Legalizar vivienda en Valencia: Precio y Presupuestos

Legalizar la vivienda es requisito imprescindible cuando esta se ha construido sin la licencia de obras. Es necesario para poder escriturar, para inscribirla en el Registro de la Propiedad, para recibir la licencia de primera ocupación, poder solicitar los suministros básicos y para poder darla de alta en el Catastro, entre otras cosas.

Legalizar la vivienda es un trámite que puede ser largo y muy complejo, dependiendo del lugar de Valencia en el que se encuentre el inmueble, de sus características también del año de construcción. Por lo general no habrá problemas, aunque hay que tener en cuenta que si la vivienda tiene abierto algún expediente de infracción urbanística primero habrá que resolverlo.

Para poder tramitar la legalización de la vivienda es imprescindible contar con un informe técnico realizado por un arquitecto colegiado. Este debe realizar un exhaustivo examen de la vivienda para determinar sus características y medidas, así como para comprobar que se adapta a lo marcado tanto por la normativa urbanística de Valencia como por el Código Técnico de la Edificación.

Con los planos, documentación gráfica y una memoria explicativa que avale que se cumplen los requisitos será necesario tramitar la legalización en el ayuntamiento. Para ello, además, será imprescindible abonar tasas municipales e impuestos.

Una vez que se ha conseguido legalizar la vivienda será necesario solicitar la licencia de primera ocupación, dar de alta el inmueble en el Registro y también en el Catastro. El primer documento es importante, ya que sin él no se podrán solicitar los suministros básicos de agua, luz y electricidad.

En cuanto al precio de legalizar la vivienda, dependerá de muchos factores. Solo el proyecto técnico puede costar a partir de los 2.000 €, a lo que habrá que sumar los impuestos y los gastos de notaría, impuestos, registros y solicitud de licencia de primera ocupación.