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Qué trámites son necesarios para legalizar una vivienda

Legalizar una vivienda en Girona es un trámite que se debe realizar cuando se ha construido la vivienda sin la solicitud de la Licencia Municipal de Obras. 

Un trámite que resulta de obligado cumplimiento si se desea escriturar la vivienda para su venta o alquiler, inscribirla en el Registro de la Propiedad, obtener una hipoteca, dejarla en herencia, obtener la cédula de habitabilidad, darla de alta en el catastro o inscribirla en algún registro de alquiler turístico entre otras cosas. 

Para legalizar una vivienda en Girona se necesita de la intervención de un arquitecto y un abogado. El primero de ellos se encargará de la parte técnica de la legalización, mientras que el segundo de las cuestiones administrativas y jurídicas. 

La vivienda se puede legalizar dependiendo sobre todo de la antigüedad que tenga. En este sentido, hay que especificar los siguientes supuestos: 

  • Si se trata de una vivienda de reciente construcción, hay que solicitar al Ayuntamiento la Licencia de Obras
  • Si la vivienda es más antigua se puede legalizar escriturándola ante el notario e inscribiéndola en el Registro de la Propiedad, siempre y cuando no tenga abierto ningún Expediente de Infracción Urbanístico por parte del Ayuntamiento

Legalizar una vivienda de reciente construcción

A la hora de legalizar una vivienda en Girona que sea reciente hay que preparar un proyecto técnico, visado por el Colegio Oficial de Arquitectos, y presentarlo al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obras. 

Tras concederse esta última, se debe ir a la Notaría, firmar la Declaración de Obra Nueva, registrarla en el Registro de la Propiedad, darla de alta en el Catastro y, por último, solicitar en el Ayuntamiento la Licencia de Primera Ocupación. 

El Proyecto Técnico de Legalización de la Vivienda que realiza el arquitecto debe recoger todas las características de la casa, tanto desde el punto de vista descriptivo como técnico, para justificar el cumplimiento de toda la normativa municipal, autonómica y estatal del inmueble. Asimismo, también debe incluir el Presupuesto de Ejecución Material de la Vivienda a legalizar. 

El arquitecto, por tanto, será el técnico encargado de certificar que toda la construcción realizada se encuentra en óptimas condiciones de seguridad, salubridad y estabilidad. Un certificado que, por cierto, se deberá acompañar en el Proyecto Técnico de Legalización. 

Legalizar una vivienda de más de 4 años

En el caso de que la vivienda tenga más de 4 años, hay que contar con un Informe Técnico e ir con él a la Notaría a firmar la Declaración de Obra Nueva, registrarla en el Registro de la Propiedad y darla de alta en el Catastro. 

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