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Trámites para legalizar una vivienda en Barcelona

Cuando se quiere vender, hipotecar, segregar o disponer de una vivienda que se encuentra en suelo rústico o que no se ha legalizado previamente, es necesario que esté inscrita en el Registro de la Propiedad. Sin embargo es importante señalar que en casos en los que la vivienda se encuentre construida sobre terreno no urbanizable no será posible hacer este trámite y por tanto no se podrá legalizar la vivienda.

Aunque hablemos de legalizar una vivienda en Barcelona, en realidad no se necesita el trabajo de un abogado para nada. Sino el de un arquitecto que tendrá que redactar la documentación técnica necesaria.

Los trámites que tiene que realizar el arquitecto consisten en proporcionar los documentos necesarios al propietario para que pueda solicitar en el Ayuntamiento de Barcelona la existencia legal de la edificación y su adecuación a la normativa municipal. Por tanto, la labor del arquitecto es redactar esos textos técnicos responsabilizándose de que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad y seguridad exigidas por ley. Además, por supuesto, de que está adaptada a la normativa municipal.

Por lo tanto los pasos a seguir serían los siguientes. En primer lugar el propietario tiene que consultar en el Ayuntamiento de Barcelona si efectivamente es posible legalizar su vivienda. Una vez confirmado, contactar con un arquitecto que realice el proyecto técnico y solicite la licencia de legalización. A continuación el propietario tendrá que pagar las tasas e impuestos correspondientes para que el Ayuntamiento pueda contrastar toda la información aportada y aprobar el expediente. Una vez hecho esto ya se puede proceder a hacer el registro de la propiedad y la vivienda quedaría legalizada.

Al ser unos trámites complejos y necesitar un proyecto técnico concreto por parte de un arquitecto, es importante asesorarse correctamente para legalizar una vivienda. Igualmente es recomendable consultar estos temas antes de comenzar la construcción de cualquier vivienda.

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