Legalizar vivienda en Valencia: Precio y Presupuestos

El coste de los trámites necesarios para legalizar viviendas en Valencia puede variar significativamente de unos casos a otros. En el presupuesto, en líneas generales, influyen estos aspectos:

• Honorarios del arquitecto: cada profesional puede aplicar sus propias tarifas. Estas, por otra parte, serán diferentes si se trata de un proyecto de legalización total o si es parcial (por, ejemplo, una ampliación), así como de la complejidad del proyecto. En el caso de una vivienda de 80 m² los honorarios se situarían en unos 2.000 €.
• Proyecto de legalización: es un documento complejo que necesita de un estudio exhaustivo de la construcción, y que debe ir acompañado de planos, mediciones, memoria descriptiva y constructiva, etc. Todo ello condicionará su precio. Para una vivienda de 100 m², el coste aproximado es de unos 1.800 €. 
• Tasas administrativas: son impuestos municipales que se deben satisfacer y cuya cuantía depende Presupuesto de Ejecución Material y que se sitúan en torno al 4%. Además, el Ayuntamiento puede exigir una prestación compensatoria por actuación en suelo no urbanizable y que supondría alrededor de un 5% sobre el PEM.
• Tasas de registro de la vivienda en el Registro de la Propiedad: una vez legalizada la vivienda es necesario inscribirla. El coste se sitúa en unos 240 €.

El coste medio de legalizar viviendas en Valencia se situaría en unos 4.700 €, pero puede variar de manera significativa según las características del inmueble. Legalizar una vivienda de unos 80 m² costaría unos 5.000 €, incluyendo proyecto, tasas, registro y tramitación de licencia de primera ocupación. Si se trata de legalizar la ampliación de una parte de la vivienda, el precio se situaría en unos 2.000 €, aproximadamente.

Todos los trámites se realizan en el ayuntamiento y los documentos deben estar redactados siempre por un técnico cualificado para ello. La legalización solo será posible cuando se cumpla este requisito y técnicos municipales comprueben que el inmueble cumple con la normativa y las ordenanzas.