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Precio de Arquitectos

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¿En qué consiste legalizar una vivienda y cómo se hace?

Legalizar una vivienda es el trámite que hay que realizar cuando se ha levantado una edificación sin la correspondiente licencia municipal de obras. Los especialistas de Valladolid con los que hemos consultado sobre este tema destacan que es un paso indispensable, puesto que si la vivienda no está debidamente legalizada no se podrán realizar trámites como escriturarla o inscribirla en el Registro de la Propiedad.

Hay que tener en cuenta que no todas las viviendas se pueden legalizar. Por ejemplo, una casa construida en un terreno rústico no se puede llegar a considerar legalizada, puesto que este tipo de terrenos no admiten tener construcciones.

Si la vivienda es de las que se pueden legalizar habrá que contratar entonces a un arquitecto para que elabore el informe técnico. Los especialistas de Valladolid señalan que este paso es totalmente esencial y sin él no se podrá legalizar una vivienda en ningún caso.

Lo que hace el arquitecto en su informe es reflejar las características de la construcción, acreditando que la misma se amolda a las disposiciones legales vigentes.  Este documento se presenta en el ayuntamiento para solicitar la correspondiente licencia de obras y una vez que la misma se ha obtenido habrá que ir al Notario para firmar la Declaración de Obra Nueva. A continuación se hace la inscripción en el Registro de la Propiedad y se da de alta la vivienda en el Catastro municipal. Por último se vuelve al ayuntamiento para pedir la licencia de primera ocupación. Con esto la vivienda queda totalmente legalizada.

En el caso de inmuebles que tengan más de cuatro años los trámites son algo diferentes. Una vez obtenido el informe técnico se firma en la Notaría la Declaración de Obra Nueva, se hace la inscripción en el Registro de la Propiedad y por último el alta en el Catastro.

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