Precios y Presupuestos para Construir una Segunda Planta En una Vivienda

A la hora de construir una segunda planta en una vivienda y siempre que esté permitido, el presupuesto final se verá condicionado por distintos factores. Son los siguientes:

• Honorarios de profesionales: en esta partida se incluyen las tarifas del arquitecto que firme el proyecto y los honorarios de los equipos que realicen la obra. En total suponen cerca de un 30%-35% del total. Dentro de este porcentaje, los correspondientes al arquitecto suelen estar entre un 10% y un 15% del Presupuesto de Ejecución Material (PEM).
• Permisos y licencias: ampliar una casa realizando una segunda planta es una obra importante. Por lo tanto, para llevarla a cabo es obligatorio contar con los proyectos y las licencias necesarios. Lo normal es contratar la realización de un proyecto, con el cual habrá que acudir al Ayuntamiento para solicitar la Licencia de Obra Mayor. El precio depende del Ayuntamiento, pero suele estar entre un 2% y un 6% del PEM.

• Materiales: el tipo de material que se utilice para la obra también influye en el presupuesto. Es recomendable emplear siempre materiales de calidad media o alta. Si se escogen materiales de calidad alta para hacer una segunda planta en una vivienda, el coste se incrementará entre un 30% y un 40%.

• Trabajos de ampliación: para hacer una ampliación de una casa en vertical hay que retirar la cubierta y construir por encima del forjado existente. Tras asegurarse de que soportará el peso, se construirá una nueva envolvente (fachada) y se añadirá una escalera. También será necesario poner ventanas y puertas, ampliar la instalación eléctrica y la calefacción (y la red de fontanería y gas, si se van a incluir un baño y/o una cocina), revestir paredes y suelos, finalizar los remates y construir una nueva cubierta. En el caso de que la ampliación se realice con forjado intermedio, no habrá que retirar y volver a colocar la cubierta; pero sí será necesario crear el nuevo forjado. Estos trabajos constituyen el grueso del presupuesto y ocupan alrededor del 75%-80% del presupuesto final.

La construcción prefabricada o industrializada tiene múltiples ventajas. La obra se realiza en menos tiempo, los materiales son más ligeros (la estructura sufre menos que si se utilizan ladrillos u hormigón) y es posible realizar diseños flexibles y actuales. Por otra parte, también existen algunos inconvenientes: en la mayor parte de los casos el coste es más elevado si se escoge este sistema, los desniveles son más difíciles de compensar y es necesario que el acceso a la vivienda permita transportar los módulos y los materiales hasta ella. 

Los materiales que se suelen utilizar para hacer una segunda planta en una vivienda con módulos o paneles prefabricados son paneles prefabricados (para fachadas y muros), lana de roca (para el aislamiento), láminas EPDM (para sellar aberturas y garantizar la estanqueidad frente a la humedad, el vapor de agua y los rayos UV) y placas de yeso laminado (para levantar tabiques de separación y realizar trasdosados). Si hay que volver a colocar la cubierta, los paneles sándwich de yeso o madera y teja son una excelente opción. 

El coste medio de realizar una segunda planta de una vivienda de 100 m² empleando módulos prefabricados es de unos 120.000 €.

Construir un segundo piso con estructura de hormigón en una vivienda es la opción más habitual en la actualidad. Como en el caso de los módulos prefabricados, tiene sus pros y sus contras. Es más económico y resulta más fácil encontrar empresas que lleven a cabo el trabajo, y que se encuentren cerca de la vivienda. Por otra parte, los materiales son más pesados y necesitan una estructura más resistente, y los plazos de terminación de la obra son más largos. El coste medio para una planta de 100 m² es de 105.000 € en adelante.