Precios y Presupuestos para Legalizar una Casa

Legalizar una vivienda es un trámite a través del cual se otorga la legalidad a una construcción que en su día se llevó a cabo sin haber solicitado los permisos o licencias que establece la ley. Es una situación relativamente frecuente que se da, por ejemplo, cuando se hacen obras de reforma en un chalé, por ejemplo para añadirle una altura o para transformar un cobertizo en una vivienda. También puede darse el caso en viviendas unifamiliares que se han reformado antes de un plan urbanístico entrase en vigor. El documento clave que certifica que una vivienda es legal es la Licencia de Primera Ocupación. Todas las viviendas construidas cumpliendo con la legislación, cuentan con esta licencia que indica que para la Administración, son aptas para utilizarse según las condiciones indicadas en dicha licencia. Esta licencia caduca si se hacen determinadas obras, en cuyo caso habría que solicitar una renovación de la misma.

• Honorarios del arquitecto: los honorarios del arquitecto son libres y su precio se establece en base a la complejidad del proyecto, pero sobre todo en función de la responsabilidad que debe asumir. Por ejemplo, si se trata de una vivienda que lleva varios años construyéndose sin licencia, el arquitecto tendrá  que justificar que toda la obra cumple con la normativa. De forma orientativa, los horarios para un proyecto de legalización de una vivienda de 80 m², con los gastos colegiales y el IVA incluidos, puede situarse en torno a los 1.900 €.

• Proyecto de legalización: para iniciar el proceso de legalización de una vivienda es fundamental disponer de un informe técnico elaborado por un arquitecto colegiado. Para ello, el profesional tiene que llevar a cabo un examen minucioso de la vivienda para determinar todas sus características técnicas y confirmar que se adapta los requisitos exigidos por la normativa urbanística. Este informe o proyecto debe constar de una memoria, documentación gráfica, planos, incluir la normativa técnica aplicable, reflejar las mediciones con su correspondiente valoración e incorporar los anexos necesarios. El coste de este proyecto puede variar mucho dependiendo del tipo de obra, de su complejidad y sus metros cuadrados. Por ejemplo, legalizar una piscina puede costar unos 500 €, mientras que si se trata de una vivienda unifamiliar, el precio se eleva a los 1.600 €.

• Tasas administrativas: las tasas administrativas se abonan en el ayuntamiento que le corresponda a la vivienda, y se calculan en función de la valoración reflejada en el informe técnico presentado por el arquitecto. Generalmente el importe a pagar suele ser el 4% de importe de la valoración.

• Registro de la vivienda en el Registro de la Propiedad: después de legalizar una edificación destinada a vivienda y solicitar la Licencia de Primera Ocupación, hay que acudir al Registro de la Propiedad para dar de alta al inmueble. Este documento es imprescindible para posteriormente poder solicitar los suministros básicos de electricidad, agua y gas. El coste medio de este trámite es de unos 240 €. 

El coste de un proyecto de legalización realizado por un arquitecto se sitúa en torno a los 2.000 €. La licencia de obras, que no siempre es necesaria, pero en ocasiones sí se puede solicitar tiene un coste de unos 3.800 €.
Las tasas del Registro de la Propiedad rondan los 240 €, y las tasas para obtener licencia de primera ocupación puede tener un precio de unos 1.970 €.