estudio de arquitectura. 

Este profesional será el encargado de elaborar un documento técnico en el que se deje manifiesto que la vivienda cumple con todos los requisitos legales en materia de habitabilidad y seguridad, además de no incumplir ninguna ordenanza urbanística. Un documento que, por otra parte, habrá que entregar en la administración local. 

Para entregar el documento técnico, el arquitecto contratado se podrá en contacto con el arquitecto del ayuntamiento para consultar la documentación que se precisa para la elaboración del documento. En dicho documento, el arquitecto tomará los datos del solar de la vivienda, los parámetros urbanísticos, medidas, etc. 

Con estos datos redactará el informe técnico en el que hay que incluir: 

• Una memoria normativa técnica aplicable
• Documentación gráfica y planos
• Las mediciones con una valoración
• Los anexos

Este informe técnico es el que permite al propietario legalizar una vivienda en Alicante. 

Tras la entrega en el departamento de urbanismo del ayuntamiento, hay que esperar que se resuelva el expediente de legalización de edificación. Una vez recibido, se abonarán las tasas e impuestos correspondientes, cuyo importe suele ser un 4% de la valoración que contiene el documento técnico presentado. 

El último paso será recibir por parte del ayuntamiento la licencia de primera ocupación, un documento imprescindible para recibir en la vivienda los suministros de agua, electricidad o gas. El trámite de legalizar una vivienda en Alicante concluye una vez que se ha dado entrada a la vivienda en el Registro de la Propiedad.